Penthouse w Estepona

NOWO WYREMONTOWANE MIESZKANIE NA NAJWYŻSZYM PIĘTRZE W SAMYM SERCU STAREGO MIASTA ESTEpony Z DUŻYM TARASEM NA DACHU

Dom szeregowy został pierwotnie wybudowany w 1950 roku, ale został całkowicie odnowiony w 2020 roku. Mieszkanie posiada Licencia de primera ocupacion (licencję na pierwsze użytkowanie).
Na dachu znajduje się duży taras z panoramicznym widokiem 360 stopni na centrum oraz ważne pozwolenie na budowę do 17/11/2036 na dodatkowe piętro o powierzchni 40 metrów kwadratowych.
Mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze i ma widok na południowy zachód. Zgodnie z oficjalnymi danymi mieszkanie ma 95,45 metrów kwadratowych powierzchni zabudowanej, plus taras.
Budynk znajduje się w samym sercu starego miasta Estepony, zaledwie kilka metrów od Plaza Begines i około 81 kilometrów od lotniska w Maladze. Plaża jest 5 minut spacerem od mieszkania.
Estepona została niesamowicie przekształcona w ostatnich latach, ale wciąż zachowuje urok starego miasta. Nieruchomość położona jest w spokojnej okolicy, lecz blisko centrum. W okolicy znajduje się wiele świetnych restauracji na pieszo.
Mieszkanie ma dwa sypialnie i dwie łazienki, jedną sypialnię główną z wbudowanymi szafami i prywatną łazienką z dużym prysznicem oraz dodatkową sypialnię połączoną z łazienką z prysznicem. W obu sypialniach można umieścić łóżka podwójne. W 2020 roku zamontowano nową klimatyzację w mieszkaniu.
Kuchnia, jadalnia i salon są w otwartej koncepcji.

Informacje podatkowe
Roczny podatek IBI za mieszkanie: 348,30 Euro
Podatek za śmieci 2024: 102,26 Euro
Wartość katastralna 2024: 52 613,31 Euro
Wartość referencyjna mieszkania 2024: 204 207,70 Euro

Roczny podatek dla nierezydentów (UE/EOG)
Wartość katastralna Podstawa opodatkowania 2% Roczny podatek dochodowy nierezydenta 19% UE
52 613,31 € 1 052,26 € 199,93 €

Dostępna dokumentacja
Dane prawne.
1. Nota simple
2. Licencia de primera ocupación (licencja na pierwsze użytkowanie)
3. Dane katastralne
4. Escritura (akt własności)
5. Pełnomocnictwo
6. Paszport sprzedającego
7. NIE (Numer Identyfikacji Obcokrajowca)

Informacje podatkowe.
8. IBI 2024
9. Podatek za śmieci 2024
10. Szacunkowy podatek Plus Valia
11. Certyfikat wartości referencyjnej

Świadectwo energetyczne.
12. Świadectwo energetyczne

Media.
13. Umowa na prąd
14. Umowa na wodę
15. Internet
16. Plus Valia od poprzedniego sprzedawcy
17. Certyfikat braku postępowania restauracyjnego z tytułu wykonywania nielegalnych prac budowlanych

Proces sprzedaży.
1. Gdy kupujący wyrazi zamiar zakupu nieruchomości, kupujący i sprzedający podpisują umowę rezerwacyjną. Kupujący wpłaca opłatę rezerwacyjną w wysokości 6 000 euro na rachunek klienta przedstawicieli prawnych kupującego lub do agenta nieruchomości. Po podpisaniu umowy rezerwacyjnej sprzedający przekazuje kupującemu powyżej wymienione dokumenty niezbędne do due diligence.

2. Po zakończeniu procesu due diligence i osiągnięciu ostatecznego porozumienia strony podpisują umowę prywatną określającą warunki, na które się umówiły. Kupujący wpłaca 10% ceny zakupu pomniejszone o opłatę rezerwacyjną na rachunek klienta.

3. Tradycyjnie pełnomocnik prawny kupującego ustala termin podpisania aktów notarialnych u notariusza oraz przygotowuje nowe akty publiczne wraz z przedstawicielami sprzedającego. Standardową formą płatności jest czek bankowy przy podpisywaniu aktów.

4. Kupujący pokrywa wszystkie koszty administracyjne zmiany własności, z wyjątkiem lokalnego podatku Plus Valia, który płaci sprzedający. Jeśli sprzedający jest nierezydentem w Hiszpanii, podatek Plus Valia zostanie potrącony z ceny zakupu, a płatność zostanie zarządzona przez kupującego.

5. Potrącenie 3% podatku nierezydenta od ceny zakupu. Jeśli sprzedający jest nierezydentem w Hiszpanii, 3% podatku nierezydenta zostanie potrącone z ceny zakupu, a płatność będzie zarządzana przez kupującego. Po rozliczeniu zysku lub straty ze sprzedaży sprzedający może odliczyć 3% podatek nierezydenta od ostatecznego podatku od zysków kapitałowych. Jeśli zaliczka 3% jest wyższa niż ostateczny podatek, Agencia Tributaria zwróci nadpłatę sprzedającemu. Jeśli jest niższa, sprzedający musi uiścić dodatkową opłatę.

6. Opłaty dla agenta nieruchomości zwykle są potrącane z ceny zakupu, a fakturę opłaca pełnomocnik prawny kupującego. Zwykle jest to odnotowane w aktach.

7. Każda ze stron pokrywa własne koszty prawne.

8. Zwykle strony ustalają proporcjonalny podział opłat zapłaconych z góry, takich jak IBI itp.

9. Kupujący ma 2 tygodnie na zmianę umów na media.

10. Sprzedający musi anulować ubezpieczenie domu, internet itp., chyba że strony postanowią inaczej.

11. Na koniec kupujący dokonuje zmiany właściciela w rejestrze gruntów.

12. Sprzedający jest zobowiązany do dostarczenia ważnego świadectwa energetycznego nieruchomości.

Obciążenia w rejestrze gruntów, które nie wygasły.
Nieruchomość pozostaje związana, przez okres pięciu lat, z czynnością prawną stanowiącą podstawę rejestracji, w odniesieniu do wszelkich należności wynikających z podatku od przeniesienia własności i opłaty skarbowej (I.T.P./A.J.D.).
Estepona.
Numer noty: 1 — Margines wpisu/ adnotacji: 5 — Tom: 1 512 — Księga: 1 264 — Strona: 143 — Data: 19/03/2024

Hiszpański kodeks cywilny 1454
„Jeśli w umowie kupna-sprzedaży wpłacono zadatek lub kaucję, to umowę może odstąpić kupujący, zgadzając się na utratę zadatku lub kaucji, albo sprzedający przez zwrot podwójnej kwoty”.

Płatności.
Cena 490 000,00 €
Opłata rezerwacyjna 6 000,00 €
Wpłata z góry 10% 49 000,00 € 6 000,00 € 43 000,00 €
Ostateczna wpłata 441 000,00 €

Kupujący.
Jeśli kupujący jest nierezydentem w Hiszpanii, musi uzyskać numer identyfikacji podatkowej „NIE”. Może to zrobić jego przedstawiciel, jeśli kupujący podpisał pełnomocnictwo.
Zaleca się, aby kupujący uzyskał certyfikat cyfrowy do identyfikacji elektronicznej, co ułatwi komunikację z hiszpańską administracją podatkową.
Jeśli kupujący jest nierezydentem, zaleca się otwarcie hiszpańskiego konta bankowego do automatycznej płatności mediów i podatków.

Koszty transakcyjne dla kupującego.
Cena 490 000,00 €
Podatek od przeniesienia własności 7% 34 300,00 €
Opłata notarialna (szacowana) 1 000,00 €
Rejestr gruntów (szacowany) 1 000,00 €
Administracja prawna 4 500,00 €
Koszty transakcyjne 40 800,00 €
Całkowity koszt 530 800,00 €
Koszt transakcyjny % ceny zakupu 8,32 %

Sprzedający.
Sprzedający podlega 3% podatkowi u źródła dla nierezydentów, który jest potrącany z ceny sprzedaży. Kupujący zarządza płatnością lokalnego podatku Plus Valia.
• Potrącenie podatku nierezydenta 3% od 490 000 Euro = 14 700 Euro
• Szacowany podatek Plus Valia = 1 249,49 Euro