Número NRA y alquiler a corto plazo en España

Los alquileres a corto plazo en España son extremadamente populares tanto entre turistas como inversores. Sin embargo, antes de decidir ofrecer su propiedad en plataformas como Airbnb o Booking, debe cumplir con ciertos requisitos legales. Uno de ellos es tener un número NRA. ¿Qué es este número, quién debe tenerlo y cómo obtenerlo? Respondemos las preguntas más frecuentes.

¿Qué es el número NRA y para qué se utiliza?

«Número de Referencia de Arrendamiento» es un identificador fiscal especial introducido para monitorear y controlar el alquiler a corto plazo de propiedades por no residentes. El número NRA se utiliza para identificar al propietario en el sistema fiscal español y es esencial para la correcta tributación ante la Agencia Tributaria.

Gracias al número NRA, las autoridades fiscales españolas pueden rastrear fácilmente los ingresos obtenidos por alquileres y hacer cumplir las obligaciones tributarias. Por tanto, la posesión de este número es crucial para realizar alquileres a corto plazo legalmente en España, especialmente si no es residente en este país.

¿Quién está obligado a tener un número NRA para alquileres a corto plazo en España?

No todos los propietarios de inmuebles en España deben tener un número NRA. Es obligatorio para las personas que no son residentes en España y desean alquilar legalmente su inmueble por un corto período. Esto aplica tanto a individuos como a empresas que obtienen ingresos por alquileres a corto plazo.

Si es no residente y planea alquilar una casa o apartamento en España a través de plataformas turísticas, debe obtener un número NRA antes de comenzar la actividad. La falta de este número puede ocasionar problemas con las liquidaciones fiscales e incluso sanciones económicas.

Más información práctica puede encontrarse en la guía: ¿Cómo alquilar un apartamento en España?

¿Todos los propietarios necesitan tener un número NRA?

Esta es una de las preguntas más frecuentes entre quienes planean invertir en bienes raíces en España. Si es residente en España y se declara ante la Agencia Tributaria con un número NIE (Número de Identificación de Extranjero), no necesita solicitar un número NRA.

Sin embargo, si no es residente y desea realizar alquileres a corto plazo, es necesario un número NRA. Esto aplica tanto para alquilar un apartamento como para alquilar una casa en España. Vale la pena recordar que la legislación española es muy estricta en este asunto, y el incumplimiento puede acarrear graves consecuencias.

¿Cómo puede un no residente obtener un número NRA?

El proceso para solicitar este número no es complicado, pero requiere completar algunas formalidades. En primer lugar, debe presentar la solicitud correspondiente ante la Agencia Tributaria española. La solicitud debe ir acompañada de documentos que acrediten la identidad (por ejemplo, pasaporte), los documentos de propiedad, y en algunos casos, un poder notarial si el trámite lo realiza un representante.

Es importante destacar que el número NRA en España se asigna a una propiedad y propietario específicos. Esto significa que si posee varias propiedades, puede necesitar números NRA separados para cada una de ellas. El proceso de obtención suele tomar desde unos pocos días hasta varias semanas, dependiendo de la región y la carga de trabajo de la oficina.

Si desea aprender más sobre las formalidades relacionadas con el alquiler, lea nuestro artículo. ¿Cómo alquilar un apartamento en España?

¿Cuánto tiempo es válido el número?

Mientras se realice el alquiler a corto plazo de una propiedad determinada como no residente. No es necesario renovar el número anualmente, siempre que no cambie el propietario ni existan otros cambios significativos (por ejemplo, venta de la propiedad, cambio en la forma legal de propiedad).

En caso de la finalización del alquiler o venta de la propiedad, debe notificar a la Agencia Tributaria sobre la cesación de la actividad y, si es necesario, dar de baja el número NRA. Así evitará complicaciones fiscales innecesarias en el futuro.

Resumen

El número NRA es un elemento clave para los alquileres a corto plazo legales para no residentes. Si planea alquilar un apartamento o casa, asegúrese de cumplir con todos los requisitos legales y fiscales. Tener el número NRA le ayudará a evitar problemas con las autoridades fiscales españolas y a realizar su actividad conforme a la normativa vigente.

¡Recuerde que el conocimiento de la normativa y una buena preparación son la base para el éxito en los alquileres a corto plazo en España!