Apartament na środkowym piętrze w San Pedro de Alcántara

Jasne i przestronne mieszkanie położone w prestiżowej urbanizacji Las Petunias, San Pedro de Alcántara – części najbardziej poszukiwanych nadmorskich rejonów Marbelli.

Zbudowane w 1985 roku i będące własnością obecnej rodziny od 1990 roku, nieruchomość była z troską utrzymywana jako dom wakacyjny. Oferuje niezrównane połączenie lokalizacji, stylu życia i potencjału inwestycyjnego.

Lokalizacja

Ekskluzywne położenie w Residencial Castiglione, Las Petunias.
Zaledwie 5 minut do Puerto Banús i 10 minut do centrum Marbelli.
W odległości spaceru od Puerto Banús – tylko 2,5 km wzdłuż nadmorskiego Paseo Marítimo.
Międzynarodowe lotnisko Malaga (AGP) w odległości tylko 40 minut jazdy samochodem, idealne dla międzynarodowych nabywców.

Szkoły i edukacja

Laude San Pedro International College (od 1 do 18 lat, dwujęzyczny i międzynarodowy program nauczania) – w pobliżu.
Calpe School (brytyjska, dla dzieci od 2 do 11 lat) – w samym San Pedro.
Kilka lokalnych hiszpańskich szkół publicznych, w tym María Teresa León, Guadaiza oraz Fuente Nueva. Świetna opcja dla rodzin szukających edukacji międzynarodowej lub lokalnej.

Gastronomia i styl życia

Spacer do nadmorskich chiringuitos (barów plażowych), kawiarni i restauracji.
Lokalny faworyt: Trastienda Café Petunias na śniadanie i brunch.
Blisko do Centro Comercial Las Petunias, supermarketów i codziennych usług.
Żywa mieszanka hiszpańskich barów tapas, kuchni międzynarodowej i luksusowych klubów plażowych.

Wypoczynek i plaże

Urbanizacja przy plaży z bezpośrednim dostępem do nadmorskiego bulwaru.
Idealne na poranne spacery, jazdę na rowerze lub kolacje o zachodzie słońca nad morzem.
Krótka przejażdżka do mariny Puerto Banús na zakupy, wykwintne kolacje i nocne życie.

Odległości

Puerto Banús: 5 km / 5–10 minut
W odległości spaceru do Puerto Banús – 2,5 km przez Paseo Marítimo
Centrum Marbelli: 10 km / ok. 15 minut
Estepona: 18 km / ok. 20 minut
Lotnisko Malaga (AGP): 50–60 km / ok. 40 minut

Cechy nieruchomości

Powierzchnia użytkowa: 118,40 m²
Układ: kuchnia, dwie łazienki, przestronny salon z jadalnią, dwie sypialnie i taras
Sypialnie z wbudowanymi szafami i balkonem od strony południowo-zachodniej
Zainstalowana klimatyzacja
Osiedle zamknięte z bezpiecznym parkingiem
Dobrze utrzymane części wspólne z ogrodzonym basenem – bezpieczne i przyjazne rodzinom

Koszty i aspekt prawny

Miesięczna opłata wspólnotowa (w tym woda): 225,40 € (676,20 € kwartalnie)
Numer nieruchomości: 4873
Numer katastralny: 3091101UF2339S0014GS
Udziały w nieruchomości: 1,96%

Informacje podatkowe (2025)

IBI (Podatek od nieruchomości): 923,27 €
Basura (Opłata za wywóz śmieci): 92,68 €
Wartość katastralna: 142 042,17 €
Wartość referencyjna: 398 485,09 €

Podatek dochodowy od osób niezamieszkałych (właściciele z UE/EOG)

Podstawa opodatkowania (2% wartości katastralnej): 2 840,84 €
Roczny podatek dochodowy od osób niezamieszkałych (19%): 539,76 €

Dokumenty

Dokumentacja prawna

Nota Simple – Dostępna
Dane katastralne – Dostępne
Escritura (Akt własności) – Dostępny
Zaświadczenie o braku naruszeń planistycznych – W trakcie załatwiania
Pełnomocnictwo – Dostępne
Identyfikacja właściciela – Dostępna

Dokumentacja podatkowa

IBI 2025 (potwierdzenie podatku od nieruchomości) – Dostępne
Basura 2025 (potwierdzenie opłaty za śmieci) – Dostępne
Szacunek plusvalía (podatku od wzrostu wartości nieruchomości) – Dostępny
Certyfikat wartości referencyjnej (mieszkanie) – Dostępny

Efektywność energetyczna

Świadectwo charakterystyki energetycznej – Dostępne

Media

Rachunek za prąd – Dostępny
Woda – Wliczona w opłatę wspólnotową

Wspólnota właścicieli

Dane kontaktowe urbanizacji – Dostępne
Wyciąg z opłat wspólnotowych – Dostępny
Zaświadczenie potwierdzające brak zadłużeń na rzecz wspólnoty – Dostępne
Protokół z ostatniego zebrania – Dostępny
Informacje o procedurach uzyskania licencji na najem krótkoterminowy i ograniczeniach wspólnoty (Aby zatwierdzić wynajem turystyczny, nieruchomość musi zostać przedstawiona na najbliższym zebraniu mieszkańców i uzyskać poparcie co najmniej 60% mieszkańców lub 3/5 głosów)

Dodatkowa dokumentacja

Spis inwentarza – W trakcie przygotowania
Wniosek o wyjaśnienie dotyczący Licencia de Primera Ocupación (pierwsza licencja na użytkowanie) – brak jeszcze odpowiedzi z urzędu miasta.
Anulowanie wpisu hipoteki – W trakcie realizacji

Proces sprzedaży i szczegóły transakcji

Umowa rezerwacyjna
Po podjęciu decyzji o zakupie obie strony podpisują umowę rezerwacyjną.
Kupujący wpłaca opłatę rezerwacyjną w wysokości 6 000 €, na rachunek klienta przedstawiciela sprzedającego.
Po podpisaniu sprzedający przekazuje kupującemu pełną dokumentację do procesu due diligence.
Prywatna umowa kupna
Po zakończeniu due diligence i uzgodnieniu warunków obie strony podpisują umowę prywatną.
Na tym etapie kupujący wpłaca 10% ceny zakupu, pomniejszone o wcześniej wpłaconą zaliczkę rezerwacyjną.
Płatność jest deponowana na rachunku klienta przedstawiciela sprzedającego.
Podpisanie aktu notarialnego
Przedstawiciel prawny kupującego umawia wizytę u notariusza i koordynuje ją z przedstawicielem sprzedającego.
Akt notarialny sprzedaży podpisuje się u notariusza.
Zazwyczaj płatność odbywa się czekiem bankowym z gwarancją przy podpisaniu.
Koszty i odpowiedzialności
Kupujący: pokrywa wszystkie koszty administracyjne związane z przeniesieniem własności (podatki, notariusz, rejestr, itp.).
Sprzedający: płaci lokalny podatek Plusvalia.
Prowizja agenta nieruchomości: zazwyczaj odliczana od ceny zakupu i opłacana przez przedstawiciela prawnego kupującego (wpisana w akcie).
Koszty prawne: każda ze stron pokrywa własne.
Koszty proporcjonalne: takie jak IBI i inne opłaty z góry, zwykle są rozliczane między kupującym i sprzedającym przy finalizacji.
Obowiązki po sprzedaży
Kupujący ma 2 tygodnie na zmianę umów na media.
Kupujący rejestruje zmianę własności w Księdze Wieczystej.
Aktualne wpisy w rejestrze
Nieruchomość posiada obecnie wpis hipoteczny, który jest w trakcie anulowania.

Kodeks cywilny Hiszpanii, artykuł 1454:
„Jeśli w umowie sprzedaży został wpłacony zadatek lub depozyt, umowa może zostać rozwiązana przez kupującego poprzez utratę zadatku lub przez sprzedającego poprzez zwrot podwójnej wartości zadatku.”

Płatności

Cena zakupu: 695 000,00 €
Opłata rezerwacyjna: 6 000,00 €
Zaliczka 10%: 69 500,00 € – 6 000,00 € już wpłacone = 63 500,00 €
Płatność końcowa: 625 500,00 €

Wymagania dla kupującego

NIE (numer identyfikacji podatkowej w Hiszpanii dla obcokrajowców): wymagany. Może zostać uzyskany przez przedstawiciela kupującego na podstawie pełnomocnictwa.
Certyfikat cyfrowy: zdecydowanie zalecany dla łatwiejszej komunikacji z hiszpańskimi organami podatkowymi.
Hiszpańskie konto bankowe: zalecane do automatycznych płatności podatków i mediów.

Szacunkowe koszty transakcyjne kupującego

Cena zakupu: 695 000,00 €
Podatek od czynności cywilnoprawnych (7% ITP): 48 650,00 €
Opłaty notarialne (szacunkowo): 900,00 €
Opłaty rejestrowe (szacunkowo): 800,00 €
Opłaty za obsługę prawną (szacunkowo): 3 000,00 €
Łączne koszty transakcji: 53 350,00 €
Całkowity koszt: 748 350,00 €
Koszty transakcyjne (% ceny): 7,68%

Hipoteka i wycena (Tasación)

W przypadku potrzeby finansowania, bank kupującego musi zlecić oficjalną wycenę nieruchomości u licencjonowanego architekta technicznego.
Wyceny są zazwyczaj konserwatywne (10–15% poniżej wartości rynkowej).
Banki zwykle udzielają kredytu do 70% wartości wyceny.
Jeśli wycena przekracza cenę zakupu, bank stosuje niższą wartość.
Koszt wyceny: około 400 € za mieszkanie.
Dodatkowe koszty: notariusz, rejestr, podatek od czynności cywilnoprawnych oraz opłaty bankowe.

Podatek od czynności cywilnoprawnych (ITP) – Andaluzja

Obecnie ustalony na poziomie 7%, stosowany do wyższej wartości między ceną zakupu a oficjalną „Wartością referencyjną” nieruchomości.