Nieruchomości w Hiszpanii w 2 kwartale 2026 roku: mamy pełne dane
Polacy utrzymują silną pozycję wśród zagranicznych nabywców nieruchomości w Hiszpanii. Z najnowszych danych Registradores de España za drugi kwartał 2026 roku wynika, że znaleźli się oni na ósmym miejscu w zestawieniu najaktywniejszych zagranicznych kupujących. Jednocześnie hiszpański rynek mieszkaniowy ustanowił kolejny rekord cenowy, a mieszkania na Costa del Sol nadal należą do nieruchomości szczególnie poszukiwanych przez klientów z zagranicy.
Co znajdziesz w artykule?
- Polacy kupują nieruchomości w Hiszpanii – najnowsze dane
- Rekordowe ceny nieruchomości w Hiszpanii
- Mieszkania na Costa del Sol: zagraniczny popyt pozostaje bardzo wysoki
- Coraz więcej pytań o status prawny i licencję turystyczną
- Kredyt hipoteczny w Hiszpanii: dostępny, ale wymagający przygotowania
- Zakup nieruchomości w Hiszpanii: mniej impulsu, więcej strategii
To ważny sygnał dla osób, które rozważają zakup apartamentu, domu wakacyjnego lub inwestycyjnej nieruchomości w Hiszpanii. Rynek pozostaje aktywny, lecz coraz mniej przypomina miejsce dla przypadkowych decyzji. Rosnące ceny, ograniczona podaż w najlepszych lokalizacjach oraz większa świadomość kupujących sprawiają, że dziś szczególnego znaczenia nabierają analiza prawna, plan finansowania i długoterminowa strategia.
Polacy kupują nieruchomości w Hiszpanii – najnowsze dane
W drugim kwartale 2026 roku cudzoziemcy dokonali w Hiszpanii nieco ponad 26 800 transakcji zakupu nieruchomości mieszkaniowych. Ich udział w całym rynku osiągnął 15,98%, wobec 13,92% w pierwszym kwartale roku. To historycznie wysoki poziom.
Dane z 1 kwartału znajdziesz w naszym artykule: „Zagraniczni kupujący w Hiszpanii, dane za 1 kwartał”.
W gronie zagranicznych nabywców największe udziały mieli Brytyjczycy, Holendrzy, Niemcy, Marokańczycy, Rumuni, Włosi i Francuzi. Polacy odpowiadali za 4,33% zakupów dokonywanych przez cudzoziemców, co pozwoliło im zachować ósme miejsce w tym rankingu.
W analizowanym okresie Polacy zawarli 1 143 transakcje, czyli o 1,5% więcej niż w poprzednim kwartale. Dynamika była niższa niż w przypadku części innych narodowości, m.in. Rumunów, Holendrów czy Brytyjczyków, ale sama utrzymująca się skala zakupów potwierdza, że nieruchomości w Hiszpanii pozostają trwałym elementem zainteresowania polskich klientów.
– Wzrost liczby transakcji dokonywanych przez Polaków na rynku hiszpańskim pokazuje faktyczny kierunek, w którym zmierzamy. Łączy się to ze zmianą w podejściu klientów do tych zakupów. Zakupy nieruchomości na Costa del Sol są dzisiaj mniej spontaniczne i zdecydowanie bardziej przemyślane. Dla wielu polskich rodzin to element długoterminowej strategii, związanej z dywersyfikacją i zabezpieczeniem majątku, przygotowaniem do wymarzonej emerytury i znalezieniem miejsca, które będzie służyć kolejnym pokoleniom – komentuje Tatiana Pękala, właścicielka Dream Property Marbella.
Rekordowe ceny nieruchomości w Hiszpanii
Drugi kwartał 2026 roku przyniósł kolejny rekord cen na hiszpańskim rynku mieszkaniowym. Średnia cena nieruchomości mieszkaniowych osiągnęła 2 487 euro za m². To wzrost o 2,4% kwartał do kwartału i najwyższa wartość w historii tej serii danych.
Jeszcze wyraźniej widać trend w perspektywie rocznej. Średnia cena z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 2 392 euro za m², co oznacza wzrost o 9,2% rok do roku. Z kolei indeks cen oparty na metodzie powtórnych sprzedaży – IPVVR – wzrósł kwartalnie o 3,14%, osiągając siódme rekordowe maksimum z rzędu.
Nie oznacza to jednak, że liczba transakcji rośnie bez końca. W całej Hiszpanii odnotowano 167 934 transakcje mieszkaniowe, czyli o 5,7% mniej niż w poprzednim kwartale i o 2,3% mniej niż rok wcześniej. Rynek pozostaje więc mocny, ale ewidentnie wchodzi w bardziej zrównoważoną fazę.
– Rynek przeszedł z prędkości sprintu na tempo maratonu, ale to nie znaczy, że traci energię. Ceny nadal rosną, ponieważ liczba nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach jest ograniczona, a popyt – zarówno krajowy, jak i zagraniczny – wciąż jest znaczący – ocenia Tatiana Pękala.
Polecane nieruchomości
Zobacz więcej
Mieszkania na Costa del Sol: zagraniczny popyt pozostaje bardzo wysoki
Dla osób zainteresowanych zakupem nieruchomości w Andaluzji szczególnie istotne są dane z prowincji Malaga, obejmującej najważniejsze lokalizacje Costa del Sol, takie jak Marbella, Estepona, Benahavís, Mijas czy Fuengirola.
W drugim kwartale 2026 roku aż 37,01% wszystkich transakcji mieszkaniowych w prowincji Malaga zostało dokonanych przez zagranicznych kupujących. Był to drugi najwyższy wynik w Hiszpanii – po prowincji Alicante, gdzie udział nabywców zagranicznych wyniósł 46,43%.
Średnia cena metra kwadratowego w prowincji Malaga osiągnęła 3 347 euro za m², co oznacza niewielki wzrost o 0,2% w ujęciu kwartalnym. W perspektywie ostatnich 12 miesięcy średnia wyniosła 3 254 euro za m², czyli o 10,8% więcej niż rok wcześniej.
Dane te nie oznaczają, że wszystkie mieszkania na Costa del Sol drożeją w takim samym tempie. Rynek jest bardzo zróżnicowany: inaczej zachowują się nowe inwestycje, inaczej apartamenty z widokiem na morze, nieruchomości w kompleksach golfowych czy domy w najbardziej prestiżowych częściach Marbelli i Benahavís. W najlepszych lokalizacjach ograniczona podaż nadal wywiera silną presję na ceny.
Coraz więcej pytań o status prawny i licencję turystyczną
Zmienia się również profil kupującego. O ile kiedyś rozmowa często zaczynała się od widoku, odległości od plaży lub infrastruktury osiedla, dziś wielu klientów najpierw pyta o formalności, ograniczenia prawne i potencjał inwestycyjny.
– Na Costa del Sol coraz częściej rozmawiam z klientami, którzy pytają najpierw o licencję turystyczną, status prawny i przewidywany wzrost wartości, a dopiero potem o widok na morze i udogodnienia. To moment, w którym rynek przestaje być egzotyczną ciekawostką, a staje się przestrzenią świadomych decyzji finansowych – zauważa Tatiana Pękala.
Jeśli zakup ma mieć charakter inwestycyjny, przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej warto zweryfikować między innymi: status prawny nieruchomości, dokumentację wspólnoty mieszkaniowej, możliwość wynajmu krótkoterminowego, ewentualne ograniczenia w statucie wspólnoty, koszty utrzymania oraz realny model dochodowości. Licencja turystyczna nie powinna być traktowana jako automatyczny dodatek do zakupu, lecz jako element wymagający odrębnej analizy.
Kredyt hipoteczny w Hiszpanii: dostępny, ale wymagający przygotowania
W drugim kwartale 2026 roku w Hiszpanii zarejestrowano 129 240 nowych hipotek na nieruchomościach mieszkaniowych – o 3,3% mniej niż kwartał wcześniej. Najwięcej udzielono ich w Andaluzji, Katalonii, Madrycie i Wspólnocie Walenckiej.
Średnie oprocentowanie nowych kredytów hipotecznych wyniosło 3,03%, rosnąc o 0,04 punktu procentowego w stosunku do poprzedniego kwartału. Dla zagranicznych kupujących kluczowe pozostaje to, że hiszpańskie banki nadal finansują transakcje nierezydentów, jednak dokładniej analizują źródła dochodów, historię finansową oraz pochodzenie kapitału własnego.
Dlatego warto rozpocząć proces zakupu od wstępnej rozmowy z bankiem lub brokerem hipotecznym. Pozwala to ustalić realny budżet, oszacować wymagany wkład własny oraz uniknąć sytuacji, w której wymarzona nieruchomość okazuje się niedostępna z perspektywy finansowania.
Zakup nieruchomości w Hiszpanii: mniej impulsu, więcej strategii
Hiszpański rynek mieszkaniowy nadal oferuje wiele możliwości, ale zakup powinien być poprzedzony rzetelnym due diligence. Wysoki popyt zagraniczny i rosnące ceny nie zwalniają kupujących z obowiązku sprawdzenia nieruchomości, jej dokumentów oraz celu, któremu ma służyć.
– Ten rynek obserwuję od prawie 20 lat i widzę wyraźnie jedną prawidłowość: kto traktuje zakup nieruchomości w Hiszpanii wyłącznie jako „okazję do złapania”, działa na własne ryzyko. Rynek wszedł w fazę dojrzałości, w której wygrywają ci, którzy podchodzą do zakupu jak do poważnej inwestycji – ze szczegółowym sprawdzeniem stanu prawnego i analizą potencjału nieruchomości – podsumowuje Tatiana Pękala.
Dla polskich klientów zainteresowanych zakupem nieruchomości w Hiszpanii kluczowe jest dziś połączenie emocji z analizą. Costa del Sol nadal przyciąga klimatem, stylem życia i międzynarodowym charakterem, lecz najlepsze decyzje zakupowe opierają się na danych, dobrym przygotowaniu oraz wsparciu lokalnych ekspertów.
[Źródło danych: raport Estadística Registral Inmobiliaria – II kwartał 2026, opracowany przez Registradores de España.]
