Fundación familiar y propiedades en España: ¿cómo invertir de forma segura y proteger sus activos?
Invertir en propiedades en España ha disfrutado de un interés duradero entre los empresarios polacos durante años. Sin embargo, a medida que crece la cartera de activos, surgen preguntas clave sobre la seguridad del capital y la sucesión fluida. La respuesta a estas necesidades se ha convertido en la fundación familiar, una solución legal que revolucionó la planificación patrimonial en Polonia.
¿Qué encontrarás en el artículo?
- ¿Qué es una fundación familiar y por qué se ha convertido en un éxito de inversión?
- ¿Quién puede establecer una fundación familiar?
- Fundación familiar y propiedades en España – modelo de compra
- Fundación familiar: impuestos en Polonia y España
- Riesgo de doble imposición
- ¿Por qué los inversores eligen este modelo?
- Escucha el podcast: Fundación familiar en la práctica
- Preguntas frecuentes – Fundación familiar y bienes raíces en España
¿Es la compra de propiedades en España a través de una fundación familiar un modelo óptimo para todo inversor? En el último episodio del podcast Dream Property Talks, Tatiana Pękala aborda este tema con Magdalena Jarmołkowicz, asesora legal del bufete Franke de la Fuente. A continuación, presentamos las conclusiones clave de esta conversación y un análisis jurídico-fiscal de esta solución.
¿Qué es una fundación familiar y por qué se ha convertido en un éxito de inversión?
Fundación familiar es una nueva entidad legal en el sistema jurídico polaco cuyo objetivo principal es acumular activos, gestionarlos en interés de los beneficiarios y proporcionarles beneficios. La mayor ventaja que ofrece la fundación familiar es separar el patrimonio privado del fundador de los activos de la fundación.
En la práctica, esto significa que los activos (por ejemplo, una casa en Marbella o un apartamento en Estepona) pasan a ser propiedad de la fundación. De esta forma, están protegidos contra posibles reclamaciones personales contra el fundador, lo cual es crucial para personas que realizan actividades empresariales con riesgos. La sucesión patrimonial se convierte en un proceso planificado: la fundación continúa independientemente de la vida de su creador.
¿Quién puede establecer una fundación familiar?
Sólo una persona natural con plena capacidad jurídica puede ser fundadora. Es importante que más de una persona (por ejemplo, una pareja casada) pueda establecer una fundación, siempre que lo hagan en vida. El estatuto define con precisión quién es el beneficiario y bajo qué condiciones recibirá beneficios. Esto convierte a la fundación familiar en una herramienta extremadamente flexible para construir un legado multigeneracional.
Fundación familiar y propiedades en España – modelo de compra
Muchos inversores se preguntan si una fundación familiar puede poseer directamente activos extranjeros. La respuesta es sí. La compra de propiedades en España a través de una fundación familiar se realiza sobre principios similares a los de la compra por una sociedad de responsabilidad limitada polaca, pero con diferencias fiscales significativas.
La fundación puede adquirir casas, apartamentos o terrenos en la Costa del Sol y luego gestionarlos – por ejemplo, alquilándolos a corto o largo plazo. Sin embargo, es importante recordar que la fundación debe operar dentro de la llamada actividad empresarial permitida para mantener sus preferencias fiscales.
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Fundación familiar: impuestos en Polonia y España
La cuestión de los impuestos de la fundación familiar es uno de los temas más comunes en las discusiones con asesores legales. El sistema polaco ofrece a la fundación, entre otros:
- exención del impuesto sobre sociedades (CIT) sobre ingresos provenientes del alquiler de propiedades (dentro de la actividad permitida),
- no tributación en la fase de acumulación de capital dentro de la fundación,
- impuesto sobre sociedades (CIT) del 15% pagadero sólo en el momento del pago de beneficios a los beneficiarios.
Sin embargo, en el caso de la inversión en España, la situación es más complicada. La autoridad tributaria española (Hacienda) considera la fundación como una entidad legal polaca. Se deben tener en cuenta el impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR) y los impuestos locales sobre la propiedad en España.
Riesgo de doble imposición
¿Existe el riesgo de pagar impuestos dos veces? La clave aquí es el convenio para evitar la doble imposición entre Polonia y España. La fundación familiar, aunque goce de exención en Polonia, debe ser tratada como residente fiscal. Una planificación adecuada de la estructura de compra de la propiedad en España permite minimizar las cargas fiscales, que discutimos en detalle en nuestro podcast.
¿Por qué los inversores eligen este modelo?
La razón principal por la que la fundación familiar en España es una combinación cada vez más común es la seguridad. La fundación:
- Evita la fragmentación de activos (la propiedad en España queda en una sola «mano» para generaciones).
- Protege contra reclamaciones por legítima forzosa (los activos transferidos a la fundación después de cierto tiempo no forman parte de la herencia).
- Ofrece optimización del flujo de caja (los beneficios del alquiler en España pueden reinvertirse en apartamentos adicionales sin pagar inmediatamente el impuesto Belka del 19% o el impuesto sobre sociedades en Polonia).
Escucha el podcast: Fundación familiar en la práctica
Conozca más sobre el procedimiento para establecer una fundación, los errores comunes de los inversores y cómo realizar con seguridad la compra de bienes raíces propiedades en España a través de una fundación familiar en nuestra conversación con Magdalena Jarmołkowicz.
🎧 Escucha el episodio en YouTube:
Preguntas frecuentes – Fundación familiar y bienes raíces en España
¿Puede una fundación familiar realizar actividad empresarial?
Sí, pero sólo dentro del alcance definido por la ley (por ejemplo, alquiler, arrendamiento, disposición de propiedades). Exceder este alcance implica una tasa punitiva de impuesto sobre sociedades (CIT) del 25%.
¿Debe un beneficiario de la fundación pagar impuestos por alojarse en una casa en España propiedad de la fundación?
Poner la propiedad a disposición de los beneficiarios del llamado grupo cero (familia cercana) suele estar exento del impuesto sobre la renta, lo que representa una gran ventaja en comparación con una sociedad limitada clásica.
¿Cuánto cuesta establecer una fundación familiar?
El fondo fundacional requerido es de al menos 100,000 PLN. A esto se suman los honorarios notariales, gastos de inscripción en el registro y costos legales para el estatuto.
¿Puede la fundación obtener un préstamo para una casa en España?
Es posible, aunque los bancos polacos y españoles aún están aprendiendo a manejar este tipo de entidades. Un modelo más común es financiar la compra con fondos propios de la fundación o préstamos del fundador.
Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento legal o fiscal. Antes de decidir establecer una fundación y comprar bienes raíces en España, consulte a un asesor autorizado.
