¿Siguen siendo atractivas las propiedades en España para los inversores? Informe de la reunión en Gdańsk

El 11 de diciembre a las 5:00 p.m., en los interiores excepcionales de la Villa Uphagen, sede del Club de Negocios de Gdańsk, organizamos un encuentro bajo el lema: “¿Siguen siendo atractivas las propiedades en España para los inversores?” El evento reunió a numerosos invitados interesados en el mercado inmobiliario español. Entre los asistentes estaba Michał Kubicki, miembro del consejo de la Cámara de Comercio Polaco-Española, de la cual Dream Property Marbella es miembro activo. Fue una velada llena de inspiración, conocimiento y conversaciones valiosas, que demostraron que el tema de invertir en España sigue despertando interés entre los inversores polacos.

Dream Property Marbella – experiencia y confianza

Comenzamos la reunión con una breve presentación de nuestra empresa Dream Property Marbella. Desde 2010, apoyamos a clientes de Polonia y de todo el mundo en hacer realidad sus sueños de poseer una propiedad en España – en la Costa del Sol. Nuestro equipo habla seis idiomas y colectivamente cuenta con casi 60 años de experiencia en el mercado español. Operamos de forma integral: ayudando a encontrar y seleccionar propiedades de inversión, guiando durante todo el proceso de compra y también proporcionando apoyo después de la transacción. Cooperamos con prestigiosos despachos legales y oficinas contables, lo que garantiza seguridad y comodidad para nuestros clientes.

Si quieres saber más sobre el proceso de comprar una propiedad en España, lee el artículo: «Comprar una propiedad en España – Lo que necesitas saber».

¿Siguen siendo atractivas las propiedades en España?

Esta es una pregunta que muchos inversores se hacen. La respuesta no es sencilla. El mercado en 2025 es selectivo y dinámico. Los precios de las propiedades en España aumentaron en promedio un 15,7% durante el último año, y solo en Andalucía, ¡hasta un 20,6%! Sin embargo, no todas las ubicaciones y segmentos de mercado ofrecen las mismas oportunidades. El capital fluye donde se cumplen las condiciones clave: ubicación excelente, alta calidad, singularidad de la oferta y demanda real. El mayor crecimiento se observa en el segmento premium y en las propiedades únicas mejor ubicadas.

Costa del Sol: tres velocidades del mercado

El mercado inmobiliario en España y en la Costa del Sol no es homogéneo. En la provincia de Málaga, el precio medio por metro cuadrado es de unos 3.842 €, y el segmento dominante es el mercado secundario. El crecimiento de precios es estable, la demanda es alta, pero aquí no hay un efecto “wow”. Por otro lado, en la capital provincial, Málaga, en primera línea de playa y en nuevas urbanizaciones premium, los precios comienzan desde 720.000 € y alcanzan incluso 1,5 – 1,6 millones. Los proyectos sobre plano a menudo superan los precios de las propiedades del mercado secundario. El segmento más alto es el llamado Triángulo de Oro (Marbella, Benahavís, Estepona), donde los precios superan los 5.100 – 5.400 € por m². Es aquí donde observamos un flujo constante de compradores extranjeros y la mayor resistencia a las fluctuaciones económicas.

Alquiler: ¿corto plazo o largo plazo?

El alquiler a corto plazo, especialmente en el segmento premium, sigue ofreciendo el mayor potencial de retorno. Sin embargo, para alquilar legalmente una propiedad a turistas, es imprescindible tener el número NRA. Sin él, no es posible publicar ofertas en plataformas como Airbnb o Booking. El alquiler a largo plazo, por otro lado, proporciona un flujo de caja estable y un ROI más bajo pero más seguro, siendo una buena estrategia para inversores pasivos.

Rentabilidades reales de la inversión: números y ejemplos

Según el portal Idealista, la rentabilidad bruta de alquiler promedio de las propiedades en España en 2025 es de alrededor del 6,9%. Nuestra experiencia muestra que, de forma realista, se puede contar con cerca del 5%. En la Costa del Sol, el alquiler de corto plazo rinde un 5 – 8% neto, y el alquiler de largo plazo un 3 – 5% neto. Presentamos tres casos prácticos que mostraron cómo funciona esto en la práctica.

¿Qué influye en el crecimiento del valor de la propiedad?

En la Costa del Sol, el crecimiento del valor de una propiedad depende de cinco factores clave: la ubicación (preferiblemente primera línea de costa y direcciones prestigiosas), el tiempo de viaje a lugares clave (15 – 20 minutos), vistas al mar, proximidad a hoteles de lujo y alto estándar y calidad de acabado. Si se cumplen todas estas condiciones, el crecimiento del valor es más rápido que el promedio del mercado.

Seguridad de la inversión – el tema de los okupas (ocupantes ilegales)

Durante la reunión, también abordamos el tema de los okupas, es decir, los ocupantes ilegales. Señalamos que la modificación de la ley de vivienda, que tuvo lugar este año, introdujo procesos de desalojo más rápidos y una mejor protección para los propietarios. Más información se puede encontrar en el artículo: «¿El fin de los okupas en España? Modificación de la normativa.»

Mudanza a Costa del Sol – estilo de vida y aspectos prácticos

En la segunda parte de la presentación, explicamos por qué Costa del Sol no solo es un lugar ideal para invertir sino también para vivir. 320 días de sol al año, excelente clima, un ambiente internacional y amigable, gran infraestructura, altos estándares de vida con costos relativamente bajos – estas son solo algunas de las ventajas. Además, la región ofrece atención sanitaria moderna, seguros competitivos, una amplia selección de colegios (incluidos internacionales) y costos de vida más bajos que en muchas regiones de Polonia.

Cultura, deportes y entretenimiento

Costa del Sol es un paraíso para los amantes del deporte y la cultura. Más de 100 campos de golf, una oferta rica en deportes acuáticos, clubes ecuestres, carreras de coches en el circuito de Ascari y, en invierno, esquí y snowboard en Sierra Nevada. La región también es conocida por sus tradiciones andaluzas, flamenco, numerosos festivales y una oferta cultural rica. Es un lugar donde conviven casi 150 nacionalidades, y el estilo de vida combina relajación en la playa con actividad deportiva y cultural.

Cóctel y conversaciones inspiradoras

Después de la presentación, invitamos a nuestros invitados a un cóctel, durante el cual tuvieron lugar conversaciones inspiradoras sobre el mercado inmobiliario en España, oportunidades de inversión y la vida diaria en la Costa del Sol. El intercambio de experiencias y contactos mostró el gran interés en este tema y cuántas personas están considerando invertir o mudarse a España.

Planes para el futuro 

La reunión en Villa Uphagen fue la primera de una serie, que tenemos intención de continuar. Ya estamos planificando nuevos eventos, y para quienes prefieran participar online, estamos preparando un seminario web dedicado a la inversión en el mercado inmobiliario español. Queremos compartir conocimientos, experiencia y consejos prácticos para que todos puedan invertir de forma consciente y segura en el mercado español.

Agradecemos a todos los invitados por su presencia y participación activa en nuestro encuentro. ¡Nos vemos en futuros eventos: tanto presenciales como online!

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