Regulaciones legales para alquilar propiedades en las regiones más populares de España en 2024
Hemos recopilado en un solo lugar todo lo que necesitas saber sobre las regulaciones legales relacionadas con el alquiler de propiedades en España en 2024 en regiones como: Costa del Sol, Costa Blanca, Mallorca, Islas Canarias, Barcelona y Madrid.
Lo que encontrarás en el artículo:
- ¿Qué debes recordar al alquilar una propiedad en España en 2024?
- ¿Necesitas registrar un negocio para alquilar legalmente un apartamento en España?
- Regulaciones legales que regulan el alquiler de bienes raíces en la Costa Blanca [a partir de marzo de 2024]
- Regulaciones legales que regulan el alquiler de propiedades en la Costa del Sol [a partir de marzo de 2024]
- Regulaciones legales que rigen el alquiler de propiedades en Mallorca
- Regulaciones legales que rigen el alquiler de bienes raíces en las Islas Canarias [a partir de marzo de 2024]
- Regulaciones legales que rigen el alquiler de propiedades en Madrid [a partir de marzo de 2024]
- Regulaciones legales que rigen el alquiler de propiedades en Barcelona [a partir de marzo de 2024]
El inmobiliario como inversión de capital es una solución que no pierde popularidad. Esos inmuebles ubicados en lugares atractivos son particularmente interesantes no solo para inversores experimentados, sino también para todos los que desean comprar una propiedad para vacaciones para uso propio y al mismo tiempo generar ingresos adicionales.
El inmobiliario en España ha sido durante años un manjar delicioso. Muchos inversores deciden comprarlos con la intención de alquilarlos la mayor parte del año. Sin embargo, no pueden ser alquilados así como así.
¡Importante!
Para alquilar una casa o apartamento en España, debes completar una serie de trámites derivados de las regulaciones legales que rigen el alquiler.
Si no tienes la intención de quedarte en la propiedad, puedes alquilarla por un período más largo. Ya he escrito con más detalle sobre alquiler a largo plazo en el blog -> Alquiler seguro y rentable de bienes raíces en España
Sin embargo, si tienes la intención de usar la propiedad, por ejemplo durante tus vacaciones, y el resto del tiempo ponerla a disposición para fines turísticos, estarás sujeto a las disposiciones legales que rigen los alquileres a corto plazo en España.
¿Qué debes recordar al alquilar una propiedad en España en 2024?
Vamos a centrarnos en las preguntas más importantes que suelen hacer los posibles arrendadores:
¿Puede cualquier propiedad española ser alquilada?
Las propiedades que pueden ser alquiladas deben:
- tener un permiso de ocupación (licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad),
- cumplir los requisitos para viviendas de uso turístico (requisitos de las viviendas de uso turístico), es decir, estar debidamente equipadas y tener servicios específicos indicados por la ley,
- tener una licencia turística (licencia turística).
¡Recuerda!
El número de licencia con un código especial asignado a la ubicación y a la propiedad debe colocarse en lugar visible en la propia propiedad y divulgarse en todas las ofertas de alquiler de una vivienda o apartamento.
¿Necesitas registrar un negocio para alquilar un apartamento legalmente en España?
Depende de cuántas propiedades tengas. Si quieres alquilar tu apartamento, que también tienes para uso propio, o si designas menos de 5 propiedades para alquiler, puedes alquilarlo como persona privada sin montar una empresa. Sin embargo, si tienes más de 5 propiedades, es necesario registrar una empresa turística.
¿Deben registrarse los invitados mientras se alojan en la propiedad en alquiler?
Es responsabilidad del propietario del inmueble registrar tanto al inquilino como a otras personas que se albergarán en la propiedad en la comisaría correspondiente a la ubicación de la propiedad en un plazo de 24 horas desde el inicio de su estancia.
Se puede encontrar más información AQUI
Vale la pena recordar que…
Aunque existen reglas generales para el alquiler de apartamentos en España, las regiones individuales tienen la autonomía para establecer sus propias regulaciones o restricciones aplicables. Por lo tanto, las leyes locales pueden variar según la región.
Las mayores restricciones al alquiler de casas y apartamentos privados las introducen las ciudades con un tráfico turístico extremadamente alto, asediadas por viajeros de todo el mundo. Las regulaciones son una respuesta a la necesidad de conciliar alojamiento turístico con un modelo urbano sostenible, basado en garantizar los derechos básicos de los residentes y mejorar su calidad de vida, así como regular la cantidad de alquileres.
Regulaciones legales que regulan el alquiler de bienes raíces en la Costa Blanca [a partir de marzo 2024]
La ley de alquiler en la Costa Blanca en 2024 no es tan estricta como en otras regiones populares de España. Aunque Benidorm, Alicante y Calpe experimentan un fuerte tráfico turístico durante la temporada de vacaciones, ciertamente no es tan intenso como en Madrid o Barcelona.
¿Cuáles son las regulaciones de alquiler en la Costa Blanca?
Para alquilar legalmente un apartamento en la Costa Blanca y obtener ingresos, debes tener una licencia turística.
¡Recuerda!
Puedes solicitar la licencia turística en línea. La licencia de alquiler está vinculada a los datos personales del propietario y, por lo tanto, no se puede transferir si se vende la vivienda.
Regulaciones legales que regulan el alquiler de propiedades en la Costa del Sol [a partir de marzo 2024]
En la Costa del Sol, se aplican las leyes establecidas por la Comunidad Autónoma de Andalucía.
Indican que, para alquilar una propiedad en la Costa del Sol, debes estar inscrito en el registro turístico de Andalucía. Inscribir tu propiedad es gratuito.
Un apartamento o vivienda para alquilar en la Costa del Sol puede ser alquilado como habitaciones y el propietario puede vivir en la propiedad.
¡Recuerda!
Una casa para alquilar no puede tener más de 15 plazas y un máximo de 4 personas puede alojarse en una habitación.
¿Qué condiciones debe cumplir una propiedad en alquiler en la Costa del Sol en 2024?
Las propiedades destinadas a fines turísticos en la Costa del Sol deben:
- tener un permiso de explotación y cumplir con los requisitos técnicos,
- tener ventanas oscuras en los dormitorios,
- tener aire acondicionado y calefacción,
- estar amuebladas y equipadas de acuerdo con el número de lugares disponibles,
- estar equipadas con un botiquín de primeros auxilios,
- estar equipadas con ropa de cama y toallas,
- compartir información sobre servicios y puntos médicos, áreas recreativas y servicios turísticos, transporte público y restaurantes en la zona,
- estar limpias antes y después de la acogida de los huéspedes,
- ofrecer el número de teléfono de la persona responsable de resolver cualquier problema relacionado con la propiedad,
- proporcionar a los huéspedes un libro de reclamaciones y quejas.
Al igual que en otras regiones, en un plazo de 24 horas desde el alojamiento de cualquier viajero mayor de 16 años, el propietario del alojamiento debe registrarlo en línea o en persona en la comisaría correspondiente a la ubicación del inmueble.
Se puede encontrar más información sobre las regulaciones legales que rigen los alquileres en Andalucía AQUÍ
Regulaciones legales que rigen el alquiler de propiedades en Mallorca
Ya no se emiten permisos de alquiler vacacional en Mallorca. Quienes compren una propiedad que ya tenga permiso de alquiler vacacional podrán seguir utilizándola.
La expansión de alquileres vacacionales en Mallorca y las islas vecinas se ha detenido. El Gobierno de las Islas Baleares ha congelado la llamada «compartición de viviendas». Hasta 2026, el gobierno no ofrecerá nuevos permisos para alquileres vacacionales ni aumentará el número de plazas hoteleras. Esto se especifica en una disposición adicional de la Ley de Turismo de las Islas Baleares.
Hasta ahora, quienes querían participar en alquileres vacacionales debían obtener una licencia turística y comprar el número adecuado de plazas. Esto ya no es posible. Las autoridades ya no aceptan nuevas solicitudes. Las solicitudes de licencias de alquiler presentadas antes de la publicación de la resolución en el Boletín Oficial de las Islas Baleares el 11 de febrero de 2022 todavía se tramitan.
¡Recuerda!
Si se vende una casa con licencia de alquiler vacacional, el nuevo propietario podrá seguir utilizando la licencia.
Sin embargo, el propietario puede perder su licencia si no cumple con la ley. Por ejemplo, las licencias emitidas para alquileres residenciales y de 60 días deben renovarse cada cinco años. En este caso, debe volver a pagar las tasas de alojamiento. Quienes recibieron una licencia de alquiler bajo las regulaciones antiguas (antes de 2017) tendrán que volver a solicitarla.
Para las licencias de alquiler emitidas antes de 2017, existe un período de inactividad de tres años. Si durante este período se detecta que el inmueble ha sido alquilado a turistas, la licencia expirará.
Regulaciones legales que rigen el alquiler de bienes raíces en las Islas Canarias [a partir de marzo 2024]
El apartamento o casa destinado al alquiler a corto plazo debe estar inscrito en el Registro General de Turismo de la Comunidad Autónoma de las Islas Canarias.
Según él, las casas de vacaciones son viviendas amuebladas y equipadas colocadas en el mercado o promocionadas para la transferencia temporal y completa a terceros con fines recreativos a cambio de una tarifa.
¿Qué condiciones debe cumplir una propiedad en alquiler en las Islas Canarias en 2024?
Las propiedades en alquiler en las Islas Canarias deben prepararse para que sean aptas para uso inmediato y estar equipadas con, entre otros: En:
- cerradura de seguridad interior en la puerta de entrada,
- botiquín de primeros auxilios.
En los dormitorios:
- camas dobles o individuales de dimensiones específicas,
- lámparas de lectura junto a cada cama,
- sistema de oscurecimiento en cada habitación,
- conjuntos de ropa de cama acordes con el número de huéspedes alojados.
En el baño:
- espejo,
- secador,
- sistema para evitar que el agua escape de la bañera o plato de ducha,
- portarrollos de papel higiénico,
- percheros,
- sistema que impida que el agua salga de la bañera o ducha,
- toallas para cada usuario.
En la cocina:
- horno o microondas,
- cafetera,
- vajilla, cubertería y cristalería en cantidades apropiadas,
- utensilios de cocina para preparar y comer comida,
- plancha y tabla de planchar.
En una vivienda destinada a fines turísticos, solo se puede alojar el número de personas que corresponde a la capacidad de alojamiento determinada por el número de dormitorios y lugares, de acuerdo con los datos incluidos en el permiso. Los propietarios de viviendas residenciales están obligados a enviar información sobre el alojamiento de turistas a las comisarías.
¡Recuerda!
Los propietarios de inmuebles no domiciliados en Canarias, sean residentes o no, deben pagar impuestos sobre el precio de alquiler supuesto. Esta tasa es obligatoria independientemente de si el propietario alquila el inmueble y obtiene dinero o si permanece sin uso.
Se puede encontrar más información sobre las regulaciones legales que rigen los alquileres en la Comunidad Autónoma de las Canarias AQUÍ
Regulaciones legales que rigen el alquiler de propiedades en Madrid [a partir de marzo 2024]
Las casas de uso turístico, que pueden ser transferidas en su totalidad por su propietario a terceros con fines turísticos a cambio de una tarifa, son pisos, apartamentos o casas, amueblados y equipados, colocados en el mercado y promocionados en portales de ofertas turísticas. Uno de los requisitos específicos en Madrid es la necesidad de proporcionar a los huéspedes WiFi gratuito en la propiedad en alquiler.
Para normalizar el fenómeno del alquiler turístico a corto plazo, Madrid ha establecido un límite en los días durante los cuales se puede alquilar alojamiento privado.
¿Cuáles son las regulaciones de alquiler en Madrid en 2024?
Los apartamentos o casas privadas en Madrid pueden ser alquilados por los propietarios por un período no superior a 90 días al año sin permiso. Para extender este período, es necesario solicitar un permiso. El alquiler turístico puede durar un mínimo de 5 días.
¡Recuerda!
La ciudad ha decidido que solo se pueden alquilar como un todo, con entrada independiente, las propiedades destinadas a turistas. Esto significa que no es posible alquilar en Madrid por habitaciones.
Se puede encontrar más información sobre las regulaciones legales que rigen los alquileres en Madrid AQUÍ
Regulaciones legales que rigen el alquiler de propiedades en Barcelona [a partir de marzo 2024]
La ley de alquiler en Barcelona está relacionada con las regulaciones que rigen el alquiler de apartamentos y casas en Cataluña. Puedes leer más sobre estas regulaciones aquí.
¡Importante!
Se entiende por apartamento turístico un establecimiento transferido por su propietario directa o indirectamente a terceros a cambio de remuneración para una estancia temporal y bajo la condición de disponibilidad inmediata. La estancia temporal es cualquier ocupación del inmueble por un período ininterrumpido igual o menor a 31 días. Las propiedades destinadas a uso turístico deben ser transferidas en su totalidad, no se permite alquiler por habitaciones.
Territorialmente, Cataluña es un territorio diverso con grandes metrópolis y municipios pequeños y medianos, todos con sus propios intereses económicos, sociales y turísticos. Barcelona está en una situación especial, ya que trata la ley de alquiler a corto plazo de forma muy estricta.
Para alquilar propiedades en Barcelona, sus propietarios deben solicitar administrativamente una licencia de alquiler. Sin embargo, no pueden alquilar un apartamento o casa por más de 120 días al año.
¿Cuáles son las regulaciones de alquiler en Barcelona en 2024?
Debido a la creciente afluencia de turistas, Barcelona ha establecido las reglas del Plan Especial de Desarrollo Urbano para Alojamiento Turístico (PEUAT). Este plan crea un marco regulatorio para la gestión de las instalaciones de alojamiento en Barcelona, incluyendo todos los establecimientos hoteleros, instalaciones de alojamiento turístico, apartamentos turísticos, hostales y residencias universitarias.
Considerando que Barcelona tiene áreas con mayor afluencia turística que otras, el PEUAT la divide en zonas:
- Zona 1 — se refiere a la parte de la ciudad con mayor concentración de turistas. El 50% de todas las plazas hoteleras en Barcelona están concentradas en esta área, por lo que la emisión de permisos para alojamiento turístico se ha restringido aquí.
- Zona 2 — limita con el área de mayor afluencia turística. Aquí, en caso de liquidación de plazas de alojamiento, es posible implementar nuevas, pero solo en el mismo número de plazas existentes.
- Zona 3 — cubre el resto del territorio alejado de las áreas de interés turístico. Se permite registrar apartamentos o casas para alquiler vacacional, siempre que no se supere la densidad máxima de plazas establecida para cada zona.
¡Recuerda!
La ciudad añade un impuesto turístico al precio del alojamiento. Alquilar un apartamento en Barcelona en 2024 será más caro: desde el 1 de abril, la tarifa diaria aumentará de 4 EUR a 5 EUR, de los cuales 2.75 EUR se ingresarán en la cuenta de la ciudad. Como referencia, en un hotel se deberá añadir 6.25 EUR por noche al precio del alojamiento.
España tiene regulaciones exigentes y variadas en cuanto a alquileres a corto plazo. Sin embargo, atrae a millones de turistas cada año que necesitan alojamiento. Por lo tanto, si inviertes en la región adecuada de España y cumples con la ley vigente sobre alquiler vacacional, puedes contar con beneficios.