¿Cuánto cuesta mantener una propiedad en España? La guía completa 2025

¿Te preguntas cuánto cuesta mantener un apartamento en España? ¿Sueñas con tu propio apartamento o casa en la costa soleada, pero no sabes cuáles son los costos reales de mantener una propiedad en España? En este artículo encontrarás información detallada sobre todos los cargos, impuestos y costos que esperan a los propietarios en España en 2025. Aprende cuánto cuesta mantener un hogar en España, cuáles son los costos de mantener una propiedad en España y a qué prestar atención al planificar una mudanza a España.

¿Cuáles son los costes fijos de mantener una propiedad?

¿Cuánto cuesta mantener una propiedad en España? Esta pregunta la formulan todos los que están considerando invertir en este país. Los costes de mantener un apartamento en España incluyen varios ítems fijos que deben ser tenidos en cuenta en el presupuesto:

• Impuesto sobre la propiedad (IBI) – obligatorio para cada propietario.
• Cuota de comunidad (comunidad) – cargo para el mantenimiento de las zonas comunes, como la piscina, el jardín, los ascensores o la seguridad.
• Servicios – electricidad, agua, gas, internet.
• Tasa de recogida de residuos – cuota anual o trimestral.
• Seguro de la propiedad – no obligatorio, pero recomendado.

Los costes de mantener un hogar en España varían según la ubicación, el tamaño y el estándar. Por ejemplo, la cuota de comunidad (comunidad) en bloques modernos de apartamentos con piscina y gimnasio puede oscilar entre 300 y incluso 1200 euros al mes. Para casas independientes, que no forman parte de un desarrollo, a menudo esta cuota no existe, pero surgen otros gastos, p. ej., para un jardinero o servicio de piscina.

Si estás planeando mudarte a España, vale la pena analizar cuidadosamente todos los costos de mantener una propiedad en España para evitar sorpresas.

¿Qué es el impuesto IBI de bienes inmuebles en España?

Uno de los costos más importantes de mantener una propiedad en España es el impuesto sobre la propiedad, es decir, el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). ¿Cuánto cuesta mantener una propiedad en España en términos de impuestos? El importe del IBI depende del valor catastral de la propiedad y de la ubicación y oscila, en promedio, entre el 0,4% y el 1,1% de ese valor al año.

• Apartamento de 60 – 80 m²: el IBI suele ser entre 300 y 600 euros al año.
• Casa de 150+ m²: el IBI puede ser entre 800 y 1000 euros al año, y en el caso de villas de lujo con una gran superficie y en ubicaciones prestigiosas, incluso algunos miles de euros.

El impuesto IBI se paga una vez al año, con mayor frecuencia en otoño. Los retrasos generan intereses, y antes de vender la propiedad el impuesto debe liquidarse. Vale la pena recordar que el IBI es solo uno de los elementos que componen los costos de mantener un hogar en España.

Para comprar una propiedad, necesitas un número NIE en España, y a veces también un número NIF.

¿Cuáles son los costos mensuales de servicios en España?

Otro elemento importante que afecta cuánto cuesta mantener un apartamento en España son los servicios. Los costes de mantener un apartamento en España incluyen:

• Electricidad: 60 – 120 euros al mes para un apartamento de 2 dormitorios, 200 – 500 euros para una casa (con uso intensivo de aire acondicionado).
• Agua: 30 – 40 euros al mes para un apartamento, 100 – 300 euros para una casa con jardín y piscina.
• Gas: 20 – 40 euros al mes (usado raramente).
• Internet y teléfono: 30 – 50 euros al mes.

En España, los paquetes combinados (internet, teléfono, televisión) son populares, lo que ayuda a optimizar los costos. Cabe señalar que el costo de mantener un apartamento en España puede aumentar en la temporada de verano cuando el uso de electricidad para el aire acondicionado es mayor.

¿Existen cargos adicionales por un apartamento en España?

¿Cuánto cuesta mantener un apartamento en España si añadimos cargos adicionales? Además de los costos fijos, los propietarios deben contar con:

• Impuesto de recogida de residuos (basura): 80 – 180 euros al año
• Seguro de la propiedad: 150 – 300 euros al año para un apartamento, 400 – 1000 euros para una casa.
• Tasa de licencia turística: 250 – 600 euros única (si planeas alquiler a corto plazo).
• Impuesto sobre la renta de alquiler: 19% para residentes de la UE (con posibilidad de deducir los costos operativos).
• Cuotas de servicio de jardín y piscina: 200 – 800 euros al mes para casas con terrenos grandes.

Los costos de mantener una casa en España son más altos que los costos de mantener un apartamento en España, especialmente si la propiedad tiene un jardín, una piscina y está ubicada en una comunidad cerrada.

Resumen: ¿cuánto cuesta mantener un apartamento en España en 2025?

En resumen, ¿cuánto cuesta mantener un apartamento en España? Para un apartamento de 60 – 80 m², los costos mensuales de mantenimiento (alquiler, servicios, recogida de residuos, seguro) suelen ser de 200 a 500 euros al mes, más el impuesto IBI pagado una vez al año. Los costos de mantener una casa en España son más altos y pueden oscilar entre 600 y 1500 euros al mes, si incluimos el mantenimiento del jardín, el servicio de piscina y facturas de servicios públicos más altas.

Los costos de mantener una propiedad en España son muy variados, pero comparados con otros países de Europa Occidental, mantener un apartamento en España es relativamente asequible. Al planificar una mudanza a España, vale la pena analizar cuidadosamente todos los gastos para evitar sorpresas.

---