Cambios en la ley de vivienda en España. Hechos y mitos
El mercado inmobiliario español está en ebullición con especulaciones relacionadas con las reformas planificadas de la ley de vivienda local. El fin del programa de “visado dorado” y el trabajo en la introducción de un impuesto especial sobre bienes inmuebles plantean muchas dudas. Explicamos cuáles son los hechos.
Lo que encontrarás en el artículo:
- ¿Se acerca el fin del programa llamado “Visado Dorado”? Verdadero
- ¿Los cambios en el campo de los “visados dorados” también se aplicarán a los inversores de la UE? Mito
- ¿Se pueden presentar solicitudes para un “visado dorado” antes del 3 de abril de 2025? Verdadero
- ¿El impuesto del 100% sobre la propiedad ya es un hecho? Mito
- ¿El impuesto del 100% sobre bienes inmuebles no se aplicará a los ciudadanos de la UE? Verdadero
La compra de apartamentos y casas en la Península Ibérica ha gozado de un interés inquebrantable en los últimos años, tanto entre inversores nacionales como extranjeros. A pesar de esto, las autoridades españolas están tratando de cambiar las regulaciones en la ley de vivienda.
¿Se acerca el fin del programa llamado “Visado Dorado”? Verdadero
Recordemos que el “Visado Dorado” es un permiso de residencia especial en España para extranjeros. Durante varios años, desde 2013, este instrumento financiero ha permitido a los ciudadanos no pertenecientes a la UE obtener el derecho de residencia en España invirtiendo al menos medio millón de euros en bienes inmuebles. El programa también cubría otras formas de inversión, incluyendo la compra de valores españoles, depósitos bancarios por valor de más de un millón de euros e inversiones en empresas españolas. A cambio, los ciudadanos no pertenecientes a la UE podían obtener el derecho a residir en España durante tres años y acceso al espacio Schengen.
Aunque los “visados dorados” eran populares entre los inversores de todo el mundo, en los últimos años se ha hablado cada vez más de poner fin al programa. El proyecto de ley fue aprobado por el Congreso el 14 de noviembre de 2024, luego ratificado por el Senado y publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el 3 de enero de este año. Los cambios entrarán en vigor el 3 de abril de 2025.
¿Los cambios en el campo de los “visados dorados” también se aplicarán a los inversores de la UE? Mito
El llamado programa de “visados dorados” concernía solo a extranjeros de fuera de la Unión Europea y solo este grupo de inversores se verá afectado por las modificaciones relacionadas con su cierre. Los residentes de la UE pueden comprar bienes inmuebles en España bajo condiciones sin cambios.
¿Se pueden presentar solicitudes para un “visado dorado” antes del 3 de abril de 2025? Verdadero
Las solicitudes presentadas antes de la entrada en vigor de la Ley serán consideradas de acuerdo con las disposiciones vigentes en la fecha de presentación de la solicitud. Los visados de inversores que estén vigentes en la fecha de entrada en vigor de las disposiciones transitorias seguirán siendo válidos por el período para el que fueron emitidos. En caso de prórroga de visados ya concedidos por la compra de bienes inmuebles, se tramitarán y resolverán de acuerdo con la normativa vigente en la fecha de emisión del permiso original.
¿El impuesto del 100% sobre la propiedad ya es un hecho? Mito
El presidente del Gobierno español, Pedro Sánchez, anunció la introducción de un impuesto del 100% sobre la propiedad para extranjeros de fuera de la Unión Europea, lo que mejoraría la situación de la vivienda en la Península Ibérica. Sin embargo, aún no se ha decidido la introducción de una solución que afectaría a los inversores extranjeros de fuera de la UE. El gobierno español aún tiene que comenzar a trabajar en este proyecto. Según datos de los registros inmobiliarios españoles, las transacciones que involucran a compradores extranjeros, incluidos los de la UE, representan aproximadamente el 15% de todo el mercado inmobiliario español. Los españoles siguen dominando entre las personas que compran apartamentos y casas en la Península Ibérica. Alrededor del 85 por ciento de ellos son residentes de este país. Además, la inversión extranjera es uno de los principales impulsores del mercado inmobiliario español, especialmente en los destinos más populares entre turistas y compradores internacionales, como la Costa del Sol. Actualmente, el impuesto sobre bienes inmuebles en Andalucía es del 7 por ciento, lo que anima aún más a los inversores extranjeros a comprar apartamentos y casas en esta región.
¿El impuesto del 100% sobre bienes inmuebles no se aplicará a los ciudadanos de la UE? Verdadero
El impuesto del 100% sobre bienes inmuebles, si llega a entrar en vigor, se aplicará solo a inversores de fuera de la Unión Europea. Al igual que en el caso de los “visados dorados”, los cambios fiscales no se aplicarán a los ciudadanos de la UE. La imposición de un impuesto especial sobre bienes inmuebles no afectará a las transacciones en el mercado inmobiliario español concluidas por inversores de la UE.