Precios de apartamentos y casas en Marbella. ¿Cómo utilizar la financiación para la compra de bienes inmuebles?
Marbella ocupa el primer puesto en el ranking de los “Mejores destinos europeos de 2024”, basado en los votos de más de un millón de viajeros de 172 países. ¿Cuáles son los precios de las casas y apartamentos en la mejor ciudad turística de la península ibérica? ¿Cómo financiar la compra de una propiedad en la Costa del Sol con una hipoteca? Lo comprobamos.
Lo que encontrarás en el artículo:
- Compra de bienes inmuebles financiada con un préstamo de un banco español
- Documentos que necesita presentar para solicitar un préstamo hipotecario en España
Marbella, también conocida como la joya de la costa sur de España, es un lugar que combina paisajes pintorescos con historia, cultura y lujo. El clima mediterráneo, la garantía de un tiempo espléndido y la libertad española atraen no solo a turistas cada año, sino también a un número creciente de inversores que buscan propiedades inmobiliarias en esta ciudad.
El crecimiento económico sucesivo, la fuerte demanda y la oferta limitada dieron como resultado aumentos en los precios de casas y apartamentos el año pasado en España de aproximadamente un 8%. Aunque aún no se dispone de datos completos del año pasado, se puede esperar que el resultado de Marbella sea superior a la media nacional. Esto se evidencia en los datos del primer semestre del año pasado. En abril de 2024, el precio medio de los bienes inmuebles residenciales en Marbella alcanzó los 4.969 euros por metro cuadrado. Esto, a su vez, significa un aumento del 13,58% en comparación con abril de 2023, cuando había que pagar de media 4.375 euros por metro cuadrado de un apartamento o casa en esta ciudad.
Compra de bienes inmuebles financiada con un préstamo de un banco español
Marbella atrae no solo a inversores adinerados que invierten sus ahorros en bienes inmuebles, sino también a aquellos que quieren financiar la compra de su propiedad soñada con un préstamo hipotecario. Al decidirse por esta solución, vale la pena recordar que los bancos polacos no proporcionan apoyo para la compra de una casa o apartamento en el extranjero. Sin embargo, no hay problema con esto in situ. Debido a su presencia en la Unión Europea, los polacos pueden solicitar con éxito un préstamo hipotecario en España. Además, la oferta local de los bancos incluso anima a concluir transacciones y utilizar su oferta. Todo debido a las tasas de interés, que actualmente se encuentran entre las más bajas de Europa y ascienden a aproximadamente el 3,5%.
Los bancos españoles conceden préstamos hipotecarios tanto a residentes como a no residentes. Al solicitar este tipo de financiación, al igual que en Polonia, debemos tener en cuenta la necesidad de cumplir ciertas condiciones. Las más importantes de ellas incluyen: obtener un número NIE (Número de Identificación Extranjero), es decir, un número de identificación de extranjero, que es necesario al comprar bienes inmuebles, documentar una capacidad crediticia suficientemente alta, declarar una aportación propia específica y presentar un buen historial crediticio. La verificación de ciudadanos de la UE por parte de los bancos españoles es simple y rápida. Los sistemas europeos de intercambio de información bancaria y los informes de las bases de datos de la UE juegan un papel importante aquí. En el caso de personas de fuera de la UE, debido a la falta de un sistema unificado de información crediticia, los bancos deben confiar en los documentos proporcionados por el cliente, lo que generalmente complica el proceso y puede extender el tiempo de análisis de la solicitud de préstamo.
Los bancos españoles conceden préstamos hipotecarios a residentes por hasta 40 años; en el caso de no residentes, es mucho más corto y oscila entre 5 y 25 años dependiendo de la edad del prestatario. También debe tener en cuenta la necesidad de pagar una comisión por la concesión del préstamo que oscila entre el 1 y el 1,5 por ciento.
Los no residentes pueden solicitar un préstamo del 50 al 60 por ciento del valor del inmueble. Esta cantidad debe incluir tasas adicionales: impuestos, servicios legales y notariales, comisiones de transacción y valoración del inmueble. Estas, dependiendo del tipo de mercado (primario o secundario), pueden oscilar entre el 8 y el 13 por ciento. Típicamente, los bancos españoles también obligan a los clientes extranjeros a contratar un seguro de vida y un seguro de propiedad. A su vez, las personas que son residentes españoles pueden tener una aportación propia del 20% del valor del inmueble.
Documentos que necesita presentar para solicitar un préstamo hipotecario en España
Para solicitar un préstamo hipotecario en España, es necesario presentar una solicitud en un formulario bancario. La solicitud debe ir acompañada de: DNI o pasaporte para confirmar la identidad, número NIE, documentos financieros sobre la base de los cuales se calculará la capacidad crediticia, tales como: declaración de impuestos de los últimos dos años, contrato de trabajo, extracto de cuenta del último semestre, información detallada sobre las obligaciones crediticias existentes, declaración de activos y pasivos y un formulario cumplimentado por el empleador. Además, debe adjuntar: un acuerdo de reserva o acuerdo privado, valoración del inmueble, un informe del BIK (Oficina de Información Crediticia), un extracto del registro de la propiedad y la hipoteca del inmueble e información sobre la aportación propia.
Las personas que obtengan ingresos de sus actividades empresariales deberán presentar los documentos financieros de la empresa, como la declaración de impuestos de la empresa de los últimos dos años y un extracto de la cuenta de la empresa de los últimos seis meses.