Licencja turystyczna w Maladze – trzyletnie moratorium na wydawanie nowych pozwoleń. Co to oznacza dla właścicieli i inwestorów?

W sierpniu 2025 roku władze Malagi podjęły przełomową decyzję, która może znacząco wpłynąć na lokalny rynek nieruchomości i plany wielu inwestorów. Miasto oficjalnie ogłosiło trzyletnie moratorium na wydawanie nowych licencji na najem krótkoterminowy. Oznacza to, że przez najbliższe trzy lata – lub do czasu wprowadzenia nowych przepisów – nowa licencja turystyczna w Maladze będzie niemożliwa do zdobycia. To odpowiedź na dynamiczny wzrost liczby apartamentów na wynajem krótkoterminowy i rosnące napięcia pomiędzy potrzebami mieszkańców a interesami inwestorów.

Skąd taka decyzja?

To kolejny krok w serii działań mających na celu ograniczenie ekspansji najmu krótkoterminowego w Maladze. Wcześniej wprowadzono zakaz wydawania licencji dla mieszkań bez niezależnego wejścia, aby goście nie musieli przechodzić przez wspólne części budynku. Następnie zablokowano nowe licencje w 43 dzielnicach, gdzie najem turystyczny przekroczył 8% wszystkich lokali. Teraz ograniczenia objęły już całe miasto.

Według burmistrza Malagi, Francisco de la Torre, obecnie w mieście zarejestrowanych jest 12.754 licencjonowanych apartamentów turystycznych, z czego aktywnie działa około 8.600. Władze apelują do rządu Andaluzji o usuwanie z rejestru tych nieruchomości, które nie spełniają kryteriów określonych przez nowe regulacje. To pokazuje, jak poważnie traktowane są obecnie kwestie regulacji rynku najmu krótkoterminowego. O zmianach dotyczących licencja turystyczna przeczytasz tu:

Podstawa prawna

Decyzja Malagi opiera się na nowym dekrecie andaluzyjskim (Decreto-Ley 1/2025), który pozwala samorządom na czasowe zawieszenie wydawania licencji na najem turystyczny – zarówno w całym mieście, jak i w wybranych strefach – jeśli uznają to za konieczne. To narzędzie daje władzom lokalnym realny wpływ na kształtowanie rynku nieruchomości i ochronę interesów mieszkańców.

Turystyka kontra dostępność mieszkań

Władze miasta podkreślają, że turystyka jest kluczowa dla gospodarki Malagi, a obecne moratorium ma na celu zbadanie wpływu najmu krótkoterminowego na rynek mieszkaniowy i zwiększenie podaży mieszkań na wynajem długoterminowy. Problemem jest m.in. to, że wielu właścicieli wybiera najem turystyczny ze względu na trudności z eksmisją niepłacących najemców długoterminowych. W efekcie coraz trudniej znaleźć przystępne cenowo mieszkania dla stałych mieszkańców, co budzi niezadowolenie lokalnej społeczności.

Co dalej? Nowy plan zagospodarowania przestrzennego

W najbliższych latach Malaga planuje opracować nowy plan zagospodarowania przestrzennego (PGOU), który może wprowadzić m.in. promocję alternatywnych modeli mieszkaniowych (cohousing, coliving), ułatwienia dla deweloperów czy zachęty dla hoteli pięciogwiazdkowych. Miasto chce przyciągać talenty i inwestorów, ale jednocześnie zadbać o równowagę na rynku mieszkaniowym. To ważny sygnał dla wszystkich, którzy planują inwestycje w Maladze – warto śledzić zmiany i być na bieżąco z nowymi regulacjami.

Co to oznacza dla właścicieli i inwestorów?

Decyzja Malagi to ważny sygnał dla wszystkich, którzy planują inwestycje w najem krótkoterminowy na Costa del Sol. Przez najbliższe trzy lata nowa licencja turystyczna w Maladze będzie nie do zdobycia. Warto więc dokładnie sprawdzić status nieruchomości przed zakupem i rozważyć alternatywne strategie inwestycyjne, np. wynajem długoterminowy. Dla obecnych właścicieli apartamentów z licencją nic się nie zmienia – mogą nadal prowadzić działalność, ale rynek nowych inwestycji w najem turystyczny zostaje zamrożony.

To także czas, by śledzić zmiany w przepisach i być na bieżąco z nowymi regulacjami, które mogą pojawić się w kolejnych latach. Warto rozważyć konsultację z doradcą, który pomoże wybrać najlepszą strategię inwestycyjną w zmieniających się realiach prawnych.

Planujesz inwestycję w Maladze lub na Costa del Sol? Skontaktuj się z nami – doradzimy, jak bezpiecznie i skutecznie zainwestować w hiszpańskie nieruchomości w nowych realiach prawnych.

Źródło: IG Ayuntamiento de Malaga, Spanish Property Insight / photo credit: David Becker