Zagraniczny popyt na nieruchomości w Hiszpanii osiągnął najwyższy poziom od lat w trzecim kwartale 2022 roku, wynika z najnowszych danych Registradores.org. Warto podkreślić, że - biorąc pod uwagę wzrost udziału w rynku według narodowości - największy wzrost odnotowali inwestorzy z Polski (+179%).
Do rejestru nieruchomości wpisano 26.728 aktów sprzedaży hiszpańskich nieruchomości z udziałem zagranicznych nabywców, co stanowi wzrost o 61% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. W porównaniu z trzecim kwartałem 2019 roku (przed pandemią) sprzedaż do tej grupy inwestorów wzrosła o aż 73%. Gwałtowny wzrost zagranicznego popytu na nieruchomości w Hiszpanii, który zaczął się z końcem 2020 roku, trudno jest już tłumaczyć stłumionym popytem z czasów pandemii.
Warto zauważyć, że sprzedaże wpisywane są do ksiąg wieczystych z co najmniej miesięcznym opóźnieniem, więc te dane odnoszą się głównie do transakcji sprzedaży zakończonych w 2. kwartale.
4 czynniki, które znacząco wpłynęły na wzrost sprzedaży
W naszej ocenie, można wyróżnić 4 główne czynniki, które znacząco wpłynęły na wzrost sprzedaży trzecim kwartale 2022 na hiszpańskim rynku nieruchomości:
- Rosnące koszty kredytu hipotecznego są jednym z czynników, które mogły zachęcić niektórych kupujących do wyprzedzenia krzywej i zakupu z hipoteką, zanim stopy procentowe wzrosną.
- Wysoka zmienność innych klas aktywów, zwłaszcza kryptowalut, sprawiła, że nieruchomości znów zabłysły i stały się schronieniem dla kapitału.
- Inne potencjalne czynniki to wojna w Ukrainie, która sprawia, że Hiszpania wygląda na bezpieczną przystań (daleko od Rosji, chroniona przez Pireneje, z gazociągiem do Afryki Północnej).
- Dużą rolę odgrywają po-covidowe zmiany stylu życia: praca online i potrzeba spędzania czasu na świeżym powietrzu oraz wzrost kosztów życia, który sprawia, że relatywnie tanie kraje, takie jak Hiszpania, wyglądają atrakcyjniej.
Inwestorzy zagraniczni vs. inwestorzy lokalni
Wzrost popytu zagranicznego w 3. kwartale był znacznie wyższy niż popyt krajowy, który w tym okresie wzrósł zaledwie o 2%. W rezultacie udział w rynku zagranicznych inwestorów wzrósł w 3. kwartale do 15,9% - najwyższego poziomu w historii.
Kto kupował nieruchomości w Hiszpanii w 3Q 2022
Pod względem narodowości największą grupą byli Brytyjczycy z 2.486 transakcjami, co stanowiło 9% rynku zagranicznego. Drudzy na podium byli Niemcy z 2.149 transakcjami (8%), a nieco dalej Francuzi z 1.660 (6%). Złożona grupa wszystkich innych krajów, którą rejestratorzy zaliczają do „reszty”, stanowiła 37% rynku z 9.884 transakcjami.
Patrząc na wzrost udziału w rynku według narodowości, największy wzrost odnotowała Polska (+179%) i Ukraina (+133%), a tuż za nimi Bułgaria (+63%). Nietrudno sobie wyobrazić, że bliskość Rosji stała się po wybuchu wojny potężną zachętą do kupowania nieruchomości jak najdalej w Europie. Nawet rynek brytyjski wzrósł o 51%, pomimo – lub z powodu – Brexitu.
Rynek hiszpańskich nieruchomości jest postrzegany jako bezpieczna przystań dla kapitału przez inwestorów nie tylko z Europy. Udział chińskich kupujących wzrósł o 46% rok do roku. Widzimy również wzrost zainteresowania nabywców z USA, Turcji i Bliskiego Wschodu.
[źródło: Spanish Property Insight]
Kontakt