¿Tienes miedo a los tipos de interés negativos? Cumple el sueño de tener una propiedad en España
Si se confirma el escenario negro, pronto pagaremos por el privilegio de mantener nuestros ahorros en el banco. El interés negativo de los depósitos es otro argumento para considerar invertir en bienes raíces en el extranjero. Especialmente, porque la compra de un apartamento o una casa, por ejemplo en España, tiene muchas ventajas.
Lo que encontrarás en el artículo:
- Interés negativo – ¿de dónde salió esa idea?
- ¿Quieres recibir de forma gratuita “GUÍA DEL INVERSOR – cómo comprar una propiedad en España de manera segura”?
- 1. Los bienes raíces en España aún te ofrecen retorno de inversión
- 2. Te enamorarás de la costa, como otros inversores
- 3. Invertir en bienes raíces en el extranjero ofrece varias opciones
- 4. Buen clima incluido con la propiedad
La introducción de intereses negativos en depósitos es uno de los temas más candentes en el mercado financiero polaco. Un impuesto controvertido podría afectar también a los clientes individuales. Según “Rzeczpospolita”, lo más probable es que se gravuen los depósitos de alto valor, pero no se descarta que esto pueda afectar a cualquier cantidad. Por eso no es de extrañar que muchos clientes hayan comenzado a buscar una mejor forma de invertir sus ahorros. Una de ellas es comprar una propiedad en el extranjero. Pero antes de analizar el mercado inmobiliario en España, recordemos el contexto de todo este asunto.
Interés negativo – ¿de dónde salió esa idea?
¿Por qué los bancos no solo quieren dejar de pagarnos intereses por nuestros ahorros, sino que incluso quieren cobrar por ello?
En primer lugar – aunque suena como un absurdo – los bancos ya no necesitan tanto nuestro dinero. Esto se debe a que en 2020 el valor de los depósitos creció en cientos de miles de millones de zlotys (ahorramos durante la pandemia), mucho más de lo que valían los créditos concedidos. Los directivos de los bancos explican que: si Kowalski deposita su dinero y el banco no tiene nada que hacer con él porque no hay suficiente actividad crediticia, incluso si deja ese excedente en el banco central, tendrá que pagar impuestos por ello.
En segundo lugar – las reducciones en las tasas de interés. Desde el comienzo de la pandemia, el Consejo de Política Monetaria ha reducido las tasas tres veces (a 0,1%), por lo cual la tasa máxima de interés de los créditos ahora es del 7,2%. Los bancos han intentado salvarse de diferentes maneras, entre ellas aumentando las tarifas, pero esto no fue suficiente.
Los banqueros afirman que no existen obstáculos legales y que se pueden introducir cambios. Sin embargo, la UOKiK se opone a estos planes, ya que sostiene que no se puede penalizar a los consumidores por ahorrar.
Aunque todavía no se sabe qué bancos implementarán intereses negativos ni cuándo podría suceder, la noticia de “ahorros pagados” ha helado a los clientes. Las cuentas de ahorro con poca rentabilidad ya no permiten que sus ahorros crezcan mucho. El interés negativo hará que mantener dinero en el banco deje de ser rentable (a menos que a alguien solo le interese la seguridad del dinero ahorrado y esté dispuesto a pagar por ello).
No es de extrañar que cada vez más personas consideren otra forma de invertir sus ahorros. Una de las inversiones más populares son, por supuesto, los bienes raíces, también en el extranjero. El destino que atrae más a los inversores es la Península Ibérica.
¿Quieres recibir gratis la “GUÍA DEL INVERSOR – cómo comprar una propiedad en España de forma segura”?
- Accede a https://mailchi.mp/dreamproperty/poradnik
- Suscríbete a nuestro boletín, donde encontrarás la información más actualizada sobre el mercado inmobiliario en España y las mejores ofertas (no enviamos spam, solo una vez al mes).
- Después de registrarte, recibirás el enlace para descargar nuestra guía.
Eso es todo. No hay trucos, ni cargos ocultos, ni letras pequeñas.
1. Los bienes raíces en España aún te ofrecen retorno de inversión
Según la asociación AFIRE, que se dedica a las inversiones internacionales en bienes raíces, en los años 2018-2019 España estuvo en el TOP 5 de países con mayor crecimiento de capital. Solo por encima de ella estaban EE. UU., Brasil y China, y en quinto lugar Reino Unido. La pandemia, por supuesto, cambió las reglas del juego en todos lados, pero en España todavía se puede contar con retorno de inversión.
El mencionado índice ROI (Retorno de la Inversión) ilustra bien el potencial del mercado inmobiliario en España. Según predicciones del Banco Central de España, el retorno esperado de la inversión en bienes raíces este año será del 5,6%. Por supuesto, esto es mucho menos que en mayo de 2019, cuando fue del 10%, pero sigue siendo un valor positivo en tiempos muy difíciles.
Hay otras dos informaciones importantes:
- Primero – las tasas de interés bajas ofrecidas por los bancos para hipotecas se mantendrán en 2021.
- Segundo – según análisis de la agencia Standard & Poor’s, en 2020 España permaneció en el grupo de países con incrementos moderados en los precios de los bienes raíces. Mientras en Suecia fue +10,1%, en Holanda +8% y en Portugal +6,1%, en España solo 1,6%. Para saber más, consulte AQUÍ.
- Casa adosada de 158 m² en La Cala de Mijas, a 20 m del mar – de 720 a 1.540 euros por semana, dependiendo de la temporada;
- Casa moderna de 6 dormitorios con vista al mar en Marbella – de 3,000 a 6,000 euros/semana;
- Ático de lujo de 145 m² en Puerto Banús – de 2,800 a 3,660 euros/semana;
- Apartamento de 72 m² cerca de Estepona – de 250 a 1,150 euros/semana.
- Costa norte – zona influenciada por el Océano Atlántico, clima marítimo, veranos cortos y relativamente lluviosos, inviernos suaves;
- España central – clima severo, con veranos muy calurosos y inviernos fríos y ventosos;
- Costa sur – en la zona mediterránea, condiciones cercanas a un clima subtropical, veranos muy calurosos y secos, inviernos cálidos.
2. Te enamorarás de la costa, como otros inversores
Antes del COVID-19, los extranjeros representaban incluso un porcentaje de hasta varias decenas en las transacciones inmobiliarias en España. Según datos de Registradores.org, en 2020 la venta de propiedades con participación de compradores extranjeros fue ya un cuarto menor en comparación con 2019, pero no es de extrañar.
Según estadísticas del portal Idealista, en 2020 los inversores extranjeros ya constituían solo el 9,5%, pero considerando la situación pandémica, la Península Ibérica sigue siendo una de las ubicaciones más atractivas. En el ranking de nacionalidades que compran con más interés, están los británicos, alemanes, franceses, belgas e italianos. Sin embargo, también hay que destacar que cada vez más compradores son polacos. Algunos de nuestros compatriotas invirtieron allí incluso durante el pico de la pandemia. Solo en verano del año pasado, entre julio y septiembre, los clientes provenientes de Polonia realizaron más de 200 transacciones inmobiliarias en España.
¿Dónde invierten con mayor frecuencia los extranjeros? En 2020, las provincias con mayor éxito entre compradores foráneos fueron las situadas a lo largo de la Costa del Mediterráneo y en las Islas Baleares y Canarias: Alicante (28%), Santa Cruz de Tenerife (26%), Baleares (25%), Málaga (22%) y Las Palmas (19%). En 2019, según la Asociación de Notarios españoles, las regiones con más transacciones fueron la Comunidad Valenciana, Andalucía y Cataluña. En segundo lugar estaban Madrid, las Islas Canarias, las Baleares y Murcia.
3. Invertir en bienes raíces en el extranjero ofrece varias opciones
Al invertir en España, combinamos lo placentero con lo útil: podemos tener un apartamento o una casa en una ubicación hermosa para nuestro uso personal, y también una propiedad que en nuestra ausencia generará ingresos.
Aquí tenemos varias opciones de inversión. Además del alquiler, que nos proporciona ingresos constantes, también podemos apostar por la compra y venta rápida (house flipping) (comprar una propiedad a buen precio, renovarla y venderla con ganancia) o simplemente considerarlo como una inversión de capital (esperar a que suban los precios de los inmuebles).
Muchos inversores compran propiedades pensando en alquilarlas. Se pueden distinguir tres tipos de alquiler: vacacional, temporal y a largo plazo (normalmente desde un año en adelante). La opción más rentable es el alquiler vacacional, siempre que la propiedad en España esté en una ubicación atractiva. Si el lugar es bueno, en unas pocas semanas podemos obtener un ingreso que cubra los gastos del inmueble y aún nos deje ganancias.
En cuanto al costo medio del alquiler de una propiedad, en enero de este año, por primera vez desde la crisis de 2008-2014, mostró una tendencia a la baja o estancamiento. Sin embargo, en tiempos de pandemia, no es de sorprender. Según Spainhouses.net, en 16 de abril, la tarifa mensual promedio por alquiler en toda España era de 1,212 euros. Pero recordemos que se trata de una tarifa media, que incluye todas las regiones y todos los tipos de alquiler. Si compramos una propiedad para alquiler vacacional, con buena ubicación y buena gestión, esa cantidad se puede obtener en una semana, no solo en un mes.
Solo hay que mirar la oferta de Dream Property, ya que no solo vendemos, sino que también alquilamos propiedades en la Costa del Sol. Algunos ejemplos:
4. Buen clima incluido con la propiedad
Este país también es un destino ideal para quienes están hartos del otoño polaco (que muchas veces es más gris que dorado…) y del invierno frío.
España combina climas mediterráneo, marítimo y continental. El clima varía según la región, pero aún así, el promedio de días soleados en todo el país oscila entre 260 y hasta 320 días al año. En resumen, el mapa climático de España es así:
Las cifras sobre las temperaturas medias también dicen mucho. Por ejemplo, en el sur, si quisiéramos invertir en propiedades en la Costa del Sol, las temperaturas máximas promedio serían: enero – 15 °C, febrero – 16, marzo – 18, abril – 21, mayo – 23, junio – 29, julio – 29, agosto – 29, septiembre – 26, octubre – 22, noviembre – 18, diciembre – 16.
¿A que no suena mal? No hay mejor receta contra interés negativo que temperaturas agradables y una inversión en bienes raíces que nos deje ganancias.