Polacy wciąż inwestują w hiszpańskie nieruchomości – najnowsze dane i trendy 2025
Hiszpania od lat przyciąga polskich inwestorów i osoby marzące o własnym domu w słonecznym klimacie. Najnowsze dane za II kwartał 2025 roku potwierdzają, że zainteresowanie nieruchomościami na Półwyspie Iberyjskim nie słabnie, a Polacy utrzymują wysoką pozycję wśród zagranicznych nabywców.
Co znajdziesz w artykule?
Rekordowy popyt zagraniczny – najnowsze liczby
Według najnowszych danych hiszpańskich rejestrów gruntów, w II kwartale 2025 roku odnotowano aż 24.122 transakcje zakupu nieruchomości przez cudzoziemców, co oznacza wzrost o 11% rok do roku. To aż o 46% więcej niż średnia z ostatniej dekady! W całym pierwszym półroczu 2025 roku liczba transakcji z udziałem zagranicznych nabywców wyniosła 33.134 – o 15% więcej niż rok wcześniej i aż o 50% więcej niż średnia dziesięcioletnia. To najmocniejszy początek roku w historii tych statystyk.
W rankingu nacji inwestujących w hiszpańskie nieruchomości tradycyjnie prowadzą Brytyjczycy (1.874 nieruchomości w II kwartale), Niemcy (1.590) i Holendrzy (1.558). Szczególnie dynamicznie rośnie popyt z Holandii – aż o 40% rok do roku. Belgowie również odnotowali wzrost o 20%. Większość głównych narodowości zwiększyła swoją aktywność, z wyjątkiem Rosjan, gdzie liczba zakupów spadła o 19%. Polacy również plasują się wysoko, choć wyprzedzają ich Rumuni (1,2 tys.) i Ukraińcy (0,75 tys.).
W tym samym czasie popyt lokalny również rósł: w II kwartale Hiszpanie kupili 146.956 nieruchomości, co stanowi wzrost o 18% rok do roku. Udział cudzoziemców w rynku wyniósł 14,1%, czyli blisko górnej granicy z ostatnich lat (od 9,95% do 14,94%). Tak wysoki udział zagranicznych nabywców pokazuje, jak bardzo Hiszpania jest atrakcyjna dla inwestorów z całego świata, a także jak duży wpływ mają oni na lokalny rynek nieruchomości.
Polacy wśród liderów zagranicznych nabywców
W pierwszej połowie 2025 roku Polacy kupili notarialnie około 2,05 tysiąca nieruchomości w Hiszpanii. To aż o 14% więcej niż w analogicznym okresie 2024 roku, a jednocześnie o 14% mniej niż w bardzo mocnej drugiej połowie ubiegłego roku. Tylko w II kwartale 2025 roku Polacy kupili ponad 1,06 tysiąca mieszkań i domów, co oznacza wzrost o prawie 8% rok do roku oraz ponad 7% w porównaniu z poprzednim kwartałem.
Biorąc pod uwagę wyniki pierwszej połowy 2025 roku Brytyjczycy pozostają liderami (3,9 tys.), za nimi są Niemcy (3,2 tys.), Holendrzy (3 tys.) i Rumuni (2,4 tys.). Polacy z wynikiem 2,05 tys. transakcji również należą do czołówki.
Ceny nieruchomości i preferowane lokalizacje
Średnia cena metra kwadratowego, jaką płacili nabywcy z Unii Europejskiej w II kwartale 2025 roku, wyniosła 2.668 euro (ok. 11,4 tys. zł). Amerykanie, choć kupili mniej niż 400 nieruchomości, płacili średnio aż 4.300 euro za mkw. W skali kraju zagraniczni nabywcy odpowiadali za 14% wszystkich transakcji, ale w regionach turystycznych ich udział jest znacznie wyższy: na Wyspach Kanaryjskich to aż 30%, na Balearach i w Walencji po 28%, a w prowincjach takich jak Alicante, Santa Cruz de Tenerife czy Malaga – odpowiednio 43%, 36% i 33%. To właśnie wyspy i słoneczne wybrzeża są najchętniej wybierane przez inwestorów z zagranicy.
Warto zauważyć, że Rumuni, którzy dotąd wybierali raczej tańsze regiony interioru czy północne wybrzeże, obecnie najwięcej zakupów dokonują w prowincjach nad Morzem Śródziemnym. Polacy również coraz częściej wybierają regiony takie jak Costa del Sol, Costa Blanca czy Baleary, gdzie można liczyć na stabilny wzrost wartości nieruchomości oraz atrakcyjne warunki do życia i wypoczynku.
Nowe regulacje na rynku najmu krótkoterminowego
W odpowiedzi na rosnącą popularność najmu turystycznego, władze Hiszpanii wprowadziły w kwietniu 2025 roku nowe regulacje. Właściciele nieruchomości muszą teraz posiadać licencje turystyczne, których uzyskanie wiąże się ze spełnieniem szeregu wymogów, między innymi zgoda 3/5 wspólnoty mieszkańców na prowadzenie najmu krótkoterminowego. W lipcu Hiszpania jako pierwszy kraj Unii Europejskiej zdecydowała się na wdrożenie krajowego rejestru wynajmu krótkoterminowego. Nowy system wymaga od wszystkich właścicieli oferujących wynajem krótkoterminowy lub sezonowy na platformach cyfrowych uzyskania unikalnego kodu rejestracyjnego poprzez nowo utworzony rejestr „One-Stop Shop”. Władze już egzekwują te przepisy, nakazując platformom takim jak Airbnb czy Booking.com usuwanie ofert bez numeru licencji.
Zmiany te mają na celu uporządkowanie rynku najmu krótkoterminowego i ochronę interesów lokalnych społeczności, które coraz częściej skarżą się na wzrost cen i ograniczoną dostępność mieszkań dla stałych mieszkańców. Dla inwestorów oznacza to konieczność dokładnego sprawdzenia lokalnych przepisów przed zakupem nieruchomości z myślą o wynajmie turystycznym.
Wpływ zmian na ceny i rynek
Na razie nie widać istotnych zmian cen nieruchomości po wprowadzeniu nowych przepisów. Według Eurostatu, ceny nieruchomości w Hiszpanii w I kwartale 2025 roku wzrosły o 12,3% rok do roku. Dane Consejo General del Notariado wskazują na wzrost cen domów o 6,7% oraz niewielki spadek sprzedaży między kwietniem a majem 2025 roku – w całym kraju o 2%, a w Andaluzji o 6,5%. Eksperci podkreślają, że kolejne kwartały pokażą, czy to tylko chwilowe spowolnienie, czy początek nowego trendu na rynku.
Warto jednak zaznaczyć, że mimo rosnących cen, hiszpański rynek nieruchomości wciąż pozostaje atrakcyjny w porównaniu do innych krajów Europy Zachodniej. Dla wielu Polaków zakup domu lub apartamentu w Hiszpanii to nie tylko inwestycja, ale także sposób na poprawę jakości życia, możliwość pracy zdalnej w słonecznym klimacie czy zabezpieczenie przyszłości na emeryturze.
Costa del Sol – luksus w przystępnej cenie
Costa del Sol, a zwłaszcza Marbella, pozostaje jednym z najbardziej pożądanych miejsc do inwestowania. Za apartamenty w tej okolicy trzeba zapłacić od 400 tys. do 1,5 mln euro, a za luksusowe wille średnio od 2 do 6 mln euro. Średnia cena nieruchomości w Marbelli to ok. 5 tys. euro za mkw. (21 tys. zł), co czyni ją konkurencyjną wobec Warszawy czy Sopotu. W ofercie dostępne są także tańsze nieruchomości, z cenami od 350 tys. euro.
Podsumowanie
Wszystko wskazuje na to, że 2025 rok może być rekordowy pod względem liczby transakcji z udziałem zagranicznych nabywców. Hiszpania pozostaje rynkiem stabilnym, a jej atrakcyjność rośnie w obliczu niepewności gospodarczej w innych krajach Europy. Wzrost liczby transakcji, stabilne ceny i szeroka oferta zarówno luksusowych, jak i przystępnych cenowo nieruchomości sprawiają, że inwestycje w tym kraju cieszą się niesłabnącą popularnością.
Nowe regulacje dotyczące najmu krótkoterminowego mogą w dłuższej perspektywie wpłynąć na rynek, jednak na razie nie zniechęcają zagranicznych nabywców. Costa del Sol, Marbella i inne słoneczne regiony Hiszpanii wciąż kuszą nie tylko klimatem, ale i atrakcyjnymi warunkami inwestycyjnymi. Dla polskich inwestorów to dobry moment, by rozważyć zakup nieruchomości – zarówno z myślą o własnych potrzebach, jak i o wynajmie długoterminowym czy krótkoterminowym.
Przed podjęciem decyzji warto jednak dokładnie przeanalizować lokalne przepisy, skonsultować się z doradcą oraz sprawdzić, jakie są realne możliwości uzyskania licencji turystycznej. Warto także śledzić zmiany na rynku i być na bieżąco z nowymi regulacjami, które mogą wpływać na opłacalność inwestycji.
Źródła danych: Spanish Property Insight & Registradores.org
