Mudarse a España: esto es lo que debe saber
Mudarse a España, comprensiblemente, puede ser una de las decisiones más importantes de tu vida. Sin embargo, si estás decidido a dar ese paso, necesitas prepararte adecuadamente para ello. Antes de partir, vale la pena aprender, entre otras cosas, sobre las especificidades del mercado inmobiliario en España, los costos de mantenimiento de un apartamento, los gastos de vida y cuánto podrías pagar por organizar la mudanza en sí. ¿Empezamos?
¿Qué encontrarás en el artículo?
- ¿Mudarse a España? Primero, aprende sobre el proceso de compra de propiedad
- Apoyo del agente durante la mudanza a España
- Costos logísticos estimados de la mudanza
- Costos de mantenimiento de la propiedad en España y de la vida
- ¿Qué formalidades deben completarse antes de mudarse a España?
- ¡Lee, verifica, pregunta, habla!
- Preguntas frecuentes (FAQ)
En los años 2018-2019, es decir antes de que apareciera el coronavirus, alrededor de 1.000 inversores de Polonia compraban propiedades anualmente en España. Esto según datos de Registradores.org, el registro de propiedad local. Posteriormente, la pandemia paralizó el mercado y las transacciones se desaceleraron, pero desde hace varios años los compatriotas miran con interés hacia la Península Ibérica. Algunos compradores lo hacen con la inversión en mente, pero también hay muchos que piensan en mudarse a España.
Si tú también estás pensando en cómo mudarte a España, tenemos algunos consejos que te ayudarán a entrar más fácilmente en el mercado inmobiliario español y a mudarte allí.
¿Mudarse a España? Primero, aprende sobre el proceso de compra de propiedad
Recientemente escribí sobre los ánimos actuales y previstos en el mercado español AQUÍ. Tras familiarizarte con la situación general, vale la pena pasar al siguiente tema que debe explorarse antes de mudarse a España: el proceso de compra de propiedad en sí. Como sabes, cada país tiene sus propias costumbres (incluidas las legales), por eso siempre recomendamos utilizar los servicios de un abogado español durante la transacción. Un abogado contratado supervisará el correcto desarrollo de la compra y te ayudará a evitar problemas. ¿Y qué debes recordar particularmente?
Mudarse a España – NIE
Primero – NIE, esto es Número de Identidad de Extranjero. Este número de identificación extremadamente importante es necesario para que los extranjeros realicen cualquier actividad legal o fiscal. La solicitud se presenta en una comisaría (o en el consulado español en Polonia), pero también puede ser hecha por tu abogado mediante poder notarial. El procedimiento para obtener el número NIE suele tardar hasta tres semanas.
Mudarse a España – cuenta bancaria
Segundo – una cuenta bancaria española. Sin ella, no podrás completar una transacción de compra de propiedad en España. Para abrirla, necesitas no solo tu pasaporte o DNI, sino también el mencionado número NIE.
Mudarse a España – tasa de reserva
Tercero – la tasa de reserva. Si decides una propiedad específica, generalmente tendrás que transferir de 3.000 a 6.000 euros a la cuenta de depósito en garantía (escrow) del abogado. La transacción queda entonces asegurada por un documento firmado por los abogados de ambas partes.
Mudarse a España – contrato privado
Cuarto – contrato privado, es decir, private contract. Precede al contrato notarial y es preparado por los abogados. En resumen, el papel del contrato privado es enumerar todas las condiciones de compra y asegurar que la propiedad esté legalmente en orden. Solo entonces se puede fijar la fecha para la firma de la escritura pública y cerrar la transacción.
Apoyo del agente durante la mudanza a España
En Polonia, el papel de un agente a menudo se limita a tareas básicas, es decir, presentar ofertas, mostrar propiedades y actuar como enlace en las negociaciones entre las partes. Sin embargo, cuando se trata de mudarse a España, un agente puede desempeñar un papel mucho más importante. Especialmente si eliges a un especialista bien familiarizado con la región dada (lo que recomendamos).
¿Cómo trabajamos en Dream Property? Si decides comprar una propiedad en la Costa del Sol, primero – basándonos en tus indicaciones – te enviaremos una lista preliminar de ofertas. La revisarás, seleccionarás las más interesantes y luego prepararemos una lista refinada y definitiva de propiedades para visitar. Sin embargo, nuestro trabajo no termina con presentar propiedades y facilitar negociaciones.
Si estás en España por primera vez, podemos organizar una reunión con un abogado para ti y ayudarte a abrir una cuenta en un banco local. También te apoyamos durante las diferentes etapas de la compra de propiedad porque sabemos lo importante que es el perfecto conocimiento del español (solo el inglés puede ser insuficiente). Asimismo, aseguramos un buen flujo de información entre las partes de la transacción y resolvemos posibles problemas de forma continua. Más tarde, podemos acompañarte a la cita con el notario.
Pero no termina ahí. Si necesitas apoyo adicional, podemos ayudarte a encontrar una empresa de reformas o gestionar la propiedad cuando estés fuera. También podemos asistirte con tareas cotidianas, como trámites oficiales.
Costos logísticos estimados de la mudanza
La misión «mudarse a España» no solo es buscar propiedad y gestionar formalidades. También se trata de logística. Puede suceder que quieras transportar muchas pertenencias personales o muebles. Esto requiere un buen plan porque la ruta desde Polonia a España es de unos 3.000 km.
Por supuesto, tienes dos opciones: coche o avión. La mayoría elige la primera. Si tus pertenencias no son muy grandes y caben cómodamente en un coche más grande, puedes manejarlo solo. El viaje de Varsovia a Madrid debería tomar unas 30 horas (sin contar pernoctas o paradas más largas). Los costos de combustible se deberían complementar con las tasas de peaje.
¿Y qué pasa si tus pertenencias son grandes y no puedes organizar la mudanza a España por tu cuenta? En ese caso, tienes a tu disposición empresas especializadas en ese tipo de transporte. Esto, por supuesto, implica un gasto mayor, pero si te lo puedes permitir, el problema queda fuera de tus hombros. El transporte de la mudanza a España es un tema que no tiene por qué dar miedo, especialmente si usas nuestras recomendaciones.
Costos de mantenimiento de la propiedad en España y de la vida
Ya que hablamos de dinero, también es necesario conocer los costos relacionados con el mantenimiento de la propiedad. Poseer tu propio apartamento o casa requiere tener en cuenta gastos tales como:
- impuesto sobre la propiedad – Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (comúnmente llamado IBI),
- seguro anual de la propiedad,
- cuota de comunidad – comunidad,
- tasa de recogida de basura – impuesto de basura,
- cuotas de comunidad,
- facturas de servicios (electricidad, agua),
- cuotas de TV/internet,
- costos de mantenimiento/reparaciones,
- importante: los inversores que no son residentes permanentes también deben pagar anualmente el impuesto sobre la renta de no residentes español (IRNR).
¿Cómo puede traducirse esto en mantenimiento anual? Por supuesto, todo depende de tus necesidades y estilo de vida, pero este análisis fue preparado por la empresa International Living. Como ellos afirman, “excluyendo alquiler o pagos hipotecarios – y dependiendo del estilo de vida – una pareja puede vivir fácilmente con $20,000 USD anuales y aún salir a comer regularmente.” Si creemos en estos cálculos, serán unos 80.000 PLN al año. Hablamos sobre los costos de mantenimiento en el episodio 13 de nuestro podcast “Dream Property Talks – Costa sin filtro.”
Mudarse a España con niños requiere una planificación aún mejor. No solo cuestiones de vivienda, sino también escuela, atención médica, transporte diario y todo el proceso de adaptación familiar deben contemplarse. Los niños a menudo aprenden el idioma más rápido y encuentran su lugar en el nuevo entorno, pero al mismo tiempo viven intensamente el cambio de ambiente, la separación de seres queridos y la pérdida de su rutina previa.
Por eso, mudarse a España con niños debe programarse en etapas. Vale la pena verificar de antemano las escuelas, transporte, disponibilidad de actividades extracurriculares y cómo es la vida cotidiana en una zona específica. Si solo estás considerando comprar una casa o apartamento, también pueden ser útiles nuestros artículos sobre propiedades en España junto al mar, propiedades en España que necesitan rehabilitación y propiedades en España recuperadas por bancos.
¿Qué formalidades deben completarse antes de mudarse a España?
Esta es una de las preguntas más importantes al planificar una mudanza a España, por lo que vale la pena organizar las formalidades antes de la partida. Cuanto mejor prepares tus documentos y plan de acción, más fluido será tu comienzo en el lugar.
Antes de partir, es bueno ocuparse de:
- un DNI o pasaporte válido,
- certificados de nacimiento y matrimonio, si pueden ser necesarios oficialmente,
- documentación médica y recetas,
- documentos laborales o comerciales,
- comprobantes de recursos financieros,
- documentos escolares de los niños, si está prevista la mudanza a España con niños,
- traducciones juradas de documentos seleccionados, si pueden ser necesarios.
En el lugar, generalmente debes tramitar el número de identificación de extranjero, la inscripción, la cuenta bancaria, temas de salud y – según la situación – el empadronamiento. Si planificas trabajar, la educación de los hijos o la compra de propiedad, las formalidades para la mudanza a España también deberían incluir el análisis de requisitos locales en la región específica.
¡Lee, verifica, pregunta, habla!
Si ya elegiste tu propiedad soñada en España y completaste todas las formalidades necesarias, es hora de… hacer tu tarea correctamente. Esto significa conocer las especificidades de la vida en la Península Ibérica porque entrarás en una cultura que en muchos aspectos difiere un poco de la polaca.
Puedes encontrar mucha información en nuestro podcast “Dream Property Talks – Costa sin filtro.” Mudarse de Polonia a España es un tema que ya hemos cubierto dos veces. En el episodio 16 hablamos de las formalidades de la mudanza a España, y en el episodio 18 nos enfocamos en lo que pasa en nuestra cabeza cuando cambiamos de país de residencia. Definitivamente volveremos a este tema.
Portales sobre España, guías, películas, libros, periódicos, podcasts, foros en línea… – en todas partes encontrarás mucha información importante sobre este país. ¿Conoces a alguien que haya vivido en España o la visite regularmente? Genial, bombardea a esa persona con preguntas. ¿Tienes oportunidad de participar en ferias inmobiliarias internacionales? Excelente, en un solo lugar conocerás a muchos expertos que conocen el mercado inmobiliario español al dedillo. También encontrarás muchísima información valiosa, por supuesto, en las webs de agencias inmobiliarias especializadas en una región específica.
Y si aún te preguntas si vale la pena mudarte a España, escríbenos. En Dream Property estaremos encantados de responder todas tus preguntas relacionadas con la mudanza a España. Buena suerte y hasta pronto.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Necesito un permiso de residencia como ciudadano de la UE?
Un ciudadano de la UE no necesita un permiso de residencia clásico, pero para estancias más largas en España, generalmente deben completarse ciertas formalidades de registro. El alcance de las obligaciones depende de la duración de la estancia y la situación de vida.
¿Es necesario el conocimiento del español para vivir y trabajar?
No siempre es necesario al principio, pero facilita mucho la vida diaria, los contactos oficiales, el trabajo y crear relaciones. Cuanto mejor sea tu español, más fácil será tu adaptación y mayor tu sensación de independencia.
¿Cuáles son los desafíos más comunes al mudarse a España?
Con mayor frecuencia, son formalidades, barrera del idioma, sobrecarga con asuntos diarios, soledad, diferencias culturales y el choque entre expectativas y realidad. Muchas personas también experimentan fatiga emocional en los primeros meses tras la mudanza.
¿Qué documentos debo preparar antes de la partida?
Sobre todo, documentos de identidad, familiares, médicos, profesionales, escolares y comprobantes financieros. En algunos casos, también serán útiles las traducciones juradas y copias de documentos tanto en versión papel como digital.
