Vivienda en España en el segundo trimestre de 2026: tenemos datos completos
Los polacos mantienen una posición fuerte entre los compradores extranjeros de propiedades en España. Según los datos más recientes de Registradores de España para el segundo trimestre de 2026, ocuparon el octavo lugar entre los compradores extranjeros más activos. Al mismo tiempo, el mercado residencial español estableció otro récord de precios, y los apartamentos en la Costa del Sol siguen siendo propiedades especialmente demandadas por clientes extranjeros.
¿Qué encontrarás en el artículo?
- Los polacos compran propiedades en España – últimos datos
- Precios récord de propiedades en España
- Apartamentos en la Costa del Sol: la demanda extranjera sigue siendo muy alta
- Cada vez más preguntas sobre el estatus legal y licencia turística
- Hipoteca en España: disponible, pero requiere preparación
- Compra de propiedades en España: menos impulso, más estrategia
Este es un dato importante para quienes están considerando la compra de un apartamento, una casa de vacaciones o una propiedad de inversión en España. El mercado sigue activo, pero cada vez se parece menos a un lugar para decisiones espontáneas. El aumento de precios, la oferta limitada en las mejores ubicaciones y una mayor conciencia de los compradores hacen que hoy en día el análisis legal, los planes de financiación y la estrategia a largo plazo cobren una importancia especial.
Los polacos compran propiedades en España – últimos datos
En el segundo trimestre de 2026, los extranjeros realizaron algo más de 26.800 transacciones de compra de propiedades residenciales en España. Su participación en el mercado total alcanzó el 15,98%, frente al 13,92% del primer trimestre del año. Este es un nivel histórico alto.
Se pueden encontrar los datos del primer trimestre en nuestro artículo: «Compradores extranjeros en España, datos del Q1».
Entre los compradores extranjeros, las mayores participaciones las tenían británicos, holandeses, alemanes, marroquíes, rumanos, italianos y franceses. Los polacos representaron el 4,33% de las compras realizadas por extranjeros, lo que les permitió mantener el octavo lugar en este ranking.
Durante el periodo analizado, los polacos completaron 1.143 transacciones, lo que supone un 1,5% más que en el trimestre anterior. La tasa de crecimiento fue menor que la de algunas otras nacionalidades, incluyendo rumanos, holandeses o británicos, pero la escala sostenida de compras confirma que las propiedades en España siguen despertando un interés duradero entre los clientes polacos.
– El aumento en el número de transacciones realizadas por los polacos en el mercado español muestra la dirección real hacia la que nos dirigimos. Esto está vinculado a un cambio en el enfoque de los clientes hacia estas compras. Las compras de propiedades en la Costa del Sol hoy son menos espontáneas y definitivamente más meditadas. Para muchas familias polacas, forma parte de una estrategia a largo plazo relacionada con la diversificación y protección de patrimonio, la preparación para la jubilación soñada y la búsqueda de un lugar que sirva a las generaciones futuras – comenta Tatiana Pękala, propietaria de Dream Property Marbella.
Precios récord de propiedades en España
El segundo trimestre de 2026 trajo otro récord de precios en el mercado residencial español. El precio medio de las propiedades residenciales alcanzó los 2.487 € por m². Esto supone un aumento del 2,4% trimestre a trimestre y el valor más alto en la historia de esta serie de datos.
La tendencia es aún más clara en perspectiva anual. El precio medio de los últimos 12 meses fue de 2.392 € por m², lo que significa un aumento del 9,2% interanual. Mientras tanto, el índice de precios basado en el método de ventas repetidas – IPVVR – subió trimestralmente un 3,14%, alcanzando el séptimo récord consecutivo.
Sin embargo, esto no significa que el número de transacciones crezca indefinidamente. En toda España, hubo 167.934 transacciones residenciales, lo que representa un 5,7% menos que en el trimestre anterior y un 2,3% menos que hace un año. El mercado se mantiene fuerte pero claramente entra en una fase más equilibrada.
– El mercado ha pasado de velocidad de sprint a ritmo de maratón, pero eso no significa que esté perdiendo energía. Los precios siguen subiendo porque el número de propiedades en ubicaciones atractivas es limitado y la demanda – tanto nacional como extranjera – sigue siendo significativa – valora Tatiana Pękala.
Apartamentos en la Costa del Sol: la demanda extranjera sigue siendo muy alta
Para quienes están interesados en comprar propiedad en Andalucía, los datos de la provincia de Málaga, que incluye las localidades más importantes de la Costa del Sol como Marbella, Estepona, Benahavís, Mijas o Fuengirola, son particularmente significativos.
En el segundo trimestre de 2026, hasta un 37,01% de todas las transacciones residenciales en la provincia de Málaga fueron realizadas por compradores extranjeros. Este fue el segundo resultado más alto en España, después de la provincia de Alicante, donde la cuota de compradores extranjeros fue del 46,43%.
El precio medio por metro cuadrado en la provincia de Málaga alcanzó los 3.347 € por m², lo que representa un ligero aumento del 0,2% trimestre a trimestre. En los últimos 12 meses, el promedio fue de 3.254 € por m², lo que supone un 10,8% más que hace un año.
Estos datos no significan que todos los apartamentos en la Costa del Sol se aprecien al mismo ritmo. El mercado es muy diverso: los nuevos desarrollos se comportan de manera diferente, al igual que los apartamentos con vistas al mar, las propiedades en complejos de golf o las casas en las zonas más prestigiosas de Marbella y Benahavís. En las mejores ubicaciones, la oferta limitada sigue ejerciendo una fuerte presión sobre los precios.
Cada vez más preguntas sobre el estatus legal y licencia turística
El perfil del comprador también está cambiando. Mientras que anteriormente las conversaciones a menudo comenzaban con la vista, la distancia a la playa o la infraestructura de la urbanización, hoy muchos clientes primero preguntan sobre formalidades, restricciones legales y potencial de inversión.
– En la Costa del Sol, cada vez hablo más con clientes que primero preguntan por la licencia turística, estatus legal y expectativas de crecimiento del valor, y sólo después sobre vistas al mar y comodidades. Este es el momento en que el mercado deja de ser una curiosidad exótica y se convierte en un espacio para decisiones financieras conscientes – señala Tatiana Pękala.
Si la compra está orientada a la inversión, antes de firmar un acuerdo de reserva vale la pena verificar, entre otras cosas: el estatus legal de la propiedad, la documentación comunitaria, la posibilidad de alquiler a corto plazo, posibles restricciones en los estatutos de la comunidad, costos de mantenimiento y el modelo realista de ingresos. La licencia turística no debe considerarse un añadido automático a la compra, sino como un elemento que requiere un análisis separado.
Hipoteca en España: disponible, pero requiere preparación
En el segundo trimestre de 2026 en España se registraron 129.240 nuevas hipotecas sobre propiedades residenciales, un 3,3% menos que en el trimestre anterior. La mayoría se concedieron en Andalucía, Cataluña, Madrid y la Comunidad Valenciana.
La tasa de interés media de las nuevas hipotecas fue del 3,03%, aumentando en 0,04 puntos porcentuales en comparación con el trimestre anterior. Para los compradores extranjeros, sigue siendo clave que los bancos españoles financien todavía transacciones para no residentes, aunque analizan de forma más exhaustiva las fuentes de ingresos, el historial financiero y el origen del capital propio.
Por ello, vale la pena comenzar el proceso de compra con una conversación inicial con un banco o un agente hipotecario. Esto permite determinar un presupuesto realista, estimar el pago inicial requerido y evitar la situación en la que la propiedad de ensueño resulte inalcanzable financieramente.
Compra de propiedades en España: menos impulso, más estrategia
El mercado residencial español sigue ofreciendo muchas oportunidades, pero a la compra debe preceder un exhaustivo proceso de due diligence (debidamente diligente). La alta demanda extranjera y los precios en aumento no eximen a los compradores de la obligación de verificar la propiedad, sus documentos y el propósito que va a cumplir.
– Llevo casi 20 años observando este mercado y veo claramente una regla: quien trate la compra de propiedad en España únicamente como una “oportunidad que aprovechar” actúa bajo su propio riesgo. El mercado ha entrado en una fase de madurez donde ganan quienes abordan la compra como una inversión seria – con verificación detallada del estatus legal y análisis del potencial de la propiedad – resume Tatiana Pękala.
Para los clientes polacos interesados en comprar propiedad en España, la clave hoy es combinar la emoción con el análisis. La Costa del Sol sigue atrayendo por su clima, estilo de vida y carácter internacional, pero las mejores decisiones de compra se basan en datos, buena preparación y apoyo de expertos locales.
[Fuente de datos: informe Estadística Registral Inmobiliaria – Q2 2026, preparado por Registradores de España.]
