Ceny mieszkań i domów w Marbelli. Jak skorzystać z finansowania zakupu nieruchomości?
Marbella zajmuje pierwsze miejsce w rankingu „Najlepszych europejskich destynacji 2024 roku” na podstawie głosów ponad miliona podróżnych ze 172 krajów. Jak kształtują się ceny domów i mieszkań w najlepszym mieście turystycznym na Półwyspie Iberyjskim? Jak sfinansować zakup nieruchomości na Costa del Sol kredytem hipotecznym? Sprawdzamy.
Marbella, znana także jako klejnot południowego wybrzeża Hiszpanii, to miejsce, które łączy malownicze krajobrazy z historią, kulturą i luksusem. Śródziemnomorski klimat, gwarancja pięknej pogody i hiszpańska swoboda co roku przyciągają nie tylko turystów, ale i coraz szersze grono inwestorów, poszukujących w tym mieście nieruchomości.
Sukcesywny wzrost gospodarczy, silny popyt oraz ograniczona podaż przełożyły się na wzrosty cen domów i apartamentów w ubiegłym roku w Hiszpanii o około 8 proc. Chociaż brakuje jeszcze pełnych danych za miniony rok, to można się spodziewać, że wynik Marbelli okaże się wyższy niż średnia krajowa. Świadczą o tym chociażby dane z pierwszej połowy ubiegłego roku. W kwietniu 2024 roku średnia cena nieruchomości mieszkalnych w Marbelli osiągnęła 4 969 Euro za m kw. To z kolei oznacza wzrost o 13,58 proc. w porównaniu z kwietniem 2023 roku, kiedy za metr kwadratowy mieszkania lub domu w tym mieście trzeba było średnio zapłacić 4 375 Euro.
Zakup nieruchomości finansowany kredytem w hiszpańskim banku
Marbella przyciąga nie tylko zamożnych inwestorów, którzy lokują w nieruchomości swoje oszczędności, ale także tych chcących sfinansować zakup wymarzonej nieruchomości kredytem hipotecznym. Decydując się na takie rozwiązanie, warto pamiętać, że polskie banki nie udzielają wsparcia na nabycie domu lub mieszkania za granicą. Nie ma z tym jednak problemu na miejscu. Ze względu na obecność w Unii Europejskiej Polacy mogą skutecznie ubiegać się o kredyt mieszkaniowy w Hiszpanii. Co więcej, lokalna oferta banków wręcz zachęca do zawierania transakcji i korzystania z ich oferty. Wszystko za sprawą stóp procentowych, które są aktualnie jednymi z najniższych w Europie i wynoszą około 3,5 proc.
Hiszpańskie banki udzielają kredytów hipotecznych zarówno rezydentom, jaki i nierezydentom. Ubiegając się o ten rodzaj finansowania, podobnie jak w Polsce, musimy liczyć się z koniecznością spełnienia określonych warunków. Do najważniejszych z nich należą: uzyskanie numeru NIE (Número de Identificación Extranjero), czyli numeru identyfikacyjnego cudzoziemca, który jest niezbędny przy zakupie nieruchomości, udokumentowanie odpowiednio wysokiej zdolności kredytowej, zadeklarowanie określonego wkładu własnego i przedstawienie dobrej historii kredytowania. Weryfikacja obywateli UE przez hiszpańskie banki jest prosta i szybka. Istotną rolę odgrywają tutaj europejskie systemy wymiany informacji bankowej oraz raporty z unijnych baz danych. W przypadku osób spoza UE, ze względu na brak jednolitego systemu informacji kredytowej, banki muszą opierać się na dostarczonych przez klienta dokumentach, co z reguły komplikuje ten proces i może wydłużyć czas analizy wniosku kredytowego.
Hiszpańskie banki udzielają kredytów hipotecznych rezydentom nawet na okres do 40 lat, w przypadku nierezydentów jest on znacznie krótszy i wynosi od 5 do 25 lat w zależności od wieku kredytobiorcy. Trzeba liczyć się też z koniecznością uiszczenia prowizji za udzielenie kredytu od 1 do 1,5 proc.
Nierezydenci mogą wnioskować o kredyt na poziomie od 50 do 60 proc. wartości nieruchomości. Do tej kwoty należy doliczyć opłaty dodatkowe: podatki, obsługę prawno-notarialną, opłaty transakcyjne czy wycenę nieruchomości. Te w zależności od rodzaju rynku (pierwotny lub wtórny) mogą wynosić od 8 do 13 proc. Zazwyczaj hiszpańskie banki zobowiązują zagranicznych klientów również do wykupienia polisy na życie oraz ubezpieczenia nieruchomości. Z kolei osoby będące hiszpańskimi rezydentami mogą mieć wkład własny na poziomie 20 proc. wartości nieruchomości.
Dokumenty, które trzeba złożyć, by ubiegać się o kredyt hipoteczny w Hiszpanii
Żeby ubiegać się o kredyt hipoteczny w Hiszpanii, konieczne jest złożenie wniosku na formularzu bankowym. Do wniosku trzeba dołączyć: dowód osobisty lub paszport do potwierdzenia tożsamości, numer NIE, dokumenty finansowe, na podstawie których zostanie wyliczona zdolność kredytowa, takie jak: zeznanie podatkowe za dwa ostatnie lata, umowa o pracę, wyciąg z konta za ostatnie półrocze, szczegółowe informacje dotyczące dotychczasowych zobowiązań kredytowych, deklaracja aktywów i pasywów oraz formularz wypełniony przez pracodawcę. Oprócz tego, należy dołączyć: umowę rezerwacyjną lub umowę prywatną, wycenę nieruchomości, raport z BIK (Biura Informacji Kredytowej), wyciąg z księgi wieczystej nieruchomości oraz informacje dotyczące wkładu własnego.
Osoby osiągające dochody z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej będą zobowiązane do przedstawienia dokumentów finansowych firmy, takich jak: zeznanie podatkowe przedsiębiorstwa za ostatnie dwa lata oraz wyciąg z konta firmowego z ostatnich sześciu miesięcy.