Impuesto ITP en Andalucía en 2027: reducción anunciada. ¿Vale la pena esperar para comprar una propiedad?
El impuesto ITP es uno de los costes más importantes al comprar una propiedad en el mercado de segunda mano en Andalucía. En septiembre de 2026, la Junta de Andalucía anunció otro cambio en los tipos impositivos. A partir de 2027, el tipo general del ITP se reducirá del 7% al 6,75% y, al mismo tiempo, se elevarán los límites de precio para determinados tipos reducidos.
Para quienes planean comprar una propiedad en la Costa del Sol, surge una pregunta natural: ¿merece la pena esperar hasta 2027 para pagar menos por el impuesto ITP?
La respuesta no es tan evidente como podría parecer.
¿Qué encontrarás en el artículo?
- Impuesto ITP en Andalucía: ¿qué cambiará en 2027?
- ¿Cuánto puedes ahorrar gracias a la reducción del ITP?
- Los precios de las propiedades suben más rápido de lo que baja el impuesto ITP
- ¿Merece la pena esperar hasta 2027 para comprar una propiedad?
- ¿Qué más cambiará en los impuestos sobre la propiedad en Andalucía?
- El impuesto ITP y la compra de una propiedad en la Costa del Sol
- Resumen
Impuesto ITP en Andalucía: ¿qué cambiará en 2027?
Actualmente, el tipo general del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Andalucía es del 7%. Este tipo se redujo en abril de 2021 y se aplica a las transacciones sujetas al impuesto sobre transmisiones patrimoniales, principalmente a la compra de propiedades de segunda mano.
La Junta de Andalucía ha anunciado que los presupuestos de 2027 incluirán una reducción del tipo general:
7% → 6,75%
Esto supone una reducción del impuesto de 0,25 puntos porcentuales.
Al mismo tiempo, se prevé aumentar el límite del valor de la propiedad para poder aplicar los tipos reducidos relacionados con la compra de la vivienda habitual: de 150.000 a 200.000 euros. También se elevará el límite que permite aplicar el tipo del 3,5% para determinados grupos. Estos límites se aplican únicamente a los residentes fiscales en España y no se aplican al comprar una vivienda vacacional.
El cambio afecta principalmente a las propiedades del mercado de segunda mano. Por lo general, las propiedades de obra nueva compradas a promotores están sujetas a un régimen fiscal diferente, principalmente al IVA, no al ITP. En este caso, nada cambia: el tipo sigue siendo del 10% del valor de la transacción.
Importante: está previsto que los cambios anunciados se incluyan en los presupuestos de Andalucía para 2027.
¿Cuánto puedes ahorrar gracias a la reducción del ITP?
A primera vista, una reducción del 7% al 6,75% puede parecer atractiva. Sin embargo, conviene traducirla en cantidades concretas.
Suponiendo una base imponible de 500.000 euros:
- ITP al 7% = 35.000 euros
- ITP al 6,75% = 33.750 euros
- diferencia = 1.250 euros
En una propiedad con un precio de 1 millón de euros, la diferencia sería de 2.500 euros.
Sin embargo, hay que recordar que la base imponible real no siempre coincide con el precio indicado en el contrato. En Andalucía, entre otras cosas, es importante el valor de referencia establecido por el catastro. Si el precio o valor declarado es superior al valor de referencia, la base imponible puede ser el mayor de los dos valores. Por lo tanto, para una transacción concreta, el impuesto ITP siempre debe calcularse teniendo en cuenta la situación actual de la propiedad en cuestión.
Los precios de las propiedades suben más rápido de lo que baja el impuesto ITP
Aquí surge la cuestión más importante para quienes están pensando en comprar en la Costa del Sol. Según los últimos datos del INE, en el segundo trimestre de 2026, los precios de las propiedades en España eran, de media, un 12,2% más altos que un año antes. En Andalucía, el incremento anual fue del 11,9%. En cambio, los precios de las propiedades de segunda mano en toda España aumentaron un 12,9%.
La reducción anunciada del tipo general del ITP es de 0,25 puntos porcentuales.
Por supuesto, esto no significa que los precios de las propiedades en Andalucía vayan a subir exactamente un 11,9% el próximo año; no tenemos una bola de cristal. El objetivo es mostrar la diferencia entre la dinámica actual de los precios y la magnitud de la reducción fiscal prevista.
Por ejemplo, si una propiedad que actualmente cuesta 500.000 euros subiera de precio un 5% en un año, pasaría a costar 525.000 euros. El ahorro gracias al menor tipo del ITP sería de unos 1.312 euros, mientras que la propiedad en sí costaría 25.000 euros más.
Por lo tanto, esperar a que se reduzca el ITP no tiene por qué ser una estrategia beneficiosa.
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¿Merece la pena esperar hasta 2027 para comprar una propiedad?
No hay una respuesta única para todos los compradores. Si alguien ya ha encontrado una propiedad que satisface sus necesidades en cuanto a ubicación, calidad, precio y potencial de inversión, al decidir aplazar la compra únicamente para beneficiarse de la reducción del ITP también debe tener en cuenta el riesgo de que suba el precio de la propiedad.
La reducción fiscal es concreta y fácil de calcular. Sin embargo, el precio de la propiedad puede variar mucho más que el importe del ahorro fiscal.
También conviene recordar que en el mercado inmobiliario no solo importa el precio de compra. La ubicación, la calidad, la disponibilidad de un proyecto concreto, los costes de financiación, el potencial de alquiler y la posibilidad de revender más adelante son factores importantes.
Por lo tanto, la decisión de comprar no debería basarse únicamente en si el impuesto ITP en Andalucía bajará del 7% al 6,75%.
Hablamos de todos los costes relacionados con la compra de una propiedad en la Costa del Sol en el episodio 13 de nuestro pódcast Dream Property Talks – Costa Unfiltered.
¿Qué más cambiará en los impuestos sobre la propiedad en Andalucía?
El cambio previsto también incluye límites para los tipos reducidos.
Actualmente, al comprar una propiedad destinada a ser la vivienda habitual, es decir, la vivienda propia, en determinadas situaciones es posible aplicar un tipo del 6% para propiedades con un valor de hasta 150.000 euros. Para determinados grupos, incluidas las personas menores de 35 años, se aplica un tipo del 3,5% si se cumplen las condiciones correspondientes.
Según lo anunciado, en 2027 el límite para el tipo del 6% se elevará a 200.000 euros, y el límite para el tipo del 3,5% también será de 200.000 euros. Para las personas con discapacidad y las familias numerosas se aplicará un límite de 300.000 euros.
Estas ventajas están dirigidas a las personas que compran una propiedad como residencia habitual, no como propiedad de inversión típica o segunda residencia en la Costa del Sol.
El impuesto ITP y la compra de una propiedad en la Costa del Sol
Para un inversor extranjero, lo más importante es determinar qué tipo de propiedad está comprando y qué impuesto se aplicará a esa transacción concreta.
Al comprar un apartamento o una casa en el mercado de segunda mano, básicamente analizamos el ITP. Al comprar una propiedad de obra nueva a un promotor, la situación fiscal es diferente e incluye principalmente el IVA y el AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados).
Por lo tanto, antes de tomar una decisión, conviene calcular el coste total de la transacción, no solo el precio de la propiedad.
Resumen
La reducción anunciada del impuesto ITP en Andalucía para 2027 es un cambio beneficioso para los compradores, pero su alcance es relativamente pequeño. Dada la dinámica actual de los precios de las propiedades, la mera perspectiva de pagar menos ITP quizá no sea motivo suficiente para aplazar una compra. Si hay una propiedad que se ajusta bien a las necesidades del comprador, conviene analizar la transacción en su conjunto y su potencial, no solo el momento en que el tipo impositivo cambie en 0,25 puntos porcentuales.
Fuentes: INE, Junta de Andalucía
