Cómo comprar un apartamento en España? Guía práctica 2025

Cada vez más polacos se preguntan cómo comprar un apartamento en España. El clima soleado, las hermosas playas y los precios atractivos de la vivienda hacen de España uno de los destinos más populares para vivir e invertir. En este artículo explicamos paso a paso cómo comprar un apartamento en España, qué documentos se necesitan, cuánto tarda todo el proceso, cuáles son los costos adicionales y cómo comprar un apartamento en España de forma barata y evitar trampas.

¿Cómo es el proceso de comprar un apartamento en España, paso a paso?

¿Cómo comprar un apartamento en España? El proceso de comprar una propiedad en España es transparente, pero difiere de las realidades polacas. A continuación, los pasos más importantes:

• Selección de una propiedad  

Piensa en dónde quieres vivir y qué tipo de apartamento te interesa. Vale la pena analizar ubicaciones, precios y la disponibilidad de ofertas. Si quieres saber cómo comprar un apartamento barato en España, busca oportunidades en el mercado secundario o entre propiedades en manos de bancos.

• Reserva del apartamento  

Después de encontrar la casa de tus sueños, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito (usualmente 6.000 € y para propiedades más caras entre el 5 y el 10% del valor de la propiedad).

• Verificación del estado legal 

Antes de firmar el contrato, vale la pena contar con la ayuda de un abogado que revisará el registro de la propiedad, las cargas y el estado legal de la propiedad.

• Firma del contrato preliminar (Contrato Privado)  

Este documento protege a ambas partes. Si el comprador se retira, pierde el depósito, y el vendedor debe devolverlo al doble (usualmente el 10% del valor de la propiedad).

• Obtención del número NIE  

El número NIE (Número de Identidad de Extranjero) es un documento esencial para todo extranjero que compra una propiedad en España.

• Formalización de la compra ante el notario

El contrato final de compraventa se firma en presencia del notario. Se entregan las llaves y se paga el precio restante.

• Inscripción de la propiedad

El nuevo propietario (usualmente su abogado en la práctica) registra la compra en el registro de la propiedad (Registro de la Propiedad) y ante la oficina de Hacienda.

Si quieres saber cómo comprar un apartamento en España con crédito? ¡Consulta nuestra guía!

¿Qué documentos se necesitan para comprar un apartamento en España?

¿Cómo comprar un apartamento en España y qué documentos preparar? A continuación, una lista de las formalidades más importantes:

• NIE – obligatorio para cada comprador.
• Pasaporte o documento de identidad – para confirmar la identidad.
• Reserva y contratos preliminares – confirmando los términos de la compra.
• Prueba de fondos – requerida por los bancos cuando se compra con un préstamo.
• Extracto del registro de la propiedad – confirmando el estado legal de la propiedad.
• Prueba del pago del depósito – evidencia de asegurar la transacción.
• Documentos bancarios – si estás comprando una vivienda en España con un préstamo.

Cabe señalar que al comprar una vivienda en España en el mercado secundario pueden requerirse documentos adicionales, por ejemplo, prueba de impuestos pagados por el anterior propietario.

¿Cuánto tiempo tarda todo el proceso de comprar un apartamento en España?

¿Cómo comprar un apartamento en España y cuánto tiempo tarda? El proceso completo, desde la elección de la propiedad hasta recibir las llaves, suele durar entre 4 y 10 semanas. Lo que más tiempo lleva es:

• Obtención del número NIE (1 – 2 semanas)
• Verificación del estado legal de la propiedad (unos días)
• Gestión de formalidades bancarias (si compras con un préstamo, 2 – 8 semanas)
• Programar una visita al notario (1 semana)
• Registro de la compra (hasta 2 meses, normalmente gestionado por el abogado del comprador)

Si quieres saber, cómo alquilar una vivienda en España, lee el artículo de nuestro blog.

¿Qué costos adicionales hay después de comprar una vivienda?

¿Cómo comprar una casa en España y no llevarse sorpresas por los costos adicionales? Además del precio de compra, debes considerar:

• Impuesto de compra (ITP o IVA): 7 – 10% del valor de la propiedad (según la región y el mercado).
• Honorarios notariales y de registro: aproximadamente 1 – 2% del valor de la propiedad.
• Tasa de inscripción en el registro de la propiedad: aproximadamente 0.5 – 1%.
• Comisión de la agencia inmobiliaria: normalmente pagada por el vendedor, pero vale la pena verificar.
• Traducciones certificadas de documentos: si se requieren.
• Seguro de la propiedad: no obligatorio, pero recomendado.
• Servicios públicos y gastos de comunidad: dependientes de la ubicación y el estándar.

¿Cómo evitar trampas al comprar una propiedad en España?

¿Cómo comprar una casa en España de forma segura? Aquí están las reglas más importantes:

• Utiliza agencias y abogados autorizados: revisa reseñas y referencias.
• Verifica el estado legal de la propiedad: solicita un certificado registral y un certificado de no adeudo.
• No pagues depósitos en cuentas privadas: siempre utiliza cuentas de depósito en garantía o cuentas notariales.
• Lee los contratos cuidadosamente: no firmes documentos que no entiendas.
• Verifica si el vendedor es el verdadero propietario: solicita la escritura.
• Evita ofertas “demasiado buenas para ser verdad”: un precio sospechosamente bajo suele ser una señal de alerta.

Si quieres saber cómo comprar una casa barata en España, busca oportunidades en el mercado secundario, en subastas de ejecuciones hipotecarias o entre propiedades en manos de bancos, pero mantente siempre cauteloso.

Resumen

La clave del éxito es una buena preparación, el conocimiento de los procedimientos y el uso de ayuda profesional. El proceso de comprar una vivienda en España es transparente, pero requiere completar algunas formalidades y considerar costos adicionales. Recuerda siempre verificar el estado legal de la propiedad y evitar ofertas sospechosas. Si sueñas con ser propietario de una casa en España, empieza con un análisis de mercado y usa nuestras guías para aprender cómo comprar una casa en España con un préstamo o cómo alquilar una casa en España.

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