Marbella w liczbach. Co mówią dane o tutejszym rynku nieruchomości?

Marbella od lat kojarzy się z luksusem, słońcem i międzynarodowym stylem życia. Ale za tym wizerunkiem stoją też bardzo konkretne liczby, które pokazują, jak naprawdę wygląda lokalny rynek nieruchomości. Dane od stowarzyszenia hiszpańskich notariuszy pomagają lepiej zrozumieć, kto kupuje w Marbelli, jakie są średnie ceny oraz jak miasto wypada na tle sąsiednich gmin. Poniżej znajdziesz podsumowanie kluczowych statystyk oraz krótką interpretację, pomocną zarówno dla kupujących, inwestorów, jak i osób rozważających przeprowadzkę na Costa del Sol.

Zrównoważony rynek: kupujący lokalni i zagraniczni

Jednym z najciekawszych wniosków z danych notarialnych z ostatnich 12 miesięcy jest struktura kupujących. Wiele osób postrzega Marbellę jako rynek niemal w całości napędzany przez zagranicznych nabywców. Rzeczywistość jest jednak trochę bardziej zrównoważona.

W Marbelli:

• 63% wszystkich nabywców to obcokrajowcy,  
• 37% to kupujący hiszpańscy.

Co ważne, udział kupujących lokalnych (hiszpańskich) jest tu wyższy niż w wielu sąsiednich miejscowościach, gdzie popyt międzynarodowy dominuje niemal całkowicie. Oznacza to, że Marbella nie jest wyłącznie „kurortem dla obcokrajowców”, ale miastem z silnym, wewnętrznym rynkiem i lokalną bazą mieszkańców.

Taka proporcja sugeruje też większą stabilność rynku. Popyt nie opiera się wyłącznie na jednym segmencie (np. Skandynawowie czy Brytyjczycy), ale jest wspierany zarówno przez mieszkańców Hiszpanii, jak i szeroką grupę kupujących z różnych krajów.

Kto kupuje w Marbelli? TOP 5 narodowości

Wśród kupujących zagranicznych wciąż dominują nabywcy z Europy Północnej i Zachodniej. Dane pokazują, że największą grupę stanowią obywatele Wielkiej Brytanii, a zaraz za nimi plasują się Szwedzi i Holendrzy. Czołową piątkę uzupełniają Niemcy i Polacy.

TOP 5 odpowiada łącznie za ponad połowę wszystkich transakcji dokonywanych przez obcokrajowców w Marbelli.

Najważniejsze nacje wśród kupujących zagranicznych:

• Wielka Brytania: 13,42%                               
• Szwecja: 8,83%                                
• Holandia: 8,83%                                
• Niemcy: 6%                                   
• Polska: 4,97%                                

Brytyjczycy nadal są najliczniejszą grupą, mimo Brexitu i związanych z nim utrudnień. To pokazuje, że atrakcyjność Costa del Sol dla tej grupy nie słabnie. Szwedzi i Holendrzy zajmują ex aequo drugie miejsce, co potwierdza silną pozycję Marbelli na rynkach Europy Północnej. Niemcy pozostają ważną, stabilną grupą nabywców. Polska w top 5 to ciekawy sygnał: rosnąca grupa polskich inwestorów i osób kupujących na własne potrzeby coraz wyraźniej zaznacza swoją obecność na rynku Marbelli.

Dla osób planujących zakup lub inwestycję oznacza to, że Marbella jest rynkiem o wyraźnie międzynarodowym charakterze, ale jednocześnie nieprzypadkowo przyciąga podobne profile kupujących: osoby szukające dobrej pogody, wysokiej jakości życia, stabilnego rynku i mocnej marki lokalizacji.

Średnie ceny w Marbelli na tle sąsiednich gmin

Kolejna ważna informacja dotyczy średnich cen sprzedaży. W ostatnich czterech miesiącach średnia cena sprzedaży w Marbelli wyniosła 711 138 €.

Aby lepiej zrozumieć, co oznacza ta liczba, warto zestawić Marbellę z dwiema sąsiednimi gminami Esteponą i Benahavis. Te trzy lokalizacje często pojawiają się w rozmowach o zakupie nieruchomości na Costa del Sol, ale różnią się profilem rynku oraz poziomem cen.

Średnia cena sprzedaży i liczba transakcji w ostatnich 12 miesiącach:

• Benahavis: 928.593 EUR i 710 transakcji  
• Marbella: 711.138  EUR i 4.322 transakcji
• Estepona: 393.544 EUR i 3.568 transakcji 

Jak to czytać?

Benahavis: to gmina o najwyższym poziomie cen spośród trzech porównywanych lokalizacji – średnio blisko 1 mln €. Jednocześnie liczba transakcji jest tu relatywnie niska, co sugeruje rynek bardziej ekskluzywny, o mniejszej skali, ale wysokim poziomie cen (luksusowe wille, zamknięte osiedla, projekty premium).

Marbella: z ceną średnią ok. 711 tys. € plasuje się pomiędzy Benahavis a Esteponą. Liczba transakcji pokazuje, że jest to rynek zarówno aktywny, jak i dość szeroki, podzielony na wiele segmentów, od apartamentów w mieście po nieruchomości z wyższej półki. Marbella jest więc swoistym „środkiem ciężkości”: 

• pośrednia pod względem cen,  
• mocna pod względem wolumenu sprzedaży,  
• atrakcyjna zarówno dla klientów szukających luksusu, jak i dla tych, którzy celują w wyższy, ale jeszcze nie ultra‑premium segment.

Estepona: to obecnie bardziej przystępny cenowo rynek spośród tej trójki, przy jednocześnie wysokiej liczbie transakcji. Jest często postrzegana jako alternatywa dla Marbelli: nieco tańsza, rozwijająca się dynamicznie, z dużą liczbą nowych projektów.

Co oznaczają te dane dla kupujących i inwestorów?

Zebrane liczby pozwalają wyciągnąć kilka praktycznych wniosków:

1. Marbella pozostaje rynkiem zrównoważonym: silna obecność kupujących hiszpańskich (37%) stabilizuje rynek i sprawia, że nie jest on wyłącznie zależny od jednego kraju czy grupy zagranicznych nabywców.

2. Międzynarodowy charakter miasta jest niepodważalny: dominacja kupujących z Wielkiej Brytanii, Szwecji, Holandii, Niemiec i Polski potwierdza, że Marbella jest marką rozpoznawalną na wielu rynkach jednocześnie. To ważne z punktu widzenia długoterminowej płynności i odsprzedaży nieruchomości.

3. Poziom cen plasuje Marbellę w segmencie „upper‑mid to high”: średnia cena ok. 711 tys. € oznacza, że:  

• można tu znaleźć zarówno nieruchomości premium,  
• jak i szeroką ofertę „ze średniej / wyższej półki” rynku, wciąż z dużą płynnością transakcji.

4. Skala rynku sprzyja elastyczności strategii: ponad 4.300 transakcji w ciągu roku to sygnał, że Marbella oferuje zróżnicowane możliwości: 

• zakup na własne potrzeby,  
• inwestycję pod wynajem długoterminowy,  
• nieruchomość wakacyjną,  
• projekty typu flip (chociaż o te najtrudniej).

Podsumowanie

Przytoczone dane pokazują rynek nieruchomości w Marbelli, który jest:

• silnie międzynarodowy, ale nieoderwany od hiszpańskiej bazy kupujących,  
• dynamiczny pod względem liczby transakcji,  
• pozycjonowany cenowo pomiędzy bardziej przystępną Esteponą a ekskluzywnym Benahavis,  
• atrakcyjny dla różnych profili nabywców: od osób szukających domu na słońcu, po inwestorów myślących w kategoriach długoterminowego zwrotu.

Jeśli rozważasz zakup nieruchomości na Costa del Sol, „Marbella w liczbach” mogą być dobrym punktem wyjścia do dalszych analiz i porównań z innymi gminami, sprawdzenia konkretnych dzielnic i dopasowania strategii do Twoich celów: zamieszkania, inwestycji lub połączenia obu tych motywacji.

---