Compradores extranjeros en España: nuevos datos para el primer trimestre de 2026
Hoy se publicaron los datos más recientes del Registro de la Propiedad Inmobiliaria de España para el primer trimestre de 2026, confirmando que los compradores extranjeros en España siguen desempeñando un papel muy importante en el mercado inmobiliario. Además, entre los compradores más activos, los polacos están cada vez más presentes, habiendo registrado el mayor crecimiento trimestral de la cuota de mercado.
El informe muestra que en el primer trimestre de 2026, los compradores extranjeros en España representaron el 13,92 % de todas las transacciones, lo que se traduce en aproximadamente 24.800 propiedades vendidas. Esto significa que casi una de cada siete compras en España fue realizada por un comprador extranjero.
¿Qué encontrarás en el artículo?
- Los británicos siguen en primer lugar, pero su ventaja se reduce
- Compradores extranjeros en España: los polacos al frente
- ¿Quién más está comprando propiedades en España?
- Compradores extranjeros en España: no todo el país es igual de atractivo
- ¿Cuántas propiedades se vendieron en España?
- ¿Qué significan los nuevos datos?
- Resumen
Los británicos siguen en primer lugar, pero su ventaja se reduce
El grupo más grande de compradores extranjeros sigue siendo el de los británicos, que representaron el 6,82 % de todas las compras realizadas por extranjeros, lo que equivale a unas 1.691 transacciones. Justo detrás estaban los holandeses con una cuota del 6,56 %, seguidos por los marroquíes: 6,21 %, y los alemanes: 6,09 %.
Aunque el Reino Unido sigue ocupando el primer lugar, los nuevos datos muestran que su cuota está claramente disminuyendo. Son los británicos quienes registraron la mayor caída trimestral de hasta un 14 %. Los alemanes también tuvieron cifras negativas, con una reducción de su cuota del 8,4 %.
Compradores extranjeros en España: los polacos al frente
Desde la perspectiva del mercado polaco, la información más importante es que los polacos ocuparon el 8º lugar entre los compradores extranjeros de propiedades más activos en España. Su cuota fue del 4,61 %, lo que significa unas 1.143 transacciones solo en el primer trimestre de 2026.
Aún más significativa es la dinámica de crecimiento. Según los datos publicados ayer, son los polacos quienes registraron el mayor aumento de cuota de mercado, con un 15 % intertrimestral. Esto es una señal muy fuerte de que el interés por la propiedad en España entre los compradores de Polonia no solo se mantiene, sino que sigue creciendo claramente.
¿Quién más está comprando propiedades en España?
En los puestos cercanos a la cima están compradores de Italia, Francia, Rumanía, Bélgica y Ucrania. El ranking también incluye a China, Suecia, Irlanda, Estados Unidos, Rusia, Hungría, Lituania y Portugal.
Los compradores de Estados Unidos también merecen especial atención. Aunque numéricamente están más abajo, el análisis muestra que ingresan al mercado con presupuestos cada vez mayores, especialmente en el segmento premium. Este tipo de demanda puede continuar ejerciendo presión sobre los precios en las ubicaciones más prestigiosas.
Compradores extranjeros en España: no todo el país es igual de atractivo
Las nuevas estadísticas también muestran que la demanda extranjera no se distribuye de manera uniforme por todo el país. Es más significativa en las provincias costeras y en las islas, donde la cuota de extranjeros en las compras es mucho mayor que el promedio nacional. Esto afecta especialmente a mercados como Alicante y Málaga.
Esta es una información importante para quienes analizan el mercado inmobiliario en España, porque significa que los mercados locales en zonas de estilo de vida y de vacaciones están regidos por reglas algo diferentes a las del mercado nacional en conjunto. Son precisamente estas áreas donde los compradores extranjeros tienen mayor impacto en los precios, el ritmo de ventas y la estructura de la oferta.
¿Cuántas propiedades se vendieron en España?
En todo el primer trimestre de 2026, se registraron 178.096 transacciones de venta de propiedades en España. Este es un resultado bastante estable: un 0,1 % menos que en el trimestre anterior y 1,9 % menos que hace un año.
Este número incluía:
- 39.473 ventas de propiedades nuevas
- 138.623 ventas de propiedades del mercado secundario
Aquí destacamos que los datos relativos a la construcción nueva deben interpretarse con cautela. En el caso del mercado primario, las ventas a menudo se contabilizan ya en la fase de reserva, mientras que la escritura notarial se firma solo en la entrega de la propiedad, hasta 18-24 meses después. Esto significa que algunas estadísticas reflejan decisiones de compra de hace muchos meses.
¿Qué significan los nuevos datos?
La publicación de ayer muestra que los compradores extranjeros siguen siendo una fuerza impulsora importante en el mercado inmobiliario de España, pero al mismo tiempo la estructura de esta demanda está claramente cambiando. Los británicos siguen siendo líderes, pero su ventaja se está debilitando. Los holandeses, los compradores de Norteamérica así como los polacos, que actualmente registran el crecimiento más rápido, juegan papeles cada vez más importantes.
Para el sector, esto es una señal clara de vigilar de cerca no solo el número total de transacciones sino también quién está comprando propiedades en España y en qué regiones esta demanda es más fuerte. Es precisamente allí donde pueden persistir las mayores tensiones de precios y la mayor competencia por los mejores activos.
Resumen
Los datos publicados ayer para el primer trimestre de 2026 confirman que:
- los compradores extranjeros representan el 13,92 % del mercado,
- los británicos siguen en primer lugar, pero están perdiendo cuota,
- los polacos son los que más crecen entre todas las nacionalidades analizadas,
- el mayor impacto de la demanda extranjera es visible en la costa y en las ubicaciones premium.
Si esta tendencia continúa, como todos los indicios sugieren, Polonia podría seguir subiendo en el ranking de compradores extranjeros de propiedades más activos en España en los próximos trimestres. Esto coincide con nuestras previsiones para 2026 presentadas en este artículo: «Pronósticos para el mercado inmobiliario en España para 2026».
[fuente: Registradores de España]
