España gana en el juego europeo del estilo de vida y las inversiones

Según el Knight Frank European Lifestyle Report 2025, España pertenece a la élite absoluta de Europa cuando se trata de estilo de vida, relocalización e inversiones en bienes raíces de primer nivel. Madrid y Barcelona se benefician de la revitalización urbana pospandemia, las Baleares y Marbella mantienen posiciones fuertes entre destinos no metropolitanos, y las ventajas fiscales en regiones seleccionadas atraen aún más capital de individuos de alto patrimonio neto (HNWI). ¿El efecto? España no solo compite: gana el juego europeo para el estilo de vida, las inversiones y la riqueza móvil a nivel global.

España entre los 5 primeros cuando se trata de estilo de vida e inversiones

Knight Frank indica que en la gran picture de la relocalización de riqueza, España se sitúa entre el top 5 europeo junto a Mónaco, Suiza, Italia y Portugal. Importante: ningún país tiene tantas regiones en el top five como España — una señal clara de ventajas diversificadas: desde metrópolis, hasta islas, hasta la costa. En los rankings de ciudades, Madrid ocupa el puesto 3 (puntuación media de habitabilidad 6.76), y Barcelona el 5.º (6.13), confirmando el renacimiento de la vida urbana impulsada por la cultura, la conveniencia y excelentes conexiones internacionales. 

En destinos no metropolitanos, las Baleares ocupan el 5.º lugar, justo detrás de iconos como Chamonix, Verbier, Toscana y Algarve. Marbella también se distingue como uno de los hubs mediterráneos más deseables a lo largo del Mediterráneo – entre las ventajas se encuentran escuelas internacionales de primer nivel, infraestructura madura y una vibrante comunidad de expatriados.

¿Por qué España? Ventajas que no son fáciles de copiar

• Clima y estilo de vida los 365 días del año: una combinación de sol, gastronomía, deporte (golf, vela, ciclismo, tenis y pádel) y cultura crea una prima real por la calidad de vida, que se materializa en precios de primer nivel.
• Infraestructura y conectividad: red de vuelos de larga distancia, marinas, autopistas y trenes de alta velocidad – esa es la logística de la comodidad cotidiana.
• Mercados locales maduros: Madrid, Barcelona, las Baleares, Marbella funcionan como polos de demanda paralelos con sus propios ecosistemas de servicios, asegurando liquidez y resiliencia cíclica.
• Comunidades internacionales: facilitan la adaptación, proporcionan demanda secundaria y estabilizan las expectativas respecto a los estándares.
• Incentivos fiscales en regiones seleccionadas: según Knight Frank, Madrid, Andalucía y las Baleares ofrecen 100% de exención del impuesto sobre el patrimonio, lo que tiene un impacto significativo en las decisiones de relocalización de individuos de alto patrimonio neto (HNWI). (Desafortunadamente, existe un impuesto de solidaridad: un impuesto central que se aplica a los HNWI en España independientemente de la nacionalidad).

Ciudades de vuelta al juego: Madrid y Barcelona

El informe destaca una “revitalización urbana pospandemia” – un retorno de la tendencia a vivir en metrópolis culturales bien conectadas. Madrid ocupó el 3.º puesto en el ranking de ciudades europeas más habitables, y Barcelona el 5.º.

Incrementos de precios prime hasta el Q2 de 2025: Madrid +6.4% interanual, Marbella +5.7%, Barcelona +2.0% – con proyecciones de un crecimiento adicional y estable en 2026 según Knight Frank. Con costos de transacción alrededor del 7–15% para residentes y franjas de precios prime desde unos 8.400 €/m² en Barcelona hasta >14.000 €/m² en Madrid, la entrada en el capital sigue siendo atractiva en comparación con los Alpes o la Riviera Francesa. 

¿Qué significa esto en practica?

El papel de la selección cualitativa de activos está creciendo: alta selectividad de direcciones, estado de los edificios, exposición y servicios (conserje, gimnasio, piscina, seguridad). En el centro de Madrid, surgen proyectos que combinan historia con un nuevo estándar ESG; en Barcelona, la demanda es de apartamentos con terrazas y vistas, con un excelente acceso a playas y al aeropuerto. Y en la Costa del Sol, las Branded Residences están prosperando.

Baleares y Marbella: el “punto dulce” insular y andaluz

Las Baleares (Mallorca, Ibiza) ocupan el 5.º lugar entre destinos no metropolitanos. Esta es una rara combinación de belleza natural, calendario durante todo el año y una infraestructura de servicios premium desarrollada. En la práctica esto significa:

• Demanda estable durante todo el año: no solo estacional, sino un estilo de vida mediterráneo pleno durante todo el año, con una base cada vez mayor de residentes permanentes y nómadas digitales.
• Oferta limitada: primera linia de playa, vistas, terrenos en barrios top — una rareza que siempre se mantiene a la altura de la demanda.
• Ecosistema de yates y bienestar: marinas de clase premium, clínicas, gastronomía de alto nivel, arte y diseño.

Marbella, por otro lado, un ícono de la Costa del Sol oeste, es uno de los hubs mediterráneos más atractivos: escuelas internacionales, excelentes carreteras, rápido acceso al aeropuerto de Málaga, clubes de golf y una sólida comunidad de expatriados. El crecimiento de precios +5.7% interanual en el 2.º trimestre de 2025 indica un equilibrio saludable entre la demanda y la oferta en el segmento prime.

España como refugio seguro de capital en la UE?

La creciente importancia de España no es solo una tendencia. Es el resultado de la convergencia de tendencias: calidad de vida, seguridad jurídica a nivel de la UE, infraestructura desarrollada y, lo que es importante, la previsibilidad de la demanda internacional. En los mercados más caros (los Alpes, la Riviera Francesa), España ofrece un umbral de entrada relativamente favorable, que en tiempos de tipos más altos y de incremento selectivo del capital, aumenta su atractivo.

Además, los datos del informe Knight Frank sugieren una mayor estabilización del crecimiento en 2026, lo que crea un entorno más tranquilo para inversores a largo plazo. Para los HNWI, la clave se convierte en estrategias cualitativas: comprar unicidad, comprar servicio y comprar direcciones con mercados secundarios líquidos.

Cómo invertir: consejos prácticos para HNWI

• Ciudad vs. costa: en Madrid y Barcelona, prevalece la microlocalización y el estándar de construcción; en Marbella y las Baleares, la exposición, la vista, la privacidad y el acceso a la marina y a las escuelas.
• Debida diligencia fiscal y legal: verifique incentivos fiscales regionales y el estatus de residencia; en destinos insulares verifique licencias y restricciones de planificación.
• ESG y tecnología: casas pasivas, paneles fotovoltaicos, recuperación de agua, sistemas de hogar inteligente – ya son elementos esenciales, no adornos de marketing.
• Estrategia de salida: elija mercados y activos con liquidez probada (Salamanca, prime Eixample, Golden Mile, primera linia de playa, Son Vida, Talamanca) para mantener la flexibilidad a lo largo del tiempo.

El rompecabezas ganador de España

España combina lo que el capital móvil y adinerado de hoy paga: un estilo de vida sin concesiones, infraestructura desarrollada y una trayectoria de crecimiento previsible para el segmento prime. Con ciudades que recuperan su atractivo, islas en la cima de las listas de deseos y Costa del Sol como pilar del estilo de vida mediterráneo, la ventaja competitiva parece fortalecerse. No es de extrañar que, como muestra el informe de Knight Frank, sea España quien gane el juego europeo de estilo de vida e inversiones.

Fuentes: Spanish Property Insight y Knight Frank Report 2025

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