Hiszpański rynek nieruchomości w ostatnich latach słynął ze stabilizacji cenowej z tendencją wzrostową i, zgodnie z przewidywaniami ekspertów, nie zmienił kierunku w 2024 roku. Minionych 12 miesięcy możemy uznać za czas utrwalania wzrostu gospodarczego i silnego popytu na mieszkania oraz domy, przy stopniowo kurczącej się podaży nowych nieruchomości. To wszystko, w połączeniu z doskonałą pogodą, malowniczymi krajobrazami i otwartością Hiszpanów, przekonuje, że Półwysep Iberyjski w 2025 roku jest doskonałym miejscem do lokowania swoich oszczędności, a znalezienie lokum może być dobrą inwestycją zarówno pod kątem najmu, jak i potencjalnej sprzedaży w przyszłości.
Hiszpania od lat jest atrakcyjna dla inwestorów z całego świata. Piękna pogoda, stabilna gospodarka, umiarkowane tempo wzrostu cen, niższe koszty życia w porównaniu z innymi krajami europejskimi, infrastruktura zapewniająca komfortowe warunki do życia oraz sukcesywnie poprawiająca się sytuacja na rynku pracy tworzą solidne fundamenty, by przyciągać osoby chcące inwestować pieniądze w tej części Europy.
Wzrost cen nieruchomości w Hiszpanii
Można zaryzykować stwierdzenie, że w 2024 roku lokalny rynek nieruchomości ugruntował swoją pozycję. Za sprawą sukcesywnego wzrostu gospodarczego, utrzymującego się na wysokim poziomie silnego popytu i ograniczonej podaży mieszkań lub domów ceny nieruchomości w ubiegłym roku wzrosły o ponad 8 proc. W trzech pierwszych kwartałach wzrost w całym kraju wyniósł dokładnie 8,1 proc. w ujęciu rok do roku, w Andaluzji i Maladze kolejno: 8,3 proc. oraz 17,9 proc.
Prognozy na 2025 rok sugerują kontynuację tego trendu, chociaż w bardziej umiarkowanym tempie niż w latach poprzednich. Według raportu S&P Global w 2025 roku ceny nieruchomości w Hiszpanii wzrosną o około 3 proc. Przewidywania na kolejne lata także sugerują dalszy wzrost cen – 2,4 proc. w 2026 roku i 2 proc. w 2027 roku. Dla inwestorów oznacza to stopniowe zmniejszanie się tempa wzrostu, ale jednocześnie utrzymanie stabilnego rynku.
Nie tylko rosnące ceny
2024 roku upłynął także pod znakiem wzrostu liczby zarejestrowanych sprzedaży nieruchomości oraz liczba kredytów hipotecznych. Tylko w trzecim kwartale 2024 roku z finansowania banku skorzystano niemal 110 tysiącach transakcji, a najwięcej z nich zarejestrowano w Andaluzji – ponad 23 tys. umów. Do zawierania transakcji i korzystania z oferty banków przy zakupie mieszkania lub domu zachęcały stopy procentowe, które są aktualnie jednymi z najniższych w Europie (ok. 3,5 proc.). Nic dziwnego, że na ten rodzaj finansowania decydowało się nie tylko wielu rodzimych inwestorów, ale także tych zagranicznych.
Wysoka popularność Costa del Sol wśród nabywców nieruchomości
Wysoką popularnością wśród inwestorów w 2024 roku cieszyły się rejony wakacyjne. Na szczególną uwagę zasługują mieszkania i domy położone na wybrzeżach. Jak pokazują dane Registradores de España, w trzecim kwartale 2024 roku w prowincji Malaga, obejmującej wybrzeże Costa del Sol, zagraniczni nabywcy kupili co trzecią nieruchomość. To oznacza dwukrotnie wyższy wynik niż średnia krajowa. W popularnych regionach turystycznych, takich jak m.in. Costa del Sol, zakup nieruchomości cieszy się dużym zainteresowaniem zarówno wśród osób szukających drugiego domu, jak i inwestorów lokujących środki finansowe w najem krótkoterminowy.
Polacy w czołówce inwestorów zagranicznych
W ostatnich latach do czołówki inwestorów dołączyli Polacy. W ubiegłym roku nasi rodacy poszukiwali bezpiecznych i opłacalnych destynacji w słonecznej części Europy. Tylko od lipca do września 2024 roku kupili niemal 1300 hiszpańskich nieruchomości, co stanowi o 30 proc. więcej niż w poprzednim kwartale tego samego roku i aż o 62 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2023 roku. Tym samym, w rankingu Registradores de España, Polacy po 3 kwartałach roku uplasowali się na czwartym miejscu wśród zagranicznych inwestorów z liczbą 3.101 transakcji. To wyraźna tendencja wzrostowa. Przypomnijmy, że w całym 2023 roku polscy nabywcy kupili 3.118 mieszkań i domów w tym kraju, poprawiając rekord z 2022 roku.
Kontynuacja trendów w 2025 roku
Rynek nieruchomości na Półwyspie Iberyjskim oferował w 2024 roku szeroki wachlarz możliwości. Inwestorzy decydowali się na zakup nieruchomości w Hiszpanii pod najem, flipping domów z rynku wtórnego oraz długoterminowe lokowanie oszczędności poprzez wybór tzw. drugich domów. Wszystko wskazuje na to, że rozpoczynający się 2025 rok będzie kontynuował ubiegłoroczne tendencje.
Kontakt