Luksusowe posiadłości w Hiszpanii przyciągają coraz większe grono osób zainteresowanych zakupem wakacyjnego lokum. Decydując się na inwestowanie w nieruchomości za granicą, warto jednak polegać na wiedzy i doświadczeniu specjalistów. W ten sposób sprawnie przebrniemy przez proces transakcji kupna i unikniemy ewentualnych błędów wynikających z nieznajomości lokalnego rynku czy prawa.
Stabilny rynek nieruchomości, piękna pogoda, śródziemnomorska kuchnia i bezpieczeństwo to tylko wybrane czynniki, które przyciągają na Półwysep Iberyjski inwestorów z Polski. Szczególnym miejscem na mapie jest malownicze wybrzeże Costa del Sol, które gwarantuje niemal 320 słonecznych dni w roku, piaszczyste plaże, atrakcje turystyczne i bogatą ofertę nieruchomości. W poszukiwaniu idealnego apartamentu lub willi możemy natrafić na pozorne okazje, dlatego warto zachować zdrowy rozsądek. Najlepszym rozwiązaniem jest skorzystanie z usług renomowanego biura. Specjaliści doradzą w wyborze najlepszej oferty, przeprowadzą nas kompleksowo przez proces kupna, a także w razie potrzeby wspomogą w optymalnym zarządzaniu mieszkaniem lub domem.
Sprawdź nieruchomości Hiszpania Marbella
Aspekty prawne
Obywatele krajów Unii Europejskiej mogą kupić nieruchomość w Hiszpanii, ale muszą uzyskać numer NIE – Numer Identyfikacji Obcokrajowca, który jest potrzebny do przeprowadzenia transakcji. Polacy mogą otrzymać go za pomocą Ambasady Hiszpańskiej w Warszawie lub w Hiszpanii na posterunku policji w odpowiednim wydziale. Załatwienie numeru NIE można również zlecić prawnikowi lub innej zaufanej osobie, która zostanie wyposażona w pełnomocnictwo notarialne oraz potwierdzoną kopię dowodu lub paszportu klienta. Konieczne jest też otwarcie hiszpańskiego konta bankowego. Inwestorzy zagraniczni mogą również sfinansować zakup kredytem hipotecznym zaciągniętym w lokalnym banku.
Warto jednak pamiętać, że Hiszpania ma unikalny system prawny, dlatego poruszanie się po prawie własnościowym może być wyzwaniem. Jest to szczególnie ważne, gdy nie znamy języka. Lokalni eksperci pomogą przejść przez transakcję kupna nieruchomości i doradzą, na co zwrócić uwagę oraz jakich zapisów w umowach unikać. Dobrym rozwiązaniem jest skorzystanie z obsługi prawnej, gdzie profesjonalista będzie nadzorował cały proces, doradzi w kwestiach podatkowych i objaśni hiszpańskie prawo spadkowe. Razem z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami przeprowadzą kupującego przez proces transakcji, reprezentując go i tłumacząc poszczególne etapy, tak by kupujący znał treść podpisywanych dokumentów.
Sprawdź nieruchomości Hiszpania Costa del Sol
Podatki i dodatkowe koszty
Oprócz ceny transakcyjnej, przy zakupie mieszkania lub domu pojawią się dodatkowe koszty, takie jak: podatki, opłaty rejestracyjne czy notarialne. Specjalista przypomni, żeby uwzględnić w budżecie wszystkie wydatki związane z zakupem nieruchomości.
W przypadku rynku wtórnego, podatek od przeniesienia własności jest progresywny i wynosi od 6 do 10 proc. w całej Hiszpanii, z wyjątkiem wybrzeża Costa Blanca, gdzie poza Murcją podatek opiewa na 10 proc. ceny zakupu. Z kolei w Andaluzji podatek wynosi siedem proc. niezależnie od wartości transakcji. Kupując nieruchomość z rynku pierwotnego, trzeba się liczyć z podatkiem VAT w wysokości 10 proc. oraz podatkiem od czynności prawnych w wysokości 1,2 proc. ceny zakupu. Do tego dochodzi jeszcze opłata notarialna, która jest naliczana stosownie do wartości mieszkania lub domu i opłata za wpis do ksiąg wieczystych, która stanowi około 60 proc. opłaty notarialnej. Gdy decydujemy się na kredyt hipoteczny na nieruchomość, trzeba jeszcze opłacić jej wycenę, podatek od czynności prawnych i prowizję banku.
Sprawdź nieruchomości w Hiszpanii z widokiem na morze
Wahania kursów walut
Zagraniczni inwestorzy w Hiszpanii muszą wymienić swoją walutę na Euro. Kursy walut często ulegają wahaniom, co może wpływać na ostateczny koszt transakcji. Nawet gdy kurs różni się zaledwie o kilka centów, przy zakupie apartamentu lub willi będzie miało to duże znaczenie. Profesjonalista przeprowadzający nas przez proces zakupu przypomni, by wybrać dogodny moment na wymianę waluty.
Bezpieczeństwo finansowe
Oferty znajdujące się w bazie renomowanych biur obrotu nieruchomościami są przez nie sprawdzone pod kątem bezpieczeństwa finansowego i prawnego. Wybór zweryfikowanego mieszkania lub domu ma szczególnie duże znaczenie ze względu na tzw. ocupas, czyli dzikich lokatorów. Decydując się na zakup posiadłości z profesjonalistami, możemy być spokojni, że nawet okazyjna cena nie jest pułapką.
Kontakt