Dlaczego my?

Ty odpoczywasz, a my zajmujemy się resztą.

Dream Property Marbella – polskie biuro nieruchomości w Hiszpanii powstało dla tych z Was, którzy poszukują tutaj swojego domu na wakacje czy na stałe.

Dream Property pomoże Ci wybrać najlepsze nieruchomości inwestycyjne. Oferujemy również zarządzenie nieruchomościami po zakupie. Zapytaj nas o warunki współpracy.

Napisz do nas
Agenci nieruchomości Dream Property - polskiego biura nieruchomości

Nasze wartości

Kompleksowość

Hiszpanie mają takie ładne powiedzenie: „Cada cliente es un mundo”, które oznacza, że każdy klient jest światem. I tak właśnie postrzegamy i traktujemy naszych klientów. W jednym miejscu oferujemy wszystko to, co może być Wam potrzebne przed, w trakcie i po zakupie nieruchomości w Hiszpanii.

Dyskrecja

Świat jest mały i „kurczy się” coraz bardziej, a prędkość przepływu informacji przyprawia o zawrót głowy. Pracujemy z różnymi kontrahentami. Niektórzy z nich bardzo dbają o swoją prywatność, a inni chcą dzielić się radością ze swojego nowego mieszkania czy domu w Hiszpanii z całym światem. Nasz zespół dba o prywatność klientów i pracuje w myśl powiedzenia: "co wydarzyło się w Vegas, zostaje w Vegas”.

Opieka przed i po sprzedaży

Oferujemy pełną obsługę przed- i posprzedażową. Przeprowadzamy klienta przez cały proces zakupu nieruchomości, zapewniamy obsługę prawną oraz pomoc przy uzyskaniu finansowania lub tłumaczenia, jeśli tylko są potrzebne. Po zakupie pomożemy nowemu właścicielowi wyremontować lub odświeżyć apartament lub dom, zorganizujemy sprzątanie, specjalistów z różnych branż i doradzimy w każdej awaryjnej sytuacji.

Indywidualne usługi

Czasem życie w nowym miejscu stawia nas w zupełnie nieoczekiwanych sytuacjach, które na swoim gruncie, umielibyśmy bez problemu rozwiązać. Tu, w Hiszpanii, bez znajomości języka, sprawy mogą się nieco skomplikować. W takiej sytuacji pełnimy dla Was funkcję konsjerża i pomagamy w załatwieniu sprawy. Dużą zaletą jest wiedzieć, do kogo zadzwonić.

Elastyczność

Chociaż w teorii pracujemy od poniedziałku do piątku od 10:00 do 18:00, to w praktyce jesteśmy dyspozycyjni zawsze wtedy, gdy nas potrzebujecie. Czasem są to weekendy, a czasem dni świąteczne. Taki system pracy daje nam dużo wolności. Podobnie jest z miejscem naszej pracy. Biuro znajduje się w Marbelli na Costa del Sol, a konkretnie w okolicy Puerto Banus. W praktyce jednak pracujemy wszędzie tam, gdzie nasi klienci szukają domu swoich marzeń. Wynajęliśmy na przykład mieszkanie na Majorce, a pewna klientka, zakochana w Wyspach Kanaryjskich, zamieszkała dzięki naszej pomocy w pięknej willi na Gran Canaria.

Z uśmiechem na twarzy

… bo dlaczego miałoby być inaczej? Mieszkamy i pracujemy w pięknym miejscu, które stało się naszym domem. Naszymi klientami są ludzie, którzy postanowili spełniają swoje marzenia, decydując się na zakup nieruchomości w Hiszpanii. Zwykle cieszy ich już sam proces poszukiwania tego wymarzonego miejsca. W trakcie prezentacji mieszkań lub domów również okolice - piękne, często ukryte miejsca, a także opowiadamy o życiu w Hiszpanii, dzielimy się naszymi doświadczeniami.

Recenzje naszych klientów

  • Z Dream Property Marbella nawiązałam kontakt dość przypadkowo i doskonale trafiłam. Gdy wybieraliśmy się na urlop na Costa del Sol napisałam wiadomość do kilku agencji, które miały na stronie oferty, ... więcej

    Iwona

  • Zakup nieruchomości nigdy nie jest prosty i bezstresowy, zwłaszcza gdy odbywa się za granicą. W takim przypadku warto skorzystać z pomocy lokalnych specjalistów. Kupując nieruchomość w Hiszpanii mieliśmy wielkie szczęście ... więcej

    Sławek

  • Gdybym miała na sprzedaż nieruchomość to tylko Dream Property. Polecam z czystym sumieniem. Kilka lat temu sprzedaliśmy razem mój dom. Pełen profesjonalizm i miła atmosfera ❤️

    Monika Philips

  • Ciężko sobie wyobrazić lepiej przeprowadzony proces zakupu nieruchomości. Pełen profesjonalizm i opieka do samego końca. Wszystkim moim znajomym polecam, aby to Pani Kasia zajęła się ich poszukiwaniem domu w Andaluzji. ... więcej

    Jakub

  • Mega profesjonalne podejście, doświadczenie i znajomość rynku i zasad. Panie faktycznie „opiekują” się Klientem i mówią nie tylko po polsku, ale także płynnie po hiszpańsku i angielsku. Miałam poczucie bezpieczeństwa ... więcej

    Kamila

  • Dziękuję bardzo p. Klaudii za pełny profesjonalizm, cierpliwość i życzliwość jaką okazała nam przy realizacji naszego zlecenia. Razem z mężem jesteśmy pełni uznania dla rzetelności i fachowej obsługi. Zlecone zadanie ... więcej

    Aneta Biernat

  • Polecam serdecznie. Dzięki pani Klaudii kupiłem to co chciałem jestem bardzo 😁 Wszystkim polecam!!! 👍👍👍

    Mariusz Biernat

  • Świetna i profesjonalna współpraca przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii! Klaudia i Tatiana dziękujemy! Nie dość, że znalazłyście dla nas wymarzone lokum to byłyście też bardzo pomocne przy załatwianiu wszelkich formalności. ... więcej

    Kasia

  • very nice and effective cooperation. With a clear conscience, I can recommend Mrs. Klaudia, who is very professional and helpful not only in the process of searching for and buying ... więcej

    Oriana

  • Gorąco polecam Dreamproperty, a szczególnie bardzo sympatyczną i kontaktową Klaudię, z którą współpracowaliśmy przy zakupie naszej wymarzonej nieruchomości. Rewelacyjna, fachowa i kompleksowa pomoc na każdym etapie związanym z zakupem oraz ... więcej

    Marcin Bernatek

  • Jeśli kupować nieruchomość w Andaluzji to tylko z panią Klaudią! Jest wsłuchana w potrzeby klienta, uważna na szczegóły, świetnie negocjuje w trzech językach! Dziękujemy serdecznie! Dzięki Pani jesteśmy właścicielami dokładnie ... więcej

    Katarzyna Lis

  • Wyrazy uznania za trafność doboru ofert, profesjonalizm i serdeczność w relacjach z klientami. Jesteśmy bardzo zadowoleni ze współpracy z Panią Klaudią. Nadal nie możemy uwierzyć w to, że w 2 ... więcej

    Iza

  • Bardzo dziękujemy Pani Klaudii za pomoc w znalezieniu wymarzonej nieruchomości w Hiszpanii. Pani Klaudia to wyjątkowa osoba, która potrafi uważnie słuchać i rozumieć potrzeby klientów. Bardzo szybko zrozumiała czego poszukujemy, ... więcej

    Kasia

  • Pani Klaudia, to profesjonalna osoba cierpliwa i polecam jej usługi jako agent nieruchomości

    Jerzy Studzinski

  • Z Dream Property zrealizowaliśmy jak dotąd 2 transakcje zakupu nieruchomości, ale nasza przygoda z pomysłem na posiadanie własnego apartamentu zaczęła się dużo wcześniej. Otóż jakieś 2 lata temu zaczęliśmy szukać ... więcej

    Sebastian i Anna Szymanek

  • Wspaniała i bardzo profesjonalna obsługa. Tatiana miała bardzo dużo cierpliwości żeby wysłuchać naszych preferencji i marzeń. Transakcja kupna dzięki świetnej organizacji była lekka i przyjemna. Dziekujemy ogromnie za cierpliwość i ... więcej

    Katarzyna Zielinska

  • Zakupiliśmy wakacyjną nieruchomość z firmą dreamproperty, jesteśmy bardzo zadowoleni i doceniamy serwis posprzedarzowy. POLECAM!

    Antoni

  • Obsługa Firmy Dreamproperty była rzetelna i profesjonalna. Pomoc przy wyborze nieruchomości, obsługa prawna oraz opieka nad klientem była na wysokim poziomie. Polecam firmę z całym przekonaniem

    Wojciecg

  • Współpraca z Klaudią to sama przyjemność. Pełny profesjonalizm i zaangażowanie w pomoc. 10-tka w skali 1-10. Polecam każdemu.

    Janusz

  • Pani Klaudia, która pomogła nam znaleźć apartament jest niezwykle profesjonalna, słucha jakie są wymagania i wyszukuje pasujące nieruchomości. Równiez w trakcie oglądania pomaga w wyborze wskazując na plusy ale tez ... więcej

    Anna S

  • Kupno nieruchomości w innym kraju to prawdziwe wyzwanie. Jednak nam udało się to zrobić całkiem łatwo i przyjemnie. Dzięki profesjonalizmowi, rzetelności oraz bardzo dużemu zaangażowaniu teamu Dream Property – Klaudii ... więcej

    Adam Gutowski

  • Wir sind vor 2 Jahren nach Marbella in Urlaub gewesen. Durch einen Zufall haben wir Tatiana Pekala kennengelernt, die uns über das Projekt von Neinor „Cañada Homes“ informierte. Auch andere ... więcej

    Bettina und Friedhelm Schlotter / Germany

  • I'd like to strongly recommend Dream Property Marbella to everybody who looks for investing in Spain. Klaudia and Tatiana are the most competent and professional agents I have ever met. ... więcej

    JG / Poland

  • Profesjonalizm, indywidualne podejście i ogromne zaangażowanie to Tatiana i Klaudia z Dreamproperty :), a wszystko w niezwykle przyjaznej atmosferze. Dużo cierpliwości i determinacji w wyszukaniu jak najlepszej oferty, elastyczność i ... więcej

    Angelika / Poland

  • I would like to strongly recommend the assistance of te Dream Property real estate agency as fully professional and helpul in the whole process of purchasing properties especially Mrs Klaudia ... więcej

    Katarzyna Bielarczyk / Poland

  • As an introduction, I would like to say thanks for the support of our investment in Marbella. During several months we searched for an object that felt right to invest ... więcej

    Håkan Johannesson / Sweden

  • Som inledning vill jag säga tack för support i vår investering i Marbella. Under flertal månader letade vi efter ett objekt som kändes rätt att investera i, slutligen fann vi ... więcej

    Håkan Johannesson / Sweden

  • Buenas veo que voy a ser el primero en opinar en español así que intentare esmerarme todo lo posible, Voy a empezar por lo que para mi es lo mas ... więcej

    DANIEL LEON MEDINA / España

  • Tatiana, it was a great pleasure to work with Dream Property. I would like to thank you so much for your extraordinary commitment to our Spanish project. Your absolute professionalism ... więcej

    Jan Nawrocki / Poland

  • Agenzia molto più che professionale, tutti gli appuntamenti sono stati organizzati con la massima cura e forniteci tutte le informazioni necessarie per decidere se la proprietà da visitare ha tutte ... więcej

    Marek Krakowski & Nadia Guerrini / Poland

  • If you want to invest in property in Spain, you MUST contact Dream Property, no matter how well you may be informed, Tatiana will surprise you with detailed information over ... więcej

    Jari / Italy

  • Profesjonalnie, rzetelnie i z pełnym zaangażowaniem w temat - tak w największym skrócie mogłabym podsumować serwis, który otrzymałam ze strony Dream Property Marbella. Cała transakcja przebiegła szybko i bezstresowo: od ... więcej

    Sylwia Majewska / Poland

  • Eine der besten Immobilienagenturen in Marbella. Die Besitzerin ist sehr freundlich, profesionell, versucht immer erst die Wünsche den Kunden zu verstehen, dann die entsprechenden Angebote vorzustellen. Auch jetzt, nach dem ... więcej

    Anne Marie / Germany

  • I started to cooperate with "Dream Property" some years ago. The agency helped us to find our dream house. The owner, Tatiana was very helpful solving all problems, during all ... więcej

    Bea / Poland

  • Kompetencjom, cierpliwości i wyczuciu klienta pani Tatiany zawdzięczamy, że kupiliśmy dokładnie to, czego oczekiwaliśmy – miłe lokum z widokiem na morze i bezpośrednim dostępem do plaży. Wszystkie formalności związane z ... więcej

    Ewelina i Jerzy Malińscy / Poland

  • Sumiennosc, rzetelnosc, niemal 24-godzinna dyspozycyjnosc! Firma Dream Property nie zawiodla nas, gdy poszukiwalismy mieszkania na Costa del Sol, gdy musielismy przebrnac przez cala biurokratyczna czesc transakcji, a takze teraz zawsze ... więcej

    Piotr Janicki / Poland

  • We have got to know Tatiana @dream property over the past 3 years. As we have an apt in Puerto Banus for rent, Tatiana has got numerous careful clients for ... więcej

    Bridie Kelly / Irish

  • Znamy firmę Dream Property Marbella od wielu lat. Właścicielka to osoba profesjonalna, rzetelna, pomocna. W sposób perfekcyjny załatwia powierzone Jej sprawy związane zarówno z kupnem sprzedażą nieruchomości jak i wynajmem ... więcej

    Gosia i Marek / Poland

  • När vi letade efter lägenhet på solkusten var vi i kontakt med ett tiotal olika mäklare, både lokala och svenska. Två av dessa stack ut ur mängden och visade betydligt ... więcej

    Rikard Nilsson / Sweden

  • We have been in contact with about 10 agencies, both Swedish and local, as we were looking for an Costa del Sol apartment. Two of these distinguished themselves and showed ... więcej

    Rikard Nilsson / Sweden

  • Jako jedna z nielicznych profesjonalistek w branży nieruchomości, Firma Twoja działa w pełni profesjonalnie, a jej szefowa wnosi do niej pełne zaangażowanie zarówno od strony obrotu nieruchomościami jak i ku ... więcej

    Waldemar Leszczyński / Poland

Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej

Napisz

FAQ

Czy obywatel polski może bez problemu kupić nieruchomość w Hiszpanii?

Tak. Należy jednak pamiętać, że proces zakupu nieruchomości za granicą różni się od tego z polskiego rynku, dlatego dobrze jest nawiązać współpracę z doświadczonym pośrednikiem i lokalnym prawnikiem.

Czy kupno nieruchomości można sfinansować kredytem w hiszpańskim banku?

Tak. Zestaw dokumentów jest w zasadzie taki sam, jak ten, o który proszą polskie banki. Z tą różnicą, że dokumenty dla hiszpańskiego banku muszą być przetłumaczone na język hiszpański przez tłumacza przysięgłego. Więcej dowiesz się z naszego wpisu blogowego -> O czym musisz wiedzieć starając się o kredyt hipoteczny w Hiszpanii

Jakie wymogi formalne trzeba spełnić, żeby móc kupić nieruchomość w Hiszpanii?

Cudzoziemiec kupujący nieruchomość w Hiszpanii musi mieć ważny paszport swojego kraju (lub dowód osobisty strefy Schengen) oraz numer NIE.

Co to jest numer NIE?

„Numero de Identidad de Extranjero” = NIE – to odpowiednik polskiego NIP nadawany cudzoziemcom w Hiszpanii. Bez niego nie można skutecznie przeprowadzić żadnej czynności cywilno-prawnej, w tym również dokonać zakupu nieruchomości w Hiszpanii.

Kto wydaje numer NIE?

W Hiszpanii ten numer wydaje Dirección General de la Policía. W Polsce można złożyć wniosek o numer NIE w Wydziale Konsularnym Ambasady Królestwa Hiszpanii w Warszawie.

Czy wniosek o wydanie numeru NIE muszę złożyć osobiście?

Nie. Może to zrobić Twój prawnik lub każda inna osoba, którą do tej czynności upoważnisz notarialnie.

W jakim języku składa się wniosek o numer NIE?

Oryginalny druk wniosku jest w języku hiszpańskim. Na stronie Policji dostępne jest tłumaczenie na angielski, ale należy traktować je informacyjnie, bo wniosek trzeba wypełnić w języku hiszpańskim.

Czy ceny nieruchomości podawane w ofertach są cenami brutto?

Nie. Do cen nieruchomości podawanych w ofertach należy doliczyć koszty transakcji, które różnią się w zależności od typu nieruchomości i regionu Hiszpanii.

Jakiej wysokości są koszty transakcji w Andaluzji?

Kupując nieruchomość na rynku wtórnym należy doliczyć do ceny 7% podatku ITP (od przeniesienia własności), a na rynku pierwotnym do ceny doliczamy 10% VAT oraz 1,2% podatku AJD (odpowiednik polskiego PCC). W obu przypadkach należy doliczyć koszty notarialne ok. 0,5% oraz wpisu do ksiąg wieczystych (Registro de la Propiedad).

Czy kupowanie nieruchomości w Hiszpanii na rynku pierwotnym jest bezpieczne?

Tak. Ustawa deweloperska gwarantuje kupującym zabezpieczenie wszelkich wpłacanych na konto dewelopera środków. Gwarancji udziela bank, nabywca otrzymuje dokument gwarancyjny tzw. „aval bancario”. Środki przechodzą na konto dewelopera dopiero w momencie podpisania aktu notarialnego i przekazania kluczy.

Czy przy kupnie nieruchomości w Hiszpanii potrzebna jest pomoc lokalnego prawnika?

Zdecydowanie tak. Trzeba pamiętać, że prawo polskie i hiszpańskie się różnią, dlatego lokalny prawnik dopilnuje, aby transakcja przebiegła sprawnie i zgodnie z literą hiszpańskiego prawa.

Ile wynosi honorarium prawnika przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii?

Standardowo 1% wartości transakcji + VAT 21%.

Czy muszę stanąć do podpisania aktu notarialnego kupna sprzedaży osobiście?

Nie. Można upoważnić notarialnie prawnika lub inną osobę do podpisania aktu w Twoim imieniu.

W jaki sposób zapłacę za nieruchomość w Hiszpanii?

W Hiszpanii nadal używa się czeków bankierskich. Czek bankierski wydaje bank na zlecenie właściciela konta i automatycznie blokuje odpowiednie środki, więc taki czek jest bezpieczny dla kupującego.

Czy mogę zapłacić za nieruchomość w Hiszpanii przelewem?

Na rynku wtórnym zwykle jest to niemożliwe. Rynek pierwotny rządzi się innymi prawami i u niektórych deweloperów taka forma płatności jest dopuszczalna.

Czy mogę kupić nieruchomość w Hiszpanii za gotówkę?

Nie. Hiszpania ma bardzo restrykcyjną ustawę o praniu pieniędzy i płatności gotówkowe są ograniczone do 1.000 EUR.

Czy chcąc kupić nieruchomość w Hiszpanii, muszę założyć tu konto bankowe?

Tak. Konto nie jest niezbędne do przeprowadzenia samej transakcji, o ile nie korzystacie z finansowania, ale będzie konieczne do przepisania umów na media na nowego właściciela. Rachunki za prąd, gaz, wodę czy internet przychodzą tutaj bezpośrednio do banku i płacone są z konta właściciela nieruchomości za pomocą stałego zlecenia.

Jakich dokumentów potrzebuję do założenia konta w hiszpańskim banku?

Paszport lub dowód osobisty, numer NIE (można uzupełnić później), deklaracja podatkowa w przypadku samozatrudnienia lub właściciela firmy, odcinek wypłaty w przypadku pracownika; potwierdzenie adresu (jakikolwiek rachunek za media).

Czy konto w hiszpańskim banku jest bezpłatne?

Konta dla nie-rezydentów są zwykle odpłatne. O wysokość opłat należy pytać w banku, bo banki ustalają je indywidualnie.

Czy mogę wynajmować moją nieruchomość?

Tak, o ile wspólnota mieszkańców tego nie zakazuje. Jeśli jest to wynajem turystyczny lub krótkoterminowy, czyli nie dłuższy niż dwumiesięczny i nieruchomość ma pojawić się na portalach typu Booking czy Airbnb, należy postarać się o „Licencia turistica”, czyli licencję turystyczną. Ten dokument wydaje Junta de Andalucia.
Przy wynajmie długoterminowym licencja nie jest potrzebna. W obu przypadkach od dochodów z najmu należy zapłacić należy podatek do hiszpańskiego urzędu skarbowego.

Czy mogę swobodnie wynajmować moją nieruchomość w całej Hiszpanii?

Nie. W wielu lokalizacjach są ograniczenia. Szczególnie dotyczą one Palma de Mallorca, Barcelony, Walencji, Alicante i Malagi. Należy bardzo dokładnie sprawdzić ten aspekt, zanim zdecydujesz się na kupno nieruchomości pod wynajem w tych lokalizacjach.

Jakiej wysokości jest podatek dochodowy od wynajmu nieruchomości Hiszpanii?

19% dla obywateli Unii Europejskiej i 24% dla właścicieli spoza UE.

Z jakimi kosztami stałymi należy się liczyć będąc właścicielem nieruchomości w Hiszpanii?

Podatek od nieruchomości (IBI), podatek od wywozu śmieci (basura), ubezpieczenie nieruchomości, opłaty do wspólnoty (jeśli jest), koszty mediów według zużycia, podatek od dochodu nie-rezydenta (IRNR).

Czy w Hiszpanii istnieje podatek majątkowy?

Tak. Jest różnej wysokości w różnych autonomiach i te różnice są znaczące, dlatego warto zapytać o to pośrednika lub prawnika przed zamknięciem transakcji.

Czy kupno nieruchomości w Hiszpanii oznacza automatycznie przeniesienie rezydencji podatkowej do Hiszpanii?

Nie. Kupując nieruchomości w Hiszpanii otrzymujecie status „no residente”, czyli nie-rezydenta. Oznacza to, że nadal płacisz podatki od dochodu w swoim kraju, a hiszpański urząd skarbowy zgłosi się wyłącznie po podatki związane z nieruchomością.

Czy można kupić nieruchomość w Hiszpanii na osobę prawną?

Tak. Jeśli ma to być spółka polska, należy ją wcześniej zarejestrować w hiszpańskim urzędzie skarbowym i uzyskać dla niej numer podatkowy. Można również założyć spółkę prawa hiszpańskiego.

Czy jako kupujący płacę pośrednikowi prowizję?

Generalnie nie, chociaż zależy to od rejonu Hiszpanii. W Andaluzji honorarium pośrednika płaci strona sprzedająca, chyba że strony umówią się inaczej.

Jakie podatki zapłacę sprzedając nieruchomość w Hiszpanii?

Sprzedający płaci tzw. Plusvalia, czyli podatek od wzrostu wartości terenów urbanistycznych oraz podatek od wzbogacenia, o ile sprzedał swoją nieruchomość z zyskiem.

Jakiej wysokości jest podatek od wzbogacenia w Hiszpanii?

Dla obywateli Unii Europejskiej ten podatek wynosi 19% od różnicy między ceną sprzedaży a ceną kupna nieruchomości. Dla osób spoza UE ten podatek wynosi 24%.

Czy w Hiszpanii płaci się podatek spadkowy?

Zasadniczo tak, przy czym niektóre wspólnoty autonomiczne stosują ulgi dla spadkobierców w pierwszej linii. W Andaluzji ten podatek zniesiono niemal do zera, jeśli spadkobiercy są krewnymi zmarłego właściciela nieruchomości w pierwszej linii, a cena nieruchomości nie przekracza 1.000.000 EUR.