Pronósticos para el mercado inmobiliario en España para 2026

El mercado inmobiliario español ha estado atrayendo inversores de todo el mundo durante años, y la Costa del Sol se mantiene constantemente como una de las regiones de inversión más interesantes y dinámicas de Europa. ¿Cuáles son las previsiones para el mercado inmobiliario español en 2026? ¿Qué espera a los inversores polacos en 2026? ¿Qué tendencias marcarán el mercado y a qué se debe prestar atención al planear comprar una propiedad en España, especialmente en la Costa del Sol?

Crecimiento estable y fuerte demanda – ¿qué dicen las últimas previsiones?

Observamos que, a pesar de la agitación económica global, el mercado inmobiliario en España, especialmente en la Costa del Sol, demuestra una notable resiliencia y estabilidad. Según las últimas previsiones del sector, en 2026 los precios de la propiedad en España continuarán aumentando, aunque el ritmo de crecimiento se estabilizará algo tras los años récord de 2024-2025. BBVA Research predice un aumento del precio de aproximadamente un 7% anual, y Singular Bank estima que el crecimiento total en 2025-2026 llegará incluso al 9%. Mientras tanto, CaixaBank Research pronostica un incremento del 6,3% en 2026, después de alrededor del 10% en 2025. Se espera que el número de transacciones se mantenga en un nivel alto – entre 620,000 y 720,000 anuales, impulsado por menores tasas de interés, aumento de ingresos y un creciente número de compradores extranjeros. 

Costa del Sol – una región adelantada al resto del país

Costa del Sol, gracias a su clima, infraestructura desarrollada y alta calidad de vida, se mantiene constantemente como una de las regiones de inversión más atractivas de España. Las previsiones para el mercado inmobiliario español indican que los precios de las propiedades en la costa crecerán más rápido que la media nacional entre un 3 y 5% anual, y en las ubicaciones más prestigiosas (Marbella, Estepona, Benahavís, Sotogrande) incluso un 7-9% anual. En Marbella, los precios de propiedades de mercado secundario pueden aumentar entre un 5 y 15%, mientras que los nuevos desarrollos, tras el crecimiento dinámico en 2025, se estabilizarán en un nivel alto (alrededor de 5.200 €/m² de media en 2025).

¿Qué impulsa el mercado? Factores clave

Observamos que los factores clave del crecimiento son:

• fuerte demanda extranjera (en la provincia de Málaga hasta un 39% de los compradores son extranjeros),
• popularidad creciente del teletrabajo y traslados permanentes a España,
• oferta limitada de propiedades en las mejores ubicaciones,
• desarrollo de infraestructura (nuevas conexiones aéreas, tren de alta velocidad, inversiones en ecología y construcción sostenible),
• rendimientos atractivos por alquiler (5-10% anuales).

Inversores polacos en la Costa del Sol

Nuestras observaciones de los últimos años muestran que los polacos invierten con cada vez más audacia en la Costa del Sol. Todavía no tenemos datos de todo 2025, pero en el tercer trimestre de este año los polacos cerraron más de 3.000 transacciones de compra. Esta cifra es solo ligeramente inferior a la de 2024, lo que indica que la participación de los polacos en las inversiones extranjeras en España se está estabilizando en un nivel que coloca a nuestros compatriotas en el TOP 10 de inversores extranjeros. No solo les atrae el clima y el estilo de vida, sino también la estabilidad del mercado, las buenas previsiones para el mercado inmobiliario español, la posibilidad de obtener altos ingresos por alquiler y la amplia oferta de apartamentos y villas modernas. Cada vez más clientes polacos utilizan los servicios de agencias locales que ayudan durante todo el proceso de compra: desde la selección de la propiedad, pasando por los trámites, hasta la gestión del alquiler.

Riesgos y desafíos en 2026

Los expertos enfatizan que el mercado no muestra señales de una burbuja especulativa porque el crecimiento está impulsado por la demanda real, no por la especulación. Los desafíos incluyen principalmente el aumento de precios frente a la disponibilidad de viviendas para compradores locales, posibles aumentos en las tasas de interés en la segunda mitad de 2026 y la oferta limitada de nuevos desarrollos en las ubicaciones más atractivas. Además, los inversores deben considerar cambios en la normativa fiscal y posibles nuevas regulaciones relativas a los alquileres a corto plazo que puedan aparecer en respuesta a la creciente demanda turística. Finalmente, también son significativas las fluctuaciones en los tipos de cambio así como diferencias legales y administrativas locales que pueden prolongar o complicar el proceso de compra. Por eso, es crucial utilizar los servicios de asesores y abogados de confianza que ayuden a minimizar riesgos y a llevar a cabo la transacción con seguridad.

De nuestra experiencia en los últimos años se debe adoptar una regla general de confianza limitada. Verifica todo lo que escuches, pero sobre todo verifica a fondo a las personas con las que decidas trabajar. Desgraciadamente, no todos los que se dicen intermediarios en transacciones inmobiliarias son confiables. A menudo carecen de experiencia, y a veces también de buena voluntad. En la Costa del Sol opera la asociación LPA Leading Property Agents in Spain, que agrupa agencias inmobiliarias verificadas y que operan éticamente. Vale la pena comprobar si el intermediario con el que decides cooperar pertenece a esta asociación. 

¿Dónde buscar oportunidades de inversión?

Nuestras observaciones indican que debe prestarse atención a Estepona y Manilva, los llamados «mercados emergentes», que muestran una buena relación calidad-precio. También incluyen opciones de inversión interesantes los nuevos desarrollos de lujo en Marbella y Benahavís, así como proyectos de desarrollo ecológico en buenas ubicaciones. El año 2026 se presenta muy prometedor tanto para las personas que buscan un hogar para uso personal como para los inversores enfocados en alquileres.

Resumen

Las previsiones para el mercado inmobiliario español en 2026 son optimistas. El crecimiento estable de los precios, la creciente demanda y la actividad cada vez mayor de los inversores polacos hacen que la compra de propiedades en España, especialmente en la Costa del Sol, sea una forma atractiva y segura de inversión de capital.

Si estás considerando comprar una propiedad en la Costa del Sol, hablemos.