Przeprowadzka do Hiszpanii – oto, co warto wiedzieć
Przeprowadzka do Hiszpanii, co zrozumiałe, może być jedną z najważniejszych decyzji w Twoim życiu. Jeśli jesteś zdecydowany(a) na taki krok, musisz jednak odpowiednio się do niego przygotować. Przed wyjazdem warto poznać m.in. specyfikę rynku nieruchomości w Hiszpanii, koszty utrzymania mieszkania, koszty życia oraz to, ile możesz zapłacić za zorganizowanie samej przeprowadzki. Zaczynamy?
Co znajdziesz w artykule?
- Przeprowadzka do Hiszpanii? Najpierw poznaj proces zakupu nieruchomości
- Wsparcie pośrednika przy przeprowadzce do Hiszpanii
- Szacunkowe koszty logistyczne przeprowadzki
- Koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii i samego życia
- Jakie formalności należy załatwić przed przeprowadzką do Hiszpanii?
- Czytaj, sprawdzaj, pytaj, rozmawiaj!
- FAQ
W latach 2018-2019, a więc jeszcze przed pojawieniem się koronawirusa, nieruchomości w Hiszpanii kupowało rocznie około 1000 inwestorów z Polski. Tak wynika z danych Registradores.org, czyli tutejszego rejestru nieruchomości. Potem pandemia zamroziła rynek i transakcje wyhamowały, ale od kilku lat rodacy bardzo chętnie spoglądają w kierunku Półwyspu Iberyjskiego. Część nabywców robi to z myślą o inwestycji, ale nie brakuje też tych, którym po głowie chodzi chęć przeprowadzki do Hiszpanii.
Jeśli Ty też myślisz o tym, jak przeprowadzić się do Hiszpanii, mamy kilka wskazówek, które pozwolą Ci łatwiej wejść na rynek nieruchomości w Hiszpanii i się do niej przeprowadzić.
Przeprowadzka do Hiszpanii? Najpierw poznaj proces zakupu nieruchomości
O aktualnych i prognozowanych nastrojach na hiszpańskim rynku pisałam niedawno TUTAJ. Po zapoznaniu się z ogólną sytuacją, warto przejść do następnego tematu, który należy zgłębić przed przeprowadzką do Hiszpanii – chodzi o sam proces zakupu nieruchomości. Jak wiadomo, co kraj to obyczaj (także prawny), dlatego zawsze zalecamy, aby przy transakcji korzystać z usług hiszpańskiego adwokata. Wynajęty prawnik będzie czuwał nad prawidłowym przebiegiem zakupu i pozwoli Ci uniknąć kłopotów. A o czym szczególnie trzeba pamiętać?
Przeprowadzka do Hiszpanii – NIE
Po pierwsze – NIE, czyli Numero de Identidad de Extranjero. Ten szalenie ważny numer identyfikacyjny jest niezbędny dla obcokrajowców do przeprowadzania wszelkich czynności prawnych/podatkowych. Wniosek o jego nadanie składa się w komisariacie policji (lub w hiszpańskim konsulacie w Polsce), ale równie dobrze może to zrobić za Ciebie pełnomocnik, czyli prawnik. Procedura nadania numeru NIE trwa zwykle do trzech tygodni.
Przeprowadzka do Hiszpanii – konto w banku
Po drugie – hiszpańskie konto bankowe. Bez niego nie przeprowadzisz transakcji kupna nieruchomości w Hiszpanii. Do jego założenia potrzebujesz nie tylko paszportu czy dowodu osobistego, ale też wspomnianego już numeru NIE.
Przeprowadzka do Hiszpanii – opłata rezerwacyjna
Po trzecie – opłata rezerwacyjna. Jeśli już zdecydujesz się na konkretną nieruchomość, będziesz zobowiązany przelać na konto powiernicze prawnika zwykle od 3000 do 6000 euro. Zabezpieczenie transakcji potwierdza następnie dokument, który podpisują prawnicy obu stron.
Przeprowadzka do Hiszpanii – umowa prywatna
Po czwarte – contrato privado, czyli umowa prywatna. Poprzedza ona zawarcie umowy notarialnej i za jej sporządzenie też odpowiadają prawnicy. Mówiąc w dużym skrócie, zadaniem contrato privado jest spisanie wszystkich warunków zakupu i upewnienie się, że nieruchomość jest uporządkowana pod względem prawnym. Dopiero potem można wyznaczyć termin podpisania aktu notarialnego i zamknięcia transakcji.
Wsparcie pośrednika przy przeprowadzce do Hiszpanii
W Polsce rola pośrednika często sprowadza się do jego podstawowych zadań, czyli prezentowania oferty, pokazywania nieruchomości i bycia łącznikiem w negocjacjach między stronami. Kiedy jednak w grę wchodzi przeprowadzka do Hiszpanii, pośrednik może pełnić znacznie ważniejszą rolę. Szczególnie, jeśli wybierzesz specjalistę dobrze zorientowanego w danym regionie (co zalecamy).
Jak działamy w Dream Property? Jeśli zdecydujesz się kupić nieruchomość na Costa del Sol, najpierw – na podstawie Twoich wytycznych – prześlemy Ci wstępną listę ofert. Zapoznasz się z nią, wybierzesz najciekawsze pozycje, a my następnie przygotujemy doprecyzowaną, ostateczną listę nieruchomości do obejrzenia. Nasza praca nie kończy się jednak na prezentacji nieruchomości i pilotowaniu negocjacji.
Jeśli jesteś w Hiszpanii po raz pierwszy, możemy zorganizować za Ciebie spotkanie z prawnikiem oraz pomóc założyć konto w tutejszym banku. Wspieramy Cię też podczas poszczególnych etapów zakupu nieruchomości, bo wiemy, jak ważną rolę odgrywa perfekcyjna znajomość języka hiszpańskiego (sam angielski może być niewystarczający). Zadbamy też o dobry przepływ informacji między stronami transakcji i będziemy rozwiązywać na bieżąco możliwe problemy. Potem możemy Ci też towarzyszyć podczas spotkania u notariusza.
Ale to wciąż nie koniec. Jeśli będziesz potrzebował dalszego wsparcia, pomożemy Ci na przykład znaleźć firmę remontową lub zajmiemy się zarządzaniem nieruchomością, kiedy akurat Ciebie nie będzie. Możemy być też wsparciem w tak codziennych czynnościach, jak chociażby załatwienie sprawy urzędowej.
Polecane nieruchomości
Zobacz więcej
Szacunkowe koszty logistyczne przeprowadzki
Misja „przeprowadzka do Hiszpanii” to jednak nie tylko poszukiwanie nieruchomości i załatwianie formalności. To także logistyka. Może się przecież zdarzyć, że zechcesz przetransportować wiele rzeczy osobistych lub meble. To wymaga dobrego planu, ponieważ trasa z Polski do Hiszpanii liczy około 3000 km.
Oczywiście masz do dyspozycji dwie opcje: auto lub samolot. Większość osób wybiera tę pierwszą. Jeśli Twój dobytek nie jest zbyt duży i spokojnie zmieści się w większym samochodzie, jesteś w stanie załatwić to w pojedynkę. Podróż z Warszawy do Madrytu powinna zająć około 30 godzin (nie uwzględniając noclegu/dłuższego postoju). Do kosztów paliwa należy doliczyć opłaty za autostrady.
A co jeśli Twój dobytek jest duży i nie jesteś w stanie własnymi siłami zorganizować przeprowadzki do Hiszpanii? Wtedy masz do dyspozycji firmy, które specjalizują się w takich transportach. Wiąże się to oczywiście z większym wydatkiem, ale jeśli możesz sobie na to pozwolić, masz cały problem z głowy. Przeprowadzka do Hiszpanii transport to temat, który wcale nie musi straszyć, szczególnie, jeśli skorzystasz z naszych rekomendacji.
Koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii i samego życia
Skoro jesteśmy przy pieniądzach, trzeba też poznać koszty związane z utrzymaniem nieruchomości. Mając własny apartament lub dom, musisz uwzględnić takie wydatki jak:
- podatek od nieruchomości – Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (tzw. IBI),
- coroczne ubezpieczenie nieruchomości,
- czynsz – comunidad,
- podatek za wywóz śmieci – impuesto de basura,
- opłaty do wspólnoty,
- opłaty za media (prąd, woda),
- opłaty za TV/internet,
- koszty konserwacji/napraw,
- ważne: inwestorzy, którzy nie są stałymi rezydentami, muszą każdego roku płacić też hiszpański podatek dochodowy od nierezydentów, tzw. IRNR.
Jak może przekładać się to na roczne utrzymanie? Oczywiście wszystko zależy od Twoich potrzeb i stylu życia, ale taką analizę przygotowała firma International Living. Jak czytamy, „pomijając czynsz lub spłatę kredytu hipotecznego – i w zależności od poziomu życia – para może z łatwością żyć za 20 000 dolarów USD rocznie i nadal regularnie jeść poza domem”. Jeśli wierzyć w te wyliczenia, będzie to więc około 80 tys. zł w skali roku. O kosztach utrzymania mówimy w odcinku 13 naszego podcastu „Dream Property Talks – Costa bez filtra.”
Przeprowadzka do Hiszpanii z dziećmi wymaga jeszcze lepszego planowania. Trzeba uwzględnić nie tylko kwestie mieszkaniowe, lecz także szkołę, opiekę medyczną, codzienny transport i proces adaptacji całej rodziny. Dzieci często szybciej uczą się języka i odnajdują w nowym środowisku, ale jednocześnie mocno przeżywają zmianę otoczenia, rozłąkę z bliskimi i utratę dotychczasowej rutyny.
Dlatego przeprowadzka do Hiszpanii z dziećmi powinna być rozpisana etapami. Warto wcześniej sprawdzić szkoły, dojazdy, dostęp do zajęć dodatkowych oraz to, jak wygląda codzienne życie w konkretnej okolicy. Jeśli dopiero rozważasz zakup domu lub apartamentu, pomocne mogą być też nasze artykuły o nieruchomościach w Hiszpanii nad morzem, nieruchomościach w Hiszpanii do remontu oraz nieruchomościach w Hiszpanii zajętych przez bank.
Jakie formalności należy załatwić przed przeprowadzką do Hiszpanii?
To jedno z najważniejszych pytań, gdy planowana jest przeprowadzka do Hiszpanii formalności warto więc uporządkować jeszcze przed wyjazdem. Im lepiej przygotujesz dokumenty i plan działania, tym spokojniejszy będzie start na miejscu.
Przed wyjazdem dobrze zadbać o:
- ważny dowód osobisty lub paszport,
- akty urodzenia i akty małżeństwa, jeśli mogą być potrzebne urzędowo,
- dokumentację medyczną i recepty,
- dokumenty dotyczące zatrudnienia lub działalności,
- potwierdzenia środków finansowych,
- dokumenty szkolne dzieci, jeśli planowana jest przeprowadzka do Hiszpanii z dziećmi,
- tłumaczenia przysięgłe wybranych dokumentów, jeśli mogą być potrzebne.
Na miejscu najczęściej trzeba zorganizować numer identyfikacyjny cudzoziemca, meldunek, konto bankowe, kwestie związane z opieką zdrowotną oraz – w zależności od sytuacji – rejestrację pobytu. Jeśli planujesz pracę, edukację dzieci albo zakup nieruchomości, przeprowadzka do Hiszpanii formalności powinna obejmować także analizę lokalnych wymagań w danym regionie.
Czytaj, sprawdzaj, pytaj, rozmawiaj!
Jeśli już wybrałeś wymarzoną nieruchomość w Hiszpanii i załatwiłeś wszystkie niezbędne formalności, czas na… porządne odrobienie lekcji. Chodzi o poznanie specyfiki życia na Półwyspie Iberyjskim, ponieważ trafisz do kultury, która na wielu płaszczyznach nieco różni się od polskiej.
Wiele informacji znajdziesz w naszym podcaście „Dream Property Talks – Costa bez filtra”. Przeprowadzka z Polski do Hiszpanii to temat, który poruszałyśmy już dwukrotnie. W odcinku 16 omawiamy przeprowadzka do Hiszpanii formalności, w odcinku 18 skupiamy się na tym, co dzieje się w naszych głowach, kiedy zmieniamy kraj zamieszkania. Do tego tematu na pewno jeszcze wrócimy.
Portale o Hiszpanii, poradniki, filmy, książki, gazety, podcasty, fora internetowe… – wszędzie znajdziesz wiele ważnych informacji o tym kraju. Znasz kogoś, kto mieszkał w Hiszpanii lub bywał tam regularnie? Świetnie, zasypuj go gradem pytań. Masz możliwość udziału w targach nieruchomości zagranicznych? Znakomicie, w jednym miejscu spotkasz wielu ekspertów, którzy od podszewki znają rynek nieruchomości w Hiszpanii. Mnóstwo cennych informacji znajdziesz też oczywiście na stronach biur nieruchomości specjalizujących się w danym regionie.
A jeśli nadal zastanawiasz się, czy warto przeprowadzić się do Hiszpanii, napisz do nas. W Dream Property chętnie odpowiemy na Twoje każde pytanie związane z przeprowadzką do Hiszpanii. Powodzenia i do zobaczenia.
FAQ
Czy potrzebuję pozwolenia na pobyt jako obywatel UE?
Obywatel UE nie potrzebuje klasycznego pozwolenia na pobyt, ale przy dłuższym pobycie w Hiszpanii zwykle trzeba dopełnić określonych formalności rejestracyjnych. Zakres obowiązków zależy od długości pobytu i sytuacji życiowej.
Czy znajomość języka hiszpańskiego jest konieczna do życia i pracy?
Nie zawsze jest konieczna na początku, ale bardzo ułatwia codzienne życie, kontakty urzędowe, pracę i budowanie relacji. Im lepszy hiszpański, tym łatwiejsza adaptacja i większe poczucie samodzielności.
Jakie są najczęstsze wyzwania przy przeprowadzce do Hiszpanii?
Najczęściej są to formalności, bariera językowa, przeciążenie codziennymi sprawami, samotność, różnice kulturowe oraz zderzenie oczekiwań z rzeczywistością. Wiele osób odczuwa też zmęczenie emocjonalne w pierwszych miesiącach po wyjeździe.
Jakie dokumenty warto przygotować przed wyjazdem?
Przede wszystkim dokument tożsamości, dokumenty rodzinne, medyczne, zawodowe, szkolne oraz potwierdzenia finansowe. W części przypadków przydadzą się także tłumaczenia przysięgłe i kopie dokumentów w wersji papierowej oraz cyfrowej.
