Czy nieruchomości w Hiszpanii są nadal atrakcyjne dla inwestorów? Relacja ze spotkania w Gdańsku

11 grudnia o godzinie 17:00 w wyjątkowych wnętrzach Willi Uphagena, siedzibie Gdańskiego Klubu Biznesu, zorganizowałyśmy spotkanie pod hasłem: „Czy nieruchomości w Hiszpanii są nadal atrakcyjne dla inwestorów?” Wydarzenie zgromadziło liczne grono gości zainteresowanych rynkiem hiszpańskich nieruchomości. Wśród gości pojawił się także Michał Kubicki, członek zarządu Polsko-Hiszpańskiej Izby Gospodarczej, której Dream Property Marbella jest aktywnym członkiem. To był wieczór pełen inspiracji, wiedzy i wartościowych rozmów, który pokazał, że temat inwestowania w Hiszpanii wciąż budzi zainteresowanie wśród polskich inwestorów.

Dream Property Marbella – doświadczenie i zaufanie

Spotkanie rozpoczęłyśmy od krótkiego przedstawienia naszej firmy Dream Property Marbella. Od 2010 roku wspieramy klientów z Polski i całego świata w realizacji marzeń o własnej nieruchomości w Hiszpanii – na Costa del Sol. Nasz zespół mówi w sześciu językach i łącznie ma prawie 60 lat doświadczenia na hiszpańskim rynku. Działamy kompleksowo: pomagamy znaleźć i wybrać nieruchomość inwestycyjną, przeprowadzamy przez cały proces zakupu, a także służymy wsparciem po transakcji. Współpracujemy z renomowanymi kancelariami prawnymi i biurami rachunkowymi, co gwarantuje naszym klientom bezpieczeństwo i komfort.

Jeśli chcecie dowiedzieć się więcej o procesie kupna nieruchomości w Hiszpanii, przeczytajcie artykuł: „Zakup nieruchomości w Hiszpanii – co trzeba wiedzieć”.

Czy nieruchomości w Hiszpanii są nadal atrakcyjne?

To pytanie zadaje sobie wielu inwestorów. Odpowiedź na nie nie jest jednoznaczna. Rynek w 2025 roku jest selektywny i dynamiczny. Wzrost cen nieruchomości w Hiszpanii w ostatnim roku wyniósł średnio 15,7%, a w samej Andaluzji aż 20,6%. Jednak nie każda lokalizacja i nie każdy segment rynku oferuje takie same możliwości. Kapitał płynie tam, gdzie spełnione są kluczowe warunki: doskonała lokalizacja, wysoka jakość, unikalność oferty i realny popyt. Największy wzrost obserwujemy w segmencie premium oraz w najlepiej położonych, unikalnych nieruchomościach.

Costa del Sol: trzy prędkości rynku

Rynek nieruchomości w Hiszpanii i na Costa del Sol nie jest jednorodny. W prowincji Málaga średnia cena za metr kwadratowy wynosi ok. 3.842 euro, a dominującym segmentem jest rynek wtórny. Wzrost cen jest stabilny, popyt duży, ale nie ma tu efektu „wow”. Z kolei w stolicy prowincji, Maladze, w pierwszej linii brzegowej oraz w nowych inwestycjach premium, ceny zaczynają się od 720.000 euro i sięgają nawet 1,5 – 1,6 mln euro. Projekty off-plan często przewyższają cenami nieruchomości z rynku wtórnego. Najwyższy segment to tzw. Złoty Trójkąt (Marbella, Benahavís, Estepona), gdzie ceny przekraczają 5.100 – 5.400 euro za m². To właśnie tutaj obserwujemy stały napływ zagranicznych nabywców i największą odporność na wahania gospodarcze.

Wynajem: krótkoterminowy czy długoterminowy?

Wynajem krótkoterminowy, zwłaszcza w segmencie premium, wciąż oferuje najwyższy potencjał zwrotu. Jednak, aby legalnie wynajmować nieruchomość turystom, niezbędny jest numer NRA. Bez niego nie można opublikować oferty na platformach takich jak Airbnb czy Booking. Wynajem długoterminowy to z kolei stabilny cashflow i niższe, ale pewniejsze ROI, co czyni go dobrą strategią dla inwestorów pasywnych.

Realne zwroty z inwestycji: liczby i przykłady

Według portalu Idealista, średnia rentowność brutto z wynajmu nieruchomości w Hiszpanii w 2025 roku wynosi ok. 6,9%. Nasze doświadczenia pokazują, że realnie można liczyć na ok. 5%. Na Costa del Sol wynajem krótkoterminowy przynosi 5 – 8% netto, a długoterminowy 3 – 5% netto. Przedstawiłyśmy trzy case studies, które pokazały, jak wygląda to w praktyce.

Co wpływa na wzrost wartości nieruchomości?

Na Costa del Sol wzrost wartości nieruchomości zależy od pięciu kluczowych czynników: lokalizacji (najlepiej pierwsza linia brzegowa i prestiżowe adresy), czasu dojazdu do kluczowych miejsc (15 – 20 minut), widoku na morze, sąsiedztwa luksusowych hoteli oraz wysokiego standardu i jakości wykończenia. Jeśli wszystkie te warunki są spełnione, wzrost wartości jest szybszy niż średnia rynkowa.

Bezpieczeństwo inwestycji – temat okupas

Podczas spotkania poruszyłyśmy także temat okupas, czyli nielegalnych lokatorów. Zwróciłyśmy uwagę, że nowelizacja prawa mieszkaniowego, która miała miejsce w tym roku, wprowadziła szybsze procedury eksmisyjne i lepszą ochronę właścicieli nieruchomości. Więcej informacji znajdziecie w artykule: „Koniec okupas w Hiszpanii? Nowelizacja przepisów.”

Przeprowadzka na Costa del Sol – styl życia i praktyczne aspekty

W drugiej części prezentacji opowiedziałyśmy, dlaczego Costa del Sol to nie tylko świetne miejsce do inwestowania, ale także do życia. 320 dni słońca w roku, doskonały klimat, międzynarodowe i przyjazne środowisko, świetna infrastruktura, wysoki standard życia przy stosunkowo niskich kosztach utrzymania – to tylko niektóre z zalet. Dodatkowo, region oferuje nowoczesną służbę zdrowia, konkurencyjne ubezpieczenia, szeroki wybór szkół (w tym międzynarodowych) oraz niższe koszty życia niż w wielu regionach Polski.

Kultura, sport i rozrywka

Costa del Sol to raj dla miłośników sportu i kultury. Ponad 100 pól golfowych, bogata oferta sportów wodnych, kluby jeździeckie, wyścigi samochodowe na torze Ascari, a zimą narciarstwo i snowboard w Sierra Nevada. Region słynie także z tradycji andaluzyjskich, flamenco, licznych festiwali i bogatej oferty kulturalnej. To miejsce, gdzie współistnieje prawie 150 narodowości, a styl życia łączy relaks na plaży z aktywnością sportową i kulturalną.

Koktajl i inspirujące rozmowy

Po prezentacji zaprosiłyśmy naszych gości na koktajl, podczas którego toczyły się inspirujące rozmowy o rynku nieruchomości w Hiszpanii, możliwościach inwestycyjnych i codziennym życiu na Costa del Sol. Wymiana doświadczeń i kontaktów pokazała, jak duże jest zainteresowanie tym tematem i jak wiele osób rozważa inwestycje lub przeprowadzkę do Hiszpanii.

Plany na przyszłość 

Spotkanie w Willi Uphagena było pierwszym z cyklu, który zamierzamy kontynuować. Już teraz planujemy kolejne wydarzenia, a dla tych, którzy wolą uczestniczyć online, przygotowujemy webinar poświęcony inwestowaniu w nieruchomości w Hiszpanii. Chcemy dzielić się wiedzą, doświadczeniem i praktycznymi wskazówkami, by każdy mógł świadomie i bezpiecznie inwestować na hiszpańskim rynku.

Dziękujemy wszystkim gościom za obecność i aktywny udział w naszym spotkaniu. Do zobaczenia w trakcie kolejnych wydarzeń: zarówno tych stacjonarnych, jak i online!

---