Inwestowanie w nieruchomości w Hiszpanii 2025 – czy wciąż warto i od czego zacząć?
Hiszpania od lat przyciąga inwestorów z całego świata, a Polacy są w ścisłej czołówce zagranicznych nabywców. Czy inwestowanie w nieruchomości w Hiszpanii w 2025 roku nadal się opłaca? Jak wybrać odpowiednią nieruchomość i na co uważać, by inwestowanie w Hiszpanii było bezpieczne i zyskowne? Odpowiadamy na te pytania, bazując na najnowszych analizach banków, firm inwestycyjnych, portali takich jak Idealista, a także doświadczeniach praktyków rynku.
Co znajdziesz w artykule?
Czy inwestowanie w nieruchomości w Hiszpanii jest opłacalne?
Rok 2025 przynosi dalszą stabilizację na hiszpańskim rynku nieruchomości. Po dynamicznych wzrostach cen w latach 2021–2023, obecnie obserwujemy umiarkowany, ale stabilny wzrost wartości nieruchomości, szczególnie w regionach turystycznych, takich jak Costa del Sol, Costa Blanca czy Baleary. Według portalu Idealista, średnia cena zakupu nieruchomości przez zagranicznych inwestorów w 2025 roku wynosi ok. 2 250 €/m², a w najbardziej prestiżowych lokalizacjach nawet powyżej 5 000 €/m².
Popyt na nieruchomości w Hiszpanii utrzymuje się na wysokim poziomie, zwłaszcza wśród inwestorów zagranicznych. W pierwszym półroczu 2025 Polacy kupili już ponad 2.000 nieruchomości, co daje im 9. miejsce wśród zagranicznych nabywców. Największą popularnością cieszą się apartamenty i wille na Costa del Sol, gdzie rentowność najmu krótkoterminowego sięga nawet 6–7% rocznie.
Warto podkreślić, że inwestowanie w nieruchomości w Hiszpanii to nie tylko zysk z wynajmu, ale także ochrona kapitału przed inflacją i możliwość wzrostu wartości nieruchomości w dłuższej perspektywie. Eksperci przewidują, że ceny będą nadal rosły, choć tempo wzrostu może być nieco niższe niż w poprzednich latach. Dodatkowym atutem są korzystne warunki kredytowe – hiszpańskie banki oferują kredyty hipoteczne dla obcokrajowców, a stopy procentowe pozostają na relatywnie niskim poziomie.
Jak wybrać nieruchomość na inwestycję w Hiszpanii?
Inwestowanie w nieruchomości w Hiszpanii wymaga przemyślanej strategii. Kluczowe jest określenie celu inwestycji – czy zależy Ci na wynajmie krótkoterminowym, długoterminowym, czy może na wzroście wartości nieruchomości w czasie? Największą popularnością cieszą się apartamenty w regionach turystycznych, takich jak Costa del Sol, Costa Blanca, Wyspy Kanaryjskie czy Baleary. To właśnie tam popyt na wynajem wakacyjny jest największy, a rentowność inwestycji najwyższa.
Przy wyborze nieruchomości warto zwrócić uwagę na kilka kluczowych czynników:
* Lokalizacja – im bliżej plaży, centrum miasta lub atrakcji turystycznych, tym większy potencjał wynajmu i wzrostu wartości.
* Stan prawny nieruchomości – zawsze sprawdzaj księgę wieczystą, pozwolenia na budowę i ewentualne obciążenia hipoteczne. Najlepiej zaangażuj do tego hiszpańskiego prawnika, który zapewni bezpieczeństwo transakcji.
* Standard wykończenia – nowoczesne, dobrze wyposażone apartamenty i domy szybciej znajdują najemców i osiągają wyższe ceny.
* Możliwość uzyskania licencji na wynajem turystyczny – w wielu regionach Hiszpanii obowiązują limity i wymogi dotyczące najmu krótkoterminowego.
Są również miejsca, gdzie zdecydowano zamrozić przyznawanie licencji turystycznych na pewien czas. W sierpniu tego roku taką decyzję podjęły władze Malagi:
Warto także rozważyć zakup nieruchomości z rynku pierwotnego. Choć ceny są wyższe, to nowe inwestycje często oferują lepszy standard, nowoczesne technologie i większą energooszczędność. Z kolei rynek wtórny daje szansę na zakup nieruchomości w atrakcyjnej lokalizacji, często z wypracowaną już bazą najemców.
Inwestując w Hiszpanii nie można zapominać o kosztach transakcyjnych – podatki, opłaty notarialne i honoraria prawnika wynoszą zwykle 10–15% wartości nieruchomości: podatki i opłaty związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii w 2025. Szczegółowe informacje o podatkach znajdziesz tutaj:
Na co uważać inwestując w Hiszpanii?
Inwestowanie w nieruchomości w Hiszpanii, choć opłacalne, wiąże się także z pewnymi ryzykami. Oto najważniejsze kwestie, na które warto zwrócić uwagę:
- Zmiany w przepisach dotyczących wynajmu turystycznego
W 2025 roku wprowadzono nowe regulacje, które zaostrzają zasady wynajmu krótkoterminowego. Właściciele muszą uzyskać licencję turystyczną, spełnić określone wymogi techniczne (np. klimatyzacja, gaśnice, apteczka), a zgoda wspólnoty mieszkańców jest wymagana w wielu przypadkach. Brak licencji może skutkować wysokimi karami i usunięciem oferty z portali typu Airbnb czy Booking.
- Ograniczona podaż atrakcyjnych nieruchomości
W popularnych regionach, takich jak Costa del Sol czy Baleary, coraz trudniej znaleźć atrakcyjne nieruchomości w rozsądnej cenie. Wysoki popyt i ograniczona podaż powodują wzrost cen i szybką sprzedaż najlepszych ofert.
- Ryzyko kursowe i finansowe
Inwestowanie w Hiszpanii oznacza ekspozycję na wahania kursów walutowych oraz zmiany stóp procentowych. Warto rozważyć kredyt w euro, by zminimalizować ryzyko kursowe.
- Stan prawny i techniczny nieruchomości
Zawsze sprawdzaj dokumentację, pozwolenia i stan techniczny nieruchomości. Współpracuj z renomowanym biurem nieruchomości i prawnikiem, który przeprowadzi Cię przez cały proces zakupu.
- Koszty utrzymania i podatki
Oprócz ceny zakupu, należy uwzględnić koszty utrzymania nieruchomości, podatki lokalne, opłaty wspólnotowe i ewentualne koszty remontów.
Podsumowanie
Inwestowanie w nieruchomości w Hiszpanii w 2025 roku wciąż jest atrakcyjną i opłacalną opcją, zarówno dla osób szukających bezpiecznej przystani dla kapitału, jak i tych, którzy liczą na zysk z wynajmu. Kluczem do sukcesu jest jednak dokładna analiza rynku, wybór odpowiedniej lokalizacji i typu nieruchomości oraz śledzenie zmian w przepisach. Współpraca z doświadczonymi doradcami i prawnikami pozwoli uniknąć pułapek i zminimalizować ryzyko.
