Ważne zmiany w prawie regulującym wynajem turystyczny w Hiszpanii. Co trzeba wiedzieć?
Właściciele hiszpańskich nieruchomości, którzy zamierzają wynajmować swoje nieruchomości krótkoterminowo, powinni uważnie przeczytać ten artykuł. Nowa ustawa nr 1/2025, która wchodzi w życie 3. kwietnia 2025 r., wprowadza kluczowe zmiany w horyzontalnym prawie własności, regulującym również wynajem turystyczny. Od właścicieli nieruchomości przeznaczonych do wynajmu krótkoterminowego wymagane będzie uzyskanie wyraźnej zgody od wspólnoty właścicieli przed przystąpieniem do takiego wynajmu.
Co znajdziesz w artykule:
- Co się zmieniło?
- Co powinni zrobić właściciele nieruchomości po 3. kwietnia 2025 r.?
- Co z istniejącymi licencjami?
- Czy prezydent wspólnoty ma prawo zatrzymać nieautoryzowany wynajem?
- Nasze sugestie
Co się zmieniło?
Wprowadzono dwie kluczowe modyfikacje:
- Artykuł 7, paragraf 3: aby nieruchomość można było wynająć turystycznie, nie wystarczy, aby taka działalność nie była zabroniona, właściciel nieruchomości musi mieć do tego wyraźną zgodę wspólnoty właścicieli.
- Modyfikacja artykułu 17, paragraf 12: zatwierdzenie wynajmu turystycznego wymaga pozytywnych głosów 3/5 właścicieli – członków wspólnoty. Zwykła większość będzie wystarczająca do podjęcia tego typu uchwały. Dodatkowo obowiązuje 20-dniowy okres karencji po przekazaniu protokołu ze spotkania, aby umożliwić członkom wspólnoty zgłoszenie sprzeciwu.
Co powinni zrobić właściciele nieruchomości po 3. kwietnia 2025 r.?
Właściciele nieruchomości zamierzający wynająć swoje nieruchomości w celach turystycznych będą musieli wykonać następujące kroki:
- Zgłosić wniosek o zebranie wspólnoty i włączenie do porządku obrad formalnego wniosku do wspólnoty właścicieli o uwzględnienie autoryzacji wynajmu turystycznego.
- Uzyskać większość co najmniej 3/5 głosów.
- Odczekać 20 dni po rozesłaniu protokołu obrad do wszystkich członków wspólnoty. Właściciele, którzy nie zgadzają się z decyzją, będą mogli w tym czasie wyrazić swój sprzeciw. Milczenie będzie potraktowane jako wyrażenie zgody.
- Bez wyraźnej zgody wspólnoty, nawet jeśli wykonywanie działalności w nieruchomości nie jest zabronione, wynajmowanie nieruchomości w celach turystycznych nie będzie dozwolone.
Co z istniejącymi licencjami?
Prawo nie działa wstecz, co oznacza, że właściciele, którzy przed 3. kwietnia 2025 r. mieli już ważne licencje na wynajem turystyczny, nie będą potrzebowali dodatkowego zezwolenia.
Czy prezydent wspólnoty ma prawo zatrzymać nieautoryzowany wynajem?
Tak. Zgodnie z nowym prawem prezydent wspólnoty właścicieli może zażądać natychmiastowego zaprzestania wynajmu turystycznego, który nie został przez wspólnotę zaakceptowany.
Jednak aby wszcząć postępowanie prawne przeciwko właścicielowi nieruchomości, prezydent musi uzyskać uprzednią zgodę zarządu wspólnoty.
Nasze sugestie
Aby uniknąć problemów prawnych, właściciele nieruchomości powinni:
- Złożyć wniosek o licencję na wynajem turystyczny przed 3. kwietnia 2025 r. – o ile wspólnota właścicieli nie zakazała wcześniej wykonywania tego typu działalności.
- Konsekwentnie starać się o wyraźne upoważnienie od wspólnoty właścicieli, aby uniknąć ewentualnych sporów.
- Skonsultować się z doradcą prawnym, aby sprawnie przejść przez proces uzyskiwania autoryzacji od wspólnoty, a potem licencji turystycznej.
Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości, która należy do wspólnoty właścicieli i planujesz angażować się w krótkoterminowy wynajem, podejmij odpowiednie działania jak najszybciej.
