Prognozy dla rynku nieruchomości w Hiszpanii na 2026 rok
Hiszpański rynek nieruchomości od lat przyciąga inwestorów z całego świata, a Costa del Sol niezmiennie pozostaje jednym z najciekawszych i najbardziej dynamicznych regionów inwestycyjnych w Europie. Jakie są prognozy dla rynku nieruchomości w Hiszpanii na 2026 rok? Co czeka polskich inwestorów w 2026 roku? Jakie trendy będą kształtować rynek i na co warto zwrócić uwagę, planując zakup nieruchomości w Hiszpanii, zwłaszcza na Costa del Sol?
Co znajdziesz w artykule?
Stabilny wzrost i silny popyt – co mówią najnowsze prognozy?
Obserwujemy, że mimo globalnych zawirowań gospodarczych, rynek nieruchomości w Hiszpanii, szczególnie na Costa del Sol, wykazuje się dużą odpornością i stabilnością. Według najnowszych prognoz branżowych, w 2026 roku ceny nieruchomości w Hiszpanii będą nadal rosły, choć tempo wzrostu nieco się ustabilizuje po rekordowych latach 2024-2025. BBVA Research przewiduje wzrost cen na poziomie ok. 7% w skali roku, a Singular Bank szacuje, że w latach 2025-2026 łączny wzrost wyniesie nawet 9%. Z kolei CaixaBank Research prognozuje wzrost o 6,3% w 2026 roku, po ok. 10% w 2025. Liczba transakcji ma utrzymać się na wysokim poziomie – od 620 do 720 tys. rocznie, napędzana przez niższe stopy procentowe, wzrost dochodów i rosnącą liczbę zagranicznych nabywców.
Costa del Sol – region, który wyprzedza resztę kraju
Costa del Sol, dzięki swojemu klimatowi, rozbudowanej infrastrukturze i wysokiej jakości życia, niezmiennie pozostaje jednym z najatrakcyjniejszych regionów inwestycyjnych w Hiszpanii. Prognozy dla rynku nieruchomości w Hiszpanii wskazują, że ceny nieruchomości na wybrzeżu będą rosły szybciej niż średnia krajowa o 3-5% rocznie, a w najbardziej prestiżowych lokalizacjach (Marbella, Estepona, Benahavís, Sotogrande) nawet 7-9% rocznie. W Marbelli ceny nieruchomości z rynku wtórnego mogą wzrosnąć o 5-15%, a nowe inwestycje, po dynamicznych wzrostach w 2025, będą się stabilizować na wysokim poziomie (średnio ok. 5.200 €/m² w 2025).
Co napędza rynek? Kluczowe czynniki
Obserwujemy, że kluczowymi czynnikami wzrostu są:
- silny popyt zagraniczny (w prowincji Málaga aż 39% kupujących to obcokrajowcy),
- rosnąca popularność pracy zdalnej i przeprowadzek na stałe do Hiszpanii,
- ograniczona podaż nieruchomości w najlepszych lokalizacjach,
- rozwój infrastruktury (nowe połączenia lotnicze, szybka kolej, inwestycje w ekologię i zrównoważone budownictwo),
- atrakcyjne stopy zwrotu z najmu (5-10% rocznie).
Polscy inwestorzy na Costa del Sol
Z naszych obserwacji w ostatnich latach wynika, że Polacy coraz śmielej inwestują na Costa del Sol. Nie mamy jeszcze danych za cały rok 2025, ale w trzeci kwartał tego roku Polacy zamknęli ponad 3000 transakcji kupna. To liczba niewiele niższa niż w roku 2024, co wskazuje, że udział Polaków w inwestycjach zagranicznych w Hiszpanii stabilizuje się na poziomie, który daje naszym rodakom miejsce w TOP 10 zagranicznych inwestorów. Przyciąga ich nie tylko klimat i styl życia, ale także stabilność rynku, dobre prognozy dla rynku nieruchomości w Hiszpanii, możliwość uzyskania wysokich dochodów z wynajmu oraz szeroka oferta nowoczesnych apartamentów i willi. Coraz więcej polskich klientów korzysta z usług lokalnych agencji, które pomagają przejść przez cały proces zakupu:od wyboru nieruchomości, przez formalności, aż po zarządzanie najmem.
Ryzyka i wyzwania w 2026 roku
Eksperci podkreślają, że rynek nie wykazuje oznak bańki spekulacyjnej, bo wzrosty napędza realny popyt, a nie spekulacje. Wyzwania to przede wszystkim rosnące ceny versus kwestia dostępności mieszkań dla lokalnych nabywców, możliwe podwyżki stóp procentowych w drugiej połowie 2026 roku oraz ograniczona podaż nowych inwestycji w najatrakcyjniejszych lokalizacjach. Dodatkowo, inwestorzy powinni brać pod uwagę zmiany w przepisach podatkowych oraz ewentualne nowe regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego, które mogą pojawić się w odpowiedzi na rosnący popyt turystyczny. Wreszcie, nie bez znaczenia są wahania kursów walutowych oraz lokalne różnice prawne i administracyjne, które mogą wydłużyć lub skomplikować proces zakupu. Dlatego kluczowe jest korzystanie z usług sprawdzonych doradców i prawników, którzy pomogą zminimalizować ryzyka i bezpiecznie przeprowadzić transakcję.
Z naszych doświadczeń w ostatnich latach wynika, że jako generalną należy przyjąć zasadę ograniczonego zaufania. Sprawdzajcie wszystko, co usłyszycie, ale przede wszystkim dokładnie sprawdźcie ludzi, z którymi postanowicie współpracować. Niestety, nie wszyscy podający się za pośredników w obrocie nieruchomościami, to osoby godne zaufania. Często brakuje im doświadczenia, czasem również dobrej woli. Na Costa del Sol działa stowarzyszenie LPA Leading Property Agents in Spain, które zrzesza sprawdzone i działające zgodnie z etyką tej profesji biura obrotu nieruchomościami. Warto sprawdzić, czy pośrednik, z którym zdecydujecie się współpracować, do tego stowarzyszenia należy.
Gdzie szukać okazji inwestycyjnych?
Z naszych obserwacji wynika, że warto zwrócić uwagę na Esteponę i Manilvę, tak zwane „rynki wschodzące”, które wykazują dobrą relację ceny do jakości. Interesujące inwestycyjnie są również nowe luksusowe inwestycje w Marbelli i Benahavís oraz ekologiczne projekty deweloperskie w dobrych lokalizacjach. 2026 rok zapowiada się bardzo dobrze zarówno dla osób szukających domu na własne potrzeby, jak i dla inwestorów nastawionych na wynajem.
Podsumowanie
Prognozy dla rynku nieruchomości w Hiszpanii na 2026 rok są optymistyczne. Stabilny wzrost cen, rosnący popyt i coraz większa aktywność polskich inwestorów sprawiają, że zakup nieruchomości w Hiszpanii, a zwłaszcza na Costa del Sol, pozostaje atrakcyjną i bezpieczną formą lokaty kapitału.
Jeśli rozważacie zakup nieruchomości na Costa del Sol, porozmawiajmy.
