Z Dream Property Marbella nawiązałam kontakt dość przypadkowo i doskonale trafiłam. Gdy wybieraliśmy się na urlop na Costa del Sol napisałam wiadomość do kilku agencji, które miały na stronie oferty, ... más
¿Por qué nosotros?
¿Por qué nosotros?
Usted puede descansar mientras nosotros nos ocupamos de todo
Dream Property – alquiler y compraventa de inmuebles en España ha sido creado para las personas que esten buscando su hogar en España, tanto para su vivienda de vacaciones como para su residencia habitual.
Dream Property le ayudará a elegir la propiedad adecuada para su inversión. También ofrecemos servicios de gestión de propiedades y alquiler. Consúltenos los términos de la cooperación.
Escríbenos
Usted puede descansar mientras
nosotros nos ocupamos de todo
Complejidad
Trabajamos con el lema „Cada Cliente es un mundo". Ofrecemos un servicio completo antes, durante y después de la compraventa del inmueble. Nos adaptamos a las necesidades de cada uno de nuestros clientes.
Discreción
El mundo es pequeño y la velocidad de flujo de la información es cada dia mas y mas asombrosa.Nosotros trabajamos con muchos clientes y muy diferentes. Algunos de ellos se preocupan mucho por su privacidad. Con nosotros no tienen que preocuparse de esto - ya que trabajamos con mucha discrección, protegiendo la privacidad de nuestros clientes, siguiendo el lema "Lo que pasa en Las Vegas, se queda en Las Vegas"
Cuidado antes y despuès de la compraventa
Ofrecemos servicio completo antes, durante y después de la compraventa de inmueble. Le acompañamos en cada paso durante todo el proceso de la compraventa, ofrecemos servicio juridico, ayuda con la busqueda de financación.... Después de la compra ayudamos al nuevo dueño renovar o simplemente refrescar su nuevo hogar - ofrecemos servicio de la limpieza, servicio de todo tipo de profesionales. En cualquier situación de emergencia estaremos a su disposición.
Los servicios individuales
A veces la vida en un lugar nuevo nos trae muchas sorpresas y las cosas que normalmente podriamos resolver sin ningún problema nos resultan dificiles de resolver. Aqui entramos nosotros para ayudarles con cualquier problema que le surja - a veces es suficiente saber a quién llamar.
Flexibilidad
Teoricamente, trabajamos de lunes a viernes, de 10 AM a 6PM. Pero en realidad, trabajamos cuando nuestros clientes nos necesitan. A veces durante los fines de semana y otras veces en días festivos. Esto no nos molesta, tal sistema de trabajo nos da mucha libertad. Lo mismo se aplica respecto al lugar de trabajo: nuestra oficina se localiza en la Costa del Sol, más concretamente en Puerto Banús (Marbella), pero trabajamos desde cualquier lugar, exactamente dónde nuestros clientes desean encontrar la casa de sus sueños. Por ejemplo, hemos alquilado un apartamento en Mallorca para uno de nuestros clientes, o para otro, el cuál les encantan las Islas Canarias, le hemos econtrado una maravillosa villa en Gran Canaria.
Siempre con una sonrisa
Vivimos y trabajamos en un lugar precioso, el cuál se ha convertido en nuestro hogar. Nuestros clientes son personas las cuales han decidido perseguir sus sueños de tener en un apartamento o una casa en España. Habitualmente, ellos disfrutan del proceso de busqueda en este sitio tan unico y especial; les enseñamos no sólo propiedades, si no tambien la zonas de alrededor y rincones más especiales. Les contamos la verdadera vida del entorno y compartimos nuestras experiencias con ellos, las cuales son categoricamente positivas porque nos encanta vivir aquí.
Opiniones de nuestros clientes
Si quieres saber más
Contacta con nosotros!FAQ
Czy obywatel polski może bez problemu kupić nieruchomość w Hiszpanii?
Tak. Należy jednak pamiętać, że proces zakupu nieruchomości za granicą różni się od tego z polskiego rynku, dlatego dobrze jest nawiązać współpracę z doświadczonym pośrednikiem i lokalnym prawnikiem.
Czy kupno nieruchomości można sfinansować kredytem w hiszpańskim banku?
Tak. Zestaw dokumentów jest w zasadzie taki sam, jak ten, o który proszą polskie banki. Z tą różnicą, że dokumenty dla hiszpańskiego banku muszą być przetłumaczone na język hiszpański przez tłumacza przysięgłego. Więcej dowiesz się z naszego wpisu blogowego -> O czym musisz wiedzieć starając się o kredyt hipoteczny w Hiszpanii
Jakie wymogi formalne trzeba spełnić, żeby móc kupić nieruchomość w Hiszpanii?
Cudzoziemiec kupujący nieruchomość w Hiszpanii musi mieć ważny paszport swojego kraju (lub dowód osobisty strefy Schengen) oraz numer NIE.
Co to jest numer NIE?
„Numero de Identidad de Extranjero” = NIE – to odpowiednik polskiego NIP nadawany cudzoziemcom w Hiszpanii. Bez niego nie można skutecznie przeprowadzić żadnej czynności cywilno-prawnej, w tym również dokonać zakupu nieruchomości w Hiszpanii.
Kto wydaje numer NIE?
W Hiszpanii ten numer wydaje Dirección General de la Policía. W Polsce można złożyć wniosek o numer NIE w Wydziale Konsularnym Ambasady Królestwa Hiszpanii w Warszawie.
Czy wniosek o wydanie numeru NIE muszę złożyć osobiście?
Nie. Może to zrobić Twój prawnik lub każda inna osoba, którą do tej czynności upoważnisz notarialnie.
W jakim języku składa się wniosek o numer NIE?
Oryginalny druk wniosku jest w języku hiszpańskim. Na stronie Policji dostępne jest tłumaczenie na angielski, ale należy traktować je informacyjnie, bo wniosek trzeba wypełnić w języku hiszpańskim.
Czy ceny nieruchomości podawane w ofertach są cenami brutto?
Nie. Do cen nieruchomości podawanych w ofertach należy doliczyć koszty transakcji, które różnią się w zależności od typu nieruchomości i regionu Hiszpanii.
Jakiej wysokości są koszty transakcji w Andaluzji?
Kupując nieruchomość na rynku wtórnym należy doliczyć do ceny 7% podatku ITP (od przeniesienia własności), a na rynku pierwotnym do ceny doliczamy 10% VAT oraz 1,2% podatku AJD (odpowiednik polskiego PCC). W obu przypadkach należy doliczyć koszty notarialne ok. 0,5% oraz wpisu do ksiąg wieczystych (Registro de la Propiedad).
Czy kupowanie nieruchomości w Hiszpanii na rynku pierwotnym jest bezpieczne?
Tak. Ustawa deweloperska gwarantuje kupującym zabezpieczenie wszelkich wpłacanych na konto dewelopera środków. Gwarancji udziela bank, nabywca otrzymuje dokument gwarancyjny tzw. „aval bancario”. Środki przechodzą na konto dewelopera dopiero w momencie podpisania aktu notarialnego i przekazania kluczy.
Czy przy kupnie nieruchomości w Hiszpanii potrzebna jest pomoc lokalnego prawnika?
Zdecydowanie tak. Trzeba pamiętać, że prawo polskie i hiszpańskie się różnią, dlatego lokalny prawnik dopilnuje, aby transakcja przebiegła sprawnie i zgodnie z literą hiszpańskiego prawa.
Ile wynosi honorarium prawnika przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii?
Standardowo 1% wartości transakcji + VAT 21%.
Czy muszę stanąć do podpisania aktu notarialnego kupna sprzedaży osobiście?
Nie. Można upoważnić notarialnie prawnika lub inną osobę do podpisania aktu w Twoim imieniu.
W jaki sposób zapłacę za nieruchomość w Hiszpanii?
W Hiszpanii nadal używa się czeków bankierskich. Czek bankierski wydaje bank na zlecenie właściciela konta i automatycznie blokuje odpowiednie środki, więc taki czek jest bezpieczny dla kupującego.
Czy mogę zapłacić za nieruchomość w Hiszpanii przelewem?
Na rynku wtórnym zwykle jest to niemożliwe. Rynek pierwotny rządzi się innymi prawami i u niektórych deweloperów taka forma płatności jest dopuszczalna.
Czy mogę kupić nieruchomość w Hiszpanii za gotówkę?
Nie. Hiszpania ma bardzo restrykcyjną ustawę o praniu pieniędzy i płatności gotówkowe są ograniczone do 1.000 EUR.
Czy chcąc kupić nieruchomość w Hiszpanii, muszę założyć tu konto bankowe?
Tak. Konto nie jest niezbędne do przeprowadzenia samej transakcji, o ile nie korzystacie z finansowania, ale będzie konieczne do przepisania umów na media na nowego właściciela. Rachunki za prąd, gaz, wodę czy internet przychodzą tutaj bezpośrednio do banku i płacone są z konta właściciela nieruchomości za pomocą stałego zlecenia.
Jakich dokumentów potrzebuję do założenia konta w hiszpańskim banku?
Paszport lub dowód osobisty, numer NIE (można uzupełnić później), deklaracja podatkowa w przypadku samozatrudnienia lub właściciela firmy, odcinek wypłaty w przypadku pracownika; potwierdzenie adresu (jakikolwiek rachunek za media).
Czy konto w hiszpańskim banku jest bezpłatne?
Konta dla nie-rezydentów są zwykle odpłatne. O wysokość opłat należy pytać w banku, bo banki ustalają je indywidualnie.
Czy mogę wynajmować moją nieruchomość?
Tak, o ile wspólnota mieszkańców tego nie zakazuje. Jeśli jest to wynajem turystyczny lub krótkoterminowy, czyli nie dłuższy niż dwumiesięczny i nieruchomość ma pojawić się na portalach typu Booking czy Airbnb, należy postarać się o „Licencia turistica”, czyli licencję turystyczną. Ten dokument wydaje Junta de Andalucia.
Przy wynajmie długoterminowym licencja nie jest potrzebna. W obu przypadkach od dochodów z najmu należy zapłacić należy podatek do hiszpańskiego urzędu skarbowego.
Czy mogę swobodnie wynajmować moją nieruchomość w całej Hiszpanii?
Nie. W wielu lokalizacjach są ograniczenia. Szczególnie dotyczą one Palma de Mallorca, Barcelony, Walencji, Alicante i Malagi. Należy bardzo dokładnie sprawdzić ten aspekt, zanim zdecydujesz się na kupno nieruchomości pod wynajem w tych lokalizacjach.
Jakiej wysokości jest podatek dochodowy od wynajmu nieruchomości Hiszpanii?
19% dla obywateli Unii Europejskiej i 24% dla właścicieli spoza UE.
Z jakimi kosztami stałymi należy się liczyć będąc właścicielem nieruchomości w Hiszpanii?
Podatek od nieruchomości (IBI), podatek od wywozu śmieci (basura), ubezpieczenie nieruchomości, opłaty do wspólnoty (jeśli jest), koszty mediów według zużycia, podatek od dochodu nie-rezydenta (IRNR).
Czy w Hiszpanii istnieje podatek majątkowy?
Tak. Jest różnej wysokości w różnych autonomiach i te różnice są znaczące, dlatego warto zapytać o to pośrednika lub prawnika przed zamknięciem transakcji.
Czy kupno nieruchomości w Hiszpanii oznacza automatycznie przeniesienie rezydencji podatkowej do Hiszpanii?
Nie. Kupując nieruchomości w Hiszpanii otrzymujecie status „no residente”, czyli nie-rezydenta. Oznacza to, że nadal płacisz podatki od dochodu w swoim kraju, a hiszpański urząd skarbowy zgłosi się wyłącznie po podatki związane z nieruchomością.
Czy można kupić nieruchomość w Hiszpanii na osobę prawną?
Tak. Jeśli ma to być spółka polska, należy ją wcześniej zarejestrować w hiszpańskim urzędzie skarbowym i uzyskać dla niej numer podatkowy. Można również założyć spółkę prawa hiszpańskiego.
Czy jako kupujący płacę pośrednikowi prowizję?
Generalnie nie, chociaż zależy to od rejonu Hiszpanii. W Andaluzji honorarium pośrednika płaci strona sprzedająca, chyba że strony umówią się inaczej.
Jakie podatki zapłacę sprzedając nieruchomość w Hiszpanii?
Sprzedający płaci tzw. Plusvalia, czyli podatek od wzrostu wartości terenów urbanistycznych oraz podatek od wzbogacenia, o ile sprzedał swoją nieruchomość z zyskiem.
Jakiej wysokości jest podatek od wzbogacenia w Hiszpanii?
Dla obywateli Unii Europejskiej ten podatek wynosi 19% od różnicy między ceną sprzedaży a ceną kupna nieruchomości. Dla osób spoza UE ten podatek wynosi 24%.
Czy w Hiszpanii płaci się podatek spadkowy?
Zasadniczo tak, przy czym niektóre wspólnoty autonomiczne stosują ulgi dla spadkobierców w pierwszej linii. W Andaluzji ten podatek zniesiono niemal do zera, jeśli spadkobiercy są krewnymi zmarłego właściciela nieruchomości w pierwszej linii, a cena nieruchomości nie przekracza 1.000.000 EUR.