Hiszpania wygrywa w europejskiej grze o styl życia i inwestycje

Według European Lifestyle Report 2025 od Knight Frank, Hiszpania należy do absolutnej czołówki Europy, jeśli chodzi o styl życia, relokację i inwestycje w nieruchomości prime. Madryt i Barcelona zyskują w miejskiej rewitalizacji po pandemii, Baleary oraz Marbella zajmują mocne pozycje wśród destynacji pozamiejskich, a przewagi podatkowe wybranych regionów dodatkowo przyciągają kapitał HNWI. Efekt? Hiszpania nie tylko konkuruje – ona wygrywa europejską grę o styl życia i inwestycje oraz majątek mobilny globalnie.

Hiszpania w top 5 jeśli chodzi o styl życia i inwestycje

Knight Frank wskazuje, że w szerokim obrazie relokacji zamożnych Hiszpania plasuje się w europejskim top 5 obok Monako, Szwajcarii, Włoch i Portugalii. Co ważne, żaden kraj nie ma tylu regionów w pierwszej piątce co Hiszpania – to jasny sygnał dywersyfikacji przewag: od metropolii, przez wyspy, po wybrzeże. W rankingu miast Madryt zajmuje 3. miejsce (średnia ocena atrakcyjności stylu życia 6,76), a Barcelona 5. pozycję (6,13), potwierdzając renesans miejskiego życia napędzany kulturą, wygodą i świetnymi połączeniami międzynarodowymi. 

W destynacjach pozamiejskich Baleary plasują się na 5. miejscu, tuż za takimi ikonami jak Chamonix, Verbier, Toskania i Algarve. Marbella również wyróżnia się jako jeden z najbardziej pożądanych hubów nad Morzem Śródziemnym – atutem są topowe szkoły międzynarodowe, dojrzała infrastruktura i tętniąca życiem społeczność ekspatów.

Dlaczego Hiszpania? Przewagi, których nie da się łatwo skopiować

• Klimat i lifestyle 365 dni w roku: połączenie słońca, gastronomii, sportu (golf, żeglarstwo, kolarstwo, tenis i padel) oraz kultury tworzy realną premię jakości życia, która materializuje się w cenach prime.
• Infrastruktura i łączność: sieć lotów dalekiego zasięgu, mariny, autostrady i szybkie koleje – to logistyka codziennej wygody.
• Dojrzałe rynki lokalne: Madryt, Barcelona, Baleary, Marbella funkcjonują jak równoległe bieguny popytu z własnymi ekosystemami usług, co zapewnia płynność i odporność na cykle ekonomiczne.
• Społeczności międzynarodowe: ułatwiają adaptację, zapewniają popyt wtórny i stabilizują oczekiwania odnośnie standardów.
• Zachęty podatkowe w wybranych regionach: według SPI i Knight Frank, m.in. Madryt, Andaluzja i Baleary oferują 100% zwolnienie z podatku majątkowego (wealth tax), co ma znaczący wpływ na decyzje HNWI o relokacji. (Niestety istnieje centralnie nałożony podatek solidarnościowy, który obowiązuje HNWI w Hiszpanii bez względu na narodowość).

Miasta, które wróciły do gry: Madryt i Barcelona

Raport podkreśla „post-pandemic urban revival” – powrót mody na życie w dobrze skomunikowanych, kulturalnych metropoliach. Madryt zajął 3. pozycję w rankingu europejskich miast stylu życia, a Barcelona 5.

Wzrosty cen prime do Q2 2025: Madryt +6,4% r/r, Marbella +5,7%, Barcelona +2,0% – z projekcją dalszych, stabilnych wzrostów w 2026 r. według Knight Frank. Przy kosztach transakcyjnych rzędu ok. 7–15% dla rezydentów i widełkach cenowych prime od ok. 8.400 €/m² w Barcelonie do >14.000 €/m² w Madrycie, próg wejścia dla kapitału jest nadal atrakcyjny na tle Alp czy francuskiej Riwiery. 

Co to oznacza operacyjnie?

Rośnie rola jakościowego „asset picking”: wysoka selektywność adresów, kondycji budynku, ekspozycji i usług (concierge, siłownia, basen, bezpieczeństwo). W centrum Madrytu rosną projekty łączące historię z nowym standardem ESG, w Barcelonie – popyt na apartamenty z tarasami i widokiem, ze świetnym dostępem do plaż i lotniska. A na Costa del Sol doskonale mają się tzw. Branded Residences.

Baleary i Marbella: wyspiarski i andaluzyjski „sweet spot”

Balearom (Mallorca, Ibiza) przypisuje się 5. miejsce wśród destynacji pozamiejskich. To rzadkie połączenie piękna naturalnego, całorocznego kalendarza i rozwiniętego zaplecza usług premium. W praktyce oznacza to:

• Stabilny popyt całoroczny: nie tylko sezonowy, ale pełny śródziemnomorski styl życia przy 12 miesięcy w roku, z coraz większą bazą stałych rezydentów i cyfrowych nomadów.
• Ograniczona podaż: pas nadmorski, widoki, działki w topowych dzielnicach to rzadkość, która zawsze się obroni.
• Ekosystem jachtingowy i wellness: mariny klasy premium, kliniki, gastronomia z wysokiej półki, sztuka i design.

Marbella natomiast to ikona zachodniej Costa del Sol, jeden z najatrakcyjniejszych hubów śródziemnomorskich: międzynarodowe szkoły, świetne drogi, szybki dostęp do lotniska w Maladze, kluby golfowe i silna społeczność expatów. Wzrost cen +5,7% r/r w Q2 2025 wskazuje na zdrową równowagę między popytem a podażą w segmencie prime.

Hiszpania jako kapitałowa bezpieczna przystań w UE?

Rosnące znaczenie Hiszpanii to nie tylko moda. To wynik konwergencji trendów: jakości życia, bezpieczeństwa prawnego na poziomie UE, rozbudowanej infrastruktury oraz, co ważne, przewidywalności popytu międzynarodowego. Na tle droższych rynków (Alpy, Lazurowe Wybrzeże) Hiszpania oferuje relatywnie korzystny próg wejścia, co w czasach wyższych stóp i selektywnego kapitału zwiększa jej atrakcyjność.

Dodatkowo, dane z raportu Knight Frank sugerują dalszą stabilizację wzrostów w 2026 r., co tworzy spokojniejsze środowisko dla inwestorów długoterminowych. Dla HNWI kluczowe stają się strategie jakościowe: kupuj unikatowość, kupuj serwis i kupuj adresy z płynnym rynkiem wtórnym.

Jak inwestować: praktyczne wskazówki dla HNWI

• Miasto vs. wybrzeże: w Madrycie i Barcelonie nadrzędne są mikrolokalizacja i standard budynku; w Marbelli i na Balearach – ekspozycja, widok, prywatność oraz dojazd do mariny i szkół.
• Due diligence podatkowe i prawne: zweryfikuj regionalne bonusy podatkowe i status rezydencji; w destynacjach wyspiarskich sprawdź licencje i ograniczenia planistyczne.
• ESG i technologie: domy pasywne, fotowoltaika, odzysk wody, systemy smart home – to już elementy kluczowe, a nie dodatki marketingowe.
• Strategia wyjścia: wybieraj rynki i aktywa o sprawdzonej płynności (Salamanca, prime Eixample, Golden Mile, pas nadmorski, Son Vida, Talamanca), aby zachować elastyczność w czasie.

Zwycięska układanka Hiszpanii

Hiszpania łączy to, za co płaci dziś zamożny, mobilny kapitał: styl życia bez kompromisów, rozbudowaną infrastrukturę i przewidywalną ścieżkę wzrostu segmentu prime. Z miastami powracającymi do łask, wyspami na niezmiennym szczycie list życzeń i Costa del Sol jako filarem śródziemnomorskiego lifestyle’u, przewaga konkurencyjna wydaje się ugruntowana. Nic dziwnego, że, jak pokazuje raport Knight Frank, to właśnie Hiszpania wygrywa europejską grę o styl życia i inwestycje. 

Źródła: Spanish Property Insight & Knight Frank Report 2025

---