¿Dónde comprar un apartamento en Italia o en España?

Estás planeando comprar una segunda vivienda en Southern Europe y estás dudando: vivir en Italia o en España? Ambos países atraen con el clima, el mar y la gastronomía, pero difieren en la estructura del mercado, los precios, los procedimientos y los costos de mantenimiento. La siguiente guía compara los aspectos más importantes para ayudarte a tomar una decisión. La frase “vivir en Italia o en España” aparece aquí repetidamente, porque es precisamente esta alternativa la que los inversores y las familias que planean mudarse o comprar una segunda vivienda suelen considerar.

¿Qué país es más barato para comprar bienes raíces, Italia o España?

Depende de la región, pero al comparar “manzana con manzana” España suele ser más predecible en precio en ubicaciones costeras con buena infraestructura. Italia, por otro lado, ofrece un amplio espectro desde pueblos muy baratos del interior hasta direcciones premium extremadamente caras.

España: En áreas populares como la Costa del Sol, la Costa Blanca y las Islas Canarias, el mercado es dinámico y los precios están bien fijados por la demanda internacional. Esto facilita encontrar una propiedad cuyo valor y potencial de alquiler se pueden estimar con una precisión razonable. En la práctica, muchos compradores que se preguntan “¿una vivienda en Italia o en España?” tienden a elegir España precisamente por la transparencia y liquidez del mercado.

Italia: En ciudades renacentistas (Florencia, Roma, Milán) y en resorts de primer nivel (Como, Portofino, Cerdeña, Capri), los precios son altos y la oferta es limitada. Mientras tanto, pueblos más pequeños en regiones como Apulia, Calabria, Basilicata o Abruzzo pueden sorprender con precios por metro cuadrado bajos. Así que si tu prioridad es el costo de entrada absoluto más bajo, Italia puede ganar en ubicaciones periféricas.

Si compara costa a costa y pueblos con reconocimiento similar, España suele quedar por delante tanto en precio como en potencial de inversión. Si, sin embargo, tu objetivo es una casa de campo en un pueblo italiano pequeño, Italia puede ser más barata al inicio, aunque no necesariamente más rentable a largo plazo.

Para entender mejor el mercado español, consulta la guía “Comprar una propiedad en España”.

¿Cuáles son las diferencias en los precios de los apartamentos entre Italia y España?

Los mercados difieren en su estructura y rangos de precios:

España:

• Costos (Costa del Sol, Costa Blanca): rangos de precios amplios, pero también una amplia oferta en desarrollos nuevos y en el mercado secundario.
• Las Islas Canarias y las Islas Baleares: mayor demanda turística, por lo que los precios son estables; los compradores suelen inclinarse hacia España debido a una mejor disponibilidad de vuelos en invierno y alquiler durante todo el año.

Italia:

• Norte (Milán, Como, Los Alpes): zonas premium y de negocios – más caras, menos flexibilidad de precio.
• Toscana, Umbría, Liguria: gran atractivo paisajístico, pero la oferta es limitada y a menudo “esparcida”.
• Sur (Apulia, Calabria): bien valorados en pueblos más pequeños, sin embargo, la rentabilidad por alquiler puede ser estacional y menor que en los resorts españoles top.

En la práctica, esto significa que en un resort de playa comparable con buena conectividad aérea y una larga temporada, un apartamento en España suele ser más fácil de alquilar durante la mayor parte del año, lo que se traduce en un cálculo de retorno de la inversión más claro. Encontrarás más detalles en las guías: “Como comprar un apartamento en España en 2025?” y “Donde esta el mejor lugar para comprar un apartamento en España?”

Si te interesa dónde compran más a menudo los polacos, el informe «Dónde compran más a menudo los polacos apartamentos en España?» será útil. Para cualquiera que esté evaluando un apartamento en Italia o en España, los patrones de demanda suelen indicar ubicaciones con mejor liquidez de reventa.

¿Dónde es más fácil para un extranjero comprar un apartamento, en Italia o en España?

Marcos legales y práctica de mercado:

España es conocida por trámites amigables para los extranjeros. Obtener un número NIE, una cuenta bancaria, la firma notarial de la escritura y el registro de la propiedad en el registro son procesos que están bien estandarizados y ampliamente manejados en inglés. Asesores de compradores, firmas legales y bancos tienen rutas especializadas para no residentes.

En Italia, también se puede comprar propiedad con eficacia como extranjero, pero el proceso tiende a ser más “caótico” y dependiente del notario local, el municipio y el estatus legal de la propiedad. En la práctica, esto requiere un poco más de paciencia y un sólido apoyo legal, especialmente en pueblos pequeños.

Transparencia y disponibilidad de datos:

En España, la disponibilidad de datos comparables del mercado es más fácil y el mercado es más “internacional” en muchas zonas costeras. Esto es una ventaja para las personas que eligen entre las opciones: vivir en Italia o en España y quieren comparar rápidamente precios reales, alquileres y costos comunitarios.

En Italia, la información tiende a estar más dispersa y las diferencias entre municipios son mayores.

Financiación y apoyo post-venta:

En España, la disponibilidad de plantillas de contratos, servicios de gestión y empresas de alquiler es amplia, lo que facilita iniciar una inversión a distancia.

En Italia, la infraestructura de alquiler a corto plazo está desarrollada en los resorts, pero en pueblos más pequeños puede estar menos formalizada.

Conclusión: para la mayoría de compradores extranjeros, el proceso español es más fácil, más predecible y más estructurado. Así que si tu pregunta es “¿un apartamento en Italia o en España – dónde es más fácil comprar?”, la ventaja práctica recae en España.

¿Dónde son más bajos los costos de mantenimiento de apartamentos, en España o en Italia?

Los costos de mantenimiento incluyen: cuotas comunitarias, impuestos de propiedad, servicios, seguros, mantenimiento y gestión de alquiler potencial.

España:

• Las cuotas comunitarias (comunidad) son previsibles, especialmente en desarrollos nuevos que ofrecen una clara gama de servicios (piscina, gimnasio, seguridad). Las tarifas dependen del estándar del proyecto, pero la competencia entre comunidades y la amplia oferta facilitan la comparación de costos.
• Los servicios y seguros tienen rangos estables, y los proveedores (limpieza, gestión de alquiler) son abundantes, lo que ayuda a negociar precios. Anualmente, el mantenimiento suele resultar más favorable que en ubicaciones premium comparables en Italia.

Italia:

• En edificios históricos de tenencias o comunidades pequeñas, los costos pueden ser más variables (mantenimiento, renovaciones, administración). En propiedades históricas, ocurren con mayor frecuencia gastos puntuales para renovar áreas comunes.
• Los precios de servicios tienden a ser muy locales: altos en zonas premium, más bajos en pueblos pequeños, pero la disponibilidad de firmas profesionales puede ser limitada.

Si la consistencia y la previsibilidad del presupuesto son clave para ti, España suele ganar con más frecuencia en la comparación de “apartamento en Italia o en España” en términos de costos de funcionamiento, especialmente en comunidades nuevas y bien gestionadas.

Conclusiones y recomendaciones

Si priorizas un proceso predecible, una fuerte demanda de inquilinos, una amplia oferta y costos de funcionamiento razonables, entonces en la comparación de “apartamento en Italia o en España” la España gana con más frecuencia.

Sin embargo, si tu sueño es una casa rústica en un pueblo pequeño y aceptas una menor liquidez de reventa y condiciones más “locales”, Italia puede ofrecer el costo de entrada más bajo, aunque no siempre los rendimientos más altos.

También te recomiendo nuestra serie de YouTube “España frente a Italia.” Discutimos las similitudes y diferencias entre estos mercados con la abogada Małgorzata Ciuksza, cuyo despacho ayuda a inversores polacos a comprar propiedades en Italia. Puedes encontrar la primera conversación aquí: https://youtu.be/IrKT8ILwCW8

---