TOP3 lokalizacje na Costa del Sol, które będą rosnąć najszybciej w 2026. Nasze prognozy

Costa del Sol od lat przyciąga inwestorów i osoby szukające drugiego domu dzięki wyjątkowemu klimatowi, rozbudowanej infrastrukturze i dynamicznemu rynkowi nieruchomości. Przewidujemy, że w 2026 roku te TOP3 lokalizacje na Costa del Sol będą rozwijać się najszybciej, oferując największy potencjał wzrostu wartości nieruchomości i atrakcyjność dla nowych mieszkańców oraz inwestorów. Oto nasze prognozy oparte na analizie danych z portali Idealista, Registradores.org, raportów notariuszy hiszpańskich oraz banków inwestycyjnych.

Estepona – nowa gwiazda Costa del Sol

Estepona od kilku lat przeżywa prawdziwy boom inwestycyjny i wszystko wskazuje na to, że w 2026 roku ten trend będzie się utrzymywał. Miasto, nazywane często „ogrodem Costa del Sol”, przyciąga zarówno inwestorów, jak i osoby szukające spokojnego miejsca do życia. W ostatnich latach Estepona zainwestowała ogromne środki w rewitalizację centrum, rozbudowę promenady, nowe parki i infrastrukturę sportową. Powstają tu liczne nowe inwestycje mieszkaniowe, w tym apartamenty premium w pierwszej linii morza oraz nowoczesne osiedla z pełną infrastrukturą.

Według danych Idealista, ceny nieruchomości w Esteponie wzrosły w 2024 roku o ponad 10%, a liczba transakcji utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie. Registradores.org podaje, że udział obcokrajowców w zakupach nieruchomości w Esteponie przekracza 40%, co świadczy o międzynarodowej atrakcyjności tej lokalizacji. Dodatkowym atutem jest bliskość Marbelli i doskonałe połączenia komunikacyjne z Malagą oraz Gibraltarem.

W 2026 roku spodziewamy się dalszego wzrostu cen, zwłaszcza w segmencie nowych apartamentów i willi w pobliżu plaży oraz w dzielnicach takich jak New Golden Mile czy Selwo. Estepona staje się alternatywą dla droższej Marbelli, oferując wysoką jakość życia i nowoczesną infrastrukturę.

Mijas – dynamiczny rozwój i nowe inwestycje

Mijas to jedna z najbardziej zróżnicowanych gmin na Costa del Sol, obejmująca zarówno urokliwe, białe miasteczko Mijas Pueblo, jak i nowoczesne osiedla wzdłuż wybrzeża (Mijas Costa, La Cala de Mijas). W ostatnich latach Mijas przyciąga coraz więcej inwestorów dzięki atrakcyjnym cenom, rozbudowie infrastruktury oraz licznym nowym projektom deweloperskim.

Według raportów hiszpańskich notariuszy, w 2025 roku liczba transakcji w Mijas wzrosła o ponad 12% w porównaniu z rokiem poprzednim, a ceny nieruchomości rosły szybciej niż średnia dla całej prowincji Malaga. Szczególnie dynamicznie rozwijają się okolice La Cala de Mijas, gdzie powstają nowoczesne apartamentowce, osiedla z basenami i strefami rekreacyjnymi oraz luksusowe wille.

Mijas zyskuje na popularności także dzięki bliskości lotniska w Maladze, świetnym połączeniom drogowym oraz bogatej ofercie rekreacyjnej – od pól golfowych po szerokie plaże. W 2026 roku przewidujemy dalszy wzrost popytu, zwłaszcza wśród rodzin i osób szukających drugiego domu na południu Europy.

Benalmádena – inwestycyjny potencjał i styl życia

Benalmádena to lokalizacja, która w ostatnich latach zyskuje coraz większe uznanie wśród inwestorów i osób szukających nieruchomości na Costa del Sol. Miasto oferuje nie tylko piękne plaże i nowoczesną marinę, ale także bogatą infrastrukturę turystyczną, rozrywkową i zdrowotną. W Benalmádenie powstają nowe inwestycje mieszkaniowe, a ceny nieruchomości – według Idealista – wzrosły w 2025 roku o ponad 8%.

Raporty banków inwestycyjnych wskazują, że Benalmádena przyciąga coraz więcej nabywców z Europy Północnej, którzy doceniają zarówno klimat, jak i dostępność usług na wysokim poziomie. Dodatkowym atutem jest bliskość Malagi i szybki dojazd do lotniska, co czyni Benalmádenę idealnym miejscem zarówno do zamieszkania na stałe, jak i na inwestycję pod wynajem krótkoterminowy.

W 2026 roku spodziewamy się dalszego wzrostu cen, zwłaszcza w segmencie apartamentów z widokiem na morze oraz nowoczesnych osiedli z pełną infrastrukturą. Benalmádena to lokalizacja, która łączy styl życia, wygodę i potencjał inwestycyjny.

Podsumowanie i prognozy na 2026

Costa del Sol pozostaje jednym z najatrakcyjniejszych rynków nieruchomości w Europie. Nasze prognozy na 2026 rok wskazują, że te TOP3 lokalizacje na Costa del Sol: Estepona, Mijas i Benalmádena będą miejscami o najszybszym tempie wzrostu wartości nieruchomości. Kluczowe czynniki to: rozwój infrastruktury, nowe inwestycje deweloperskie, międzynarodowy popyt oraz wysoka jakość życia. Inwestorzy powinni zwrócić szczególną uwagę na te TOP3 lokalizacje na Costa del Sol, jeśli szukają miejsc z największym potencjałem wzrostu w tym rejonie.

Źródła:

• Registradores de España
• Idealista
• Consejo General del Notariado (Hiszpańskie Stowarzyszenie Notariuszy)
• Raporty inwestycyjne banków, m.in. CaixaBank Research, BBVA Research
• Oficjalne dane statystyczne Junta de Andalucía
• Analizy własne Dream Property Marbella