Z Dream Property Marbella nawiązałam kontakt dość przypadkowo i doskonale trafiłam. Gdy wybieraliśmy się na urlop na Costa del Sol napisałam wiadomość do kilku agencji, które miały na stronie oferty, ... more
Why us
Why us?
You rest and we will take care of the rest.
Dream Property was established for those who are looking for a home here, whether for holidays or long term living.
Dream Property will help you to choose the best property for your investment. We also offer you property management service and rentals management if you wish to.
You rest and we will take care of the rest.
Complexity
The Spaniards have such a nice saying: "Cada Cliente es un mundo", it means that "every customer is the world". And that's how we perceive and treat our clients. We offer everything you need before, during and after purchasing real estate in Spain.
Discretion
The world is small and "shrinks" more and more, and the speed of information flow can make you dizzy. We work with various clients, some of them take great care of their privacy, while others want to share their joy with their new apartment or home in Spain with the whole world. Our team takes care of customers' privacy and works by saying: "What happened in Vegas, stays in Vegas."
Before and after sales services
We offer full pre- and after-sales service. We lead the client throughout the whole real estate purchase process, offering legal services, assistance in obtaining financing, and translation - if necessary. After the purchase, we will help the new owner to renovate or just refresh his flat or house, we will organize cleaning, professionals of all kinds and we will be available in any emergency.
Individual services
Sometimes life in a new place puts us in completely unexpected situations, which in our country we would be able to solve without any problem, but here in Spain it gets a bit complicated. Then we are a kind of a concierge for our clients and try to help to solve the problem. Sometimes it's just the question to know whom to call.
Flexibility
In theory, we work from Monday to Friday from 10:00 to 18:00. In practice, we work when our clients need us. Sometimes these are weekends and sometimes days commonly considered as holidays. It does not bother us, such a system of work gives us a lot of freedom. The same applies to the place. Our office is located on the Costa del Sol, in Marbella, specifically in the Puerto Banus area, but we work everywhere where our clients want to look for their dream home. So far, for example, we have rented a flat to a client in Majorca, and to another client, who was in love with the Canary Islands, we found a beautiful villa in Gran Canaria.
With a smile on our face
... because why should it be different? We live and work in a beautiful place that has become our home. Our clients are people who have decided to follow their dreams of living in a flat or a house in Spain. Usually, they enjoy the process of searching for this one and only place; we show them not only properties, but also the area and its beautiful, often hidden places, we talk about life in Spain, we share our experiences. And they are definitely positive, because we really like living here.
Our clients' reviews
If you want to know more
Contact us!FAQ
Czy obywatel polski może bez problemu kupić nieruchomość w Hiszpanii?
Tak. Należy jednak pamiętać, że proces zakupu nieruchomości za granicą różni się od tego z polskiego rynku, dlatego dobrze jest nawiązać współpracę z doświadczonym pośrednikiem i lokalnym prawnikiem.
Czy kupno nieruchomości można sfinansować kredytem w hiszpańskim banku?
Tak. Zestaw dokumentów jest w zasadzie taki sam, jak ten, o który proszą polskie banki. Z tą różnicą, że dokumenty dla hiszpańskiego banku muszą być przetłumaczone na język hiszpański przez tłumacza przysięgłego. Więcej dowiesz się z naszego wpisu blogowego
Jakie wymogi formalne trzeba spełnić, żeby móc kupić nieruchomość w Hiszpanii?
Cudzoziemiec kupujący nieruchomość w Hiszpanii musi mieć ważny paszport swojego kraju (lub dowód osobisty strefy Schengen) oraz numer NIE.
Jakie wymogi formalne trzeba spełnić, żeby móc kupić nieruchomość w Hiszpanii?
Cudzoziemiec kupujący nieruchomość w Hiszpanii musi mieć ważny paszport swojego kraju (lub dowód osobisty strefy Schengen) oraz numer NIE.
Co to jest numer NIE?
„Numero de Identidad de Extranjero” = NIE – to odpowiednik polskiego NIP nadawany cudzoziemcom w Hiszpanii. Bez niego nie można skutecznie przeprowadzić żadnej czynności cywilno-prawnej, w tym również dokonać zakupu nieruchomości w Hiszpanii
Kto wydaje numer NIE?
W Hiszpanii ten numer wydaje Dirección General de la Policía. W Polsce można złożyć wniosek o numer NIE w Wydziale Konsularnym Ambasady Królestwa Hiszpanii w Warszawie.
Czy wniosek o wydanie numeru NIE muszę złożyć osobiście?
Nie. Może to zrobić Twój prawnik lub każda inna osoba, którą do tej czynności upoważnisz notarialnie.
W jakim języku składa się wniosek o numer NIE?
Oryginalny druk wniosku jest w języku hiszpańskim. Na stronie Policji dostępne jest tłumaczenie na angielski, ale należy traktować je informacyjnie, bo wniosek trzeba wypełnić w języku hiszpańskim.
Czy ceny nieruchomości podawane w ofertach są cenami brutto?
Nie. Do cen nieruchomości podawanych w ofertach należy doliczyć koszty transakcji, które różnią się w zależności od typu nieruchomości i regionu Hiszpanii.
Jakiej wysokości są koszty transakcji w Andaluzji?
Kupując nieruchomość na rynku wtórnym należy doliczyć do ceny 7% podatku ITP (od przeniesienia własności), a na rynku pierwotnym do ceny doliczamy 10% VAT oraz 1,2% podatku AJD (odpowiednik polskiego PCC). W obu przypadkach należy doliczyć koszty notarialne ok. 0,5% oraz wpisu do ksiąg wieczystych (Registro de la Propiedad).
Czy kupowanie nieruchomości w Hiszpanii na rynku pierwotnym jest bezpieczne?
Tak. Ustawa deweloperska gwarantuje kupującym zabezpieczenie wszelkich wpłacanych na konto dewelopera środków. Gwarancji udziela bank, nabywca otrzymuje dokument gwarancyjny tzw. „aval bancario”. Środki przechodzą na konto dewelopera dopiero w momencie podpisania aktu notarialnego i przekazania kluczy.
Czy przy kupnie nieruchomości w Hiszpanii potrzebna jest pomoc lokalnego prawnika?
Zdecydowanie tak. Trzeba pamiętać, że prawo polskie i hiszpańskie się różnią, dlatego lokalny prawnik dopilnuje, aby transakcja przebiegła sprawnie i zgodnie z literą hiszpańskiego prawa.
Ile wynosi honorarium prawnika przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii?
Standardowo 1% wartości transakcji + VAT 21%.
Czy muszę stanąć do podpisania aktu notarialnego kupna sprzedaży osobiście?
Nie. Można upoważnić notarialnie prawnika lub inną osobę do podpisania aktu w Twoim imieniu.
W jaki sposób zapłacę za nieruchomość w Hiszpanii?
W Hiszpanii nadal używa się czeków bankierskich. Czek bankierski wydaje bank na zlecenie właściciela konta i automatycznie blokuje odpowiednie środki, więc taki czek jest bezpieczny dla kupującego.
Czy mogę zapłacić za nieruchomość w Hiszpanii przelewem?
Na rynku wtórnym zwykle jest to niemożliwe. Rynek pierwotny rządzi się innymi prawami i u niektórych deweloperów taka forma płatności jest dopuszczalna.
Czy mogę kupić nieruchomość w Hiszpanii za gotówkę?
Nie. Hiszpania ma bardzo restrykcyjną ustawę o praniu pieniędzy i płatności gotówkowe są ograniczone do 1.000 EUR.
Czy chcąc kupić nieruchomość w Hiszpanii, muszę założyć tu konto bankowe?
Tak. Konto nie jest niezbędne do przeprowadzenia samej transakcji, o ile nie korzystacie z finansowania, ale będzie konieczne do przepisania umów na media na nowego właściciela. Rachunki za prąd, gaz, wodę czy internet przychodzą tutaj bezpośrednio do banku i płacone są z konta właściciela nieruchomości za pomocą stałego zlecenia.
Jakich dokumentów potrzebuję do założenia konta w hiszpańskim banku?
Paszport lub dowód osobisty, numer NIE (można uzupełnić później), deklaracja podatkowa w przypadku samozatrudnienia lub właściciela firmy, odcinek wypłaty w przypadku pracownika; potwierdzenie adresu (jakikolwiek rachunek za media).
Czy konto w hiszpańskim banku jest bezpłatne?
Konta dla nie-rezydentów są zwykle odpłatne. O wysokość opłat należy pytać w banku, bo banki ustalają je indywidualnie.
Czy mogę wynajmować moją nieruchomość?
Tak, o ile wspólnota mieszkańców tego nie zakazuje. Jeśli jest to wynajem turystyczny lub krótkoterminowy, czyli nie dłuższy niż dwumiesięczny i nieruchomość ma pojawić się na portalach typu Booking czy Airbnb, należy postarać się o „Licencia turistica”, czyli licencję turystyczną. Ten dokument wydaje Junta de Andalucia.
Przy wynajmie długoterminowym licencja nie jest potrzebna. W obu przypadkach od dochodów z najmu należy zapłacić należy podatek do hiszpańskiego urzędu skarbowego.
Czy mogę swobodnie wynajmować moją nieruchomość w całej Hiszpanii?
Nie. W wielu lokalizacjach są ograniczenia. Szczególnie dotyczą one Palma de Mallorca, Barcelony, Walencji, Alicante i Malagi. Należy bardzo dokładnie sprawdzić ten aspekt, zanim zdecydujesz się na kupno nieruchomości pod wynajem w tych lokalizacjach.
Jakiej wysokości jest podatek dochodowy od wynajmu nieruchomości Hiszpanii?
19% dla obywateli Unii Europejskiej i 24% dla właścicieli spoza UE.
Z jakimi kosztami stałymi należy się liczyć będąc właścicielem nieruchomości w Hiszpanii?
Podatek od nieruchomości (IBI), podatek od wywozu śmieci (basura), ubezpieczenie nieruchomości, opłaty do wspólnoty (jeśli jest), koszty mediów według zużycia, podatek od dochodu nie-rezydenta (IRNR).
Czy w Hiszpanii istnieje podatek majątkowy?
Tak. Jest różnej wysokości w różnych autonomiach i te różnice są znaczące, dlatego warto zapytać o to pośrednika lub prawnika przed zamknięciem transakcji.
Czy kupno nieruchomości w Hiszpanii oznacza automatycznie przeniesienie rezydencji podatkowej do Hiszpanii?
Nie. Kupując nieruchomości w Hiszpanii otrzymujecie status „no residente”, czyli nie-rezydenta. Oznacza to, że nadal płacisz podatki od dochodu w swoim kraju, a hiszpański urząd skarbowy zgłosi się wyłącznie po podatki związane z nieruchomością.
Czy można kupić nieruchomość w Hiszpanii na osobę prawną?
Tak. Jeśli ma to być spółka polska, należy ją wcześniej zarejestrować w hiszpańskim urzędzie skarbowym i uzyskać dla niej numer podatkowy. Można również założyć spółkę prawa hiszpańskiego.
Czy jako kupujący płacę pośrednikowi prowizję?
Generalnie nie, chociaż zależy to od rejonu Hiszpanii. W Andaluzji honorarium pośrednika płaci strona sprzedająca, chyba że strony umówią się inaczej.
Jakie podatki zapłacę sprzedając nieruchomość w Hiszpanii?
Sprzedający płaci tzw. Plusvalia, czyli podatek od wzrostu wartości terenów urbanistycznych oraz podatek od wzbogacenia, o ile sprzedał swoją nieruchomość z zyskiem.
Jakiej wysokości jest podatek od wzbogacenia w Hiszpanii?
Dla obywateli Unii Europejskiej ten podatek wynosi 19% od różnicy między ceną sprzedaży a ceną kupna nieruchomości. Dla osób spoza UE ten podatek wynosi 24%.
Czy w Hiszpanii płaci się podatek spadkowy?
Zasadniczo tak, przy czym niektóre wspólnoty autonomiczne stosują ulgi dla spadkobierców w pierwszej linii. W Andaluzji ten podatek zniesiono niemal do zera, jeśli spadkobiercy są krewnymi zmarłego właściciela nieruchomości w pierwszej linii, a cena nieruchomości nie przekracza 1.000.000 EUR.