Zagraniczni kupujący w Hiszpanii: nowe dane za 1 kwartał 2026
Dzisiaj opublikowano najnowsze dane Spanish Real Estate Land Registry Statistics za 1 kwartał 2026 roku, które potwierdzają, że zagraniczni kupujący w Hiszpanii nadal odgrywają bardzo ważną rolę na rynku nieruchomości. Co więcej, w gronie najaktywniejszych nabywców coraz mocniej zaznaczają swoją obecność Polacy, którzy odnotowali najsilniejszy kwartalny wzrost udziału w rynku.
Z raportu wynika, że w 1 kwartale 2026 roku zagraniczni kupujący w Hiszpanii odpowiadali za 13,92% wszystkich transakcji, co przekłada się na około 24 800 sprzedanych nieruchomości. To oznacza, że niemal co siódmy zakup w Hiszpanii został dokonany przez nabywcę spoza kraju.
Co znajdziesz w artykule?
- Brytyjczycy nadal na pierwszym miejscu, ale ich przewaga maleje
- Zagraniczni kupujący w Hiszpanii: Polacy w czołówce
- Kto jeszcze kupuje nieruchomości w Hiszpanii?
- Zagraniczni kupujący w Hiszpanii: nie cały kraj jest tak samo atrakcyjny
- Ile nieruchomości sprzedano w Hiszpanii?
- Co oznaczają nowe dane?
- Podsumowanie
Brytyjczycy nadal na pierwszym miejscu, ale ich przewaga maleje
Największą grupą zagranicznych kupujących pozostają Brytyjczycy, którzy odpowiadali za 6,82% wszystkich zakupów dokonywanych przez obcokrajowców, co daje około 1691 transakcji. Tuż za nimi znaleźli się Holendrzy z wynikiem 6,56%, następnie Marokańczycy: 6,21% i Niemcy: 6,09%.
Choć Wielka Brytania nadal zajmuje pierwsze miejsce, nowe dane pokazują, że jej udział wyraźnie spada. To właśnie Brytyjczycy odnotowali najmocniejszy spadek kwartalny o aż 14%. Na minusie znaleźli się także Niemcy, których udział zmniejszył się o 8,4%.
Zagraniczni kupujący w Hiszpanii: Polacy w czołówce
Z perspektywy polskiego rynku najważniejsza informacja, że Polacy zajęli 8. miejsce wśród najaktywniejszych zagranicznych nabywców nieruchomości w Hiszpanii. Ich udział wyniósł 4,61%, co oznacza około 1143 transakcje w samym pierwszym kwartale 2026 roku.
Jeszcze istotniejsza jest dynamika wzrostu. Według opublikowanych wczoraj danych to właśnie Polacy zanotowali najsilniejszy wzrost udziału w rynku aż o 15% kwartał do kwartału. To bardzo mocny sygnał, że zainteresowanie nieruchomościami w Hiszpanii wśród kupujących z Polski nie tylko się utrzymuje, ale nadal wyraźnie rośnie.
Polecane nieruchomości
Zobacz więcej
Kto jeszcze kupuje nieruchomości w Hiszpanii?
W ścisłej czołówce znaleźli się kupujący z Włoch, Francji, Rumunii, Belgii i Ukrainy. W rankingu pojawiają się też Chiny, Szwecja, Irlandia, Stany Zjednoczone, Rosja, Węgry, Litwa i Portugalia.
Na szczególną uwagę zasługują również kupujący z USA. Choć liczebnie są niżej w zestawieniu, to według analizy coraz częściej wchodzą na rynek z wyższymi budżetami, szczególnie w segmencie premium. To właśnie ten typ popytu może dalej podtrzymywać presję cenową w najbardziej prestiżowych lokalizacjach.
Zagraniczni kupujący w Hiszpanii: nie cały kraj jest tak samo atrakcyjny
Nowe statystyki pokazują też, że zagraniczny popyt nie rozkłada się równomiernie na cały kraj. Największe znaczenie ma w prowincjach nadmorskich i na wyspach, gdzie udział obcokrajowców w zakupach jest dużo wyższy niż średnia krajowa. W szczególności dotyczy to takich rynków jak Alicante czy Málaga.
To ważna informacja dla osób analizujących rynek nieruchomości w Hiszpanii. Oznacza bowiem, że lokalne rynki w strefach lifestylowych i wakacyjnych rządzą się nieco innymi prawami niż rynek krajowy jako całość. To właśnie tam zagraniczni kupujący mają największy wpływ na ceny, tempo sprzedaży i strukturę oferty.
Ile nieruchomości sprzedano w Hiszpanii?
W całym 1 kwartale 2026 roku w Hiszpanii zarejestrowano 178 096 transakcji sprzedaży nieruchomości. To wynik dość stabilny: o 0,1% niższy niż w poprzednim kwartale i o 1,9% niższy niż rok wcześniej.
W tej liczbie znalazło się:
- 39 473 sprzedaży nowych nieruchomości
- 138 623 sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego
Tu zwracamy uwagę, że dane dotyczące nowego budownictwa trzeba interpretować ostrożnie. W przypadku rynku pierwotnego sprzedaż jest często liczona już na etapie rezerwacji, podczas gdy akt notarialny podpisywany jest dopiero przy odbiorze nieruchomości, nawet po 18 – 24 miesiącach. Oznacza to, że część statystyk odzwierciedla decyzje zakupowe sprzed wielu miesięcy.
Co oznaczają nowe dane?
Wczorajsza publikacja pokazuje, że zagraniczni kupujący nadal są istotną siłą napędową rynku nieruchomości w Hiszpanii, ale jednocześnie wyraźnie zmienia się struktura tego popytu. Brytyjczycy pozostają liderem, lecz ich przewaga słabnie. Coraz większą rolę odgrywają Holendrzy, kupujący z Ameryki Północnej, a także Polacy, którzy notują obecnie najszybszy wzrost.
Dla branży to jasny sygnał, że warto uważnie obserwować nie tylko ogólną liczbę transakcji, ale również to, kto kupuje nieruchomości w Hiszpanii i w których regionach ten popyt jest najsilniejszy. To właśnie tam mogą utrzymywać się największe napięcia cenowe i największa konkurencja o najlepsze aktywa.
Podsumowanie
Opublikowane wczoraj dane za 1 kwartał 2026 potwierdzają, że:
- zagraniczni kupujący odpowiadają za 13,92% rynku,
- Brytyjczycy są nadal na pierwszym miejscu, ale tracą udział,
- Polacy rosną najszybciej spośród wszystkich analizowanych narodowości,
- największy wpływ zagranicznego popytu widać na wybrzeżu i w lokalizacjach premium.
Jeśli ten trend się utrzyma, a wszystko na to wskazuje, Polska może już w kolejnych kwartałach jeszcze mocniej awansować w rankingu najaktywniejszych zagranicznych kupujących nieruchomości w Hiszpanii. Zgadza się to z naszymi prognozami na 2026 rok przedstawionymi w tym artykule: „Prognozy dla rynku nieruchomości w Hiszpanii na 2026 rok”.
[źródło: Registradores de España]
